※ 引述《s845032000 (~残影~)》之铭言： : 想请问下 营建股 : 根据IFRS改成采完工入帐法 : 所以建案完成即可认列收入 ? 没错吧? : 那回归到现实问题 : 建案完成 并不代表 你盖的房子都卖出去了吧 ? : 既然没有卖出去 就没有真正的实际收益 : 那这样估计出来 全年EPS有多少 有意义吗 ? : EX:假设某A公司 根据IFRS预估今年EPS有80 但是盖完的房子一间都没卖出去 : 这样的财报能信吗 ? : 纯粹学术想讨论下 键盘小妹回答你一下 先分清楚全部完工法跟完工比例法在看这篇，目前营造还是可以用完工比例法 但是建商不行，是因为IFRS认为采用完工比例法的条件，是需要有顾客可以参予 工程之规划、设计、变更等，所以所以IFRS下部分系统商可以使用完工比例法， 每个月的收入比较平稳一些 那台湾建商的部分，你买了预售屋就只能选建商规划好的格局，你没参予设计，你也 无法对一个建案进行主结构变更，所以你只是单纯的买卖，建商盖完卖给你，故认定为 商品销售，所以建商现在认列收入的条件为，完工->对保->完税->过户(银行付钱)-> 验屋完成(付验屋保留款)，所以建商认列收入的时间点为验屋完成，也就是 "商品风险移转"，商品持有人变成你了，建商才能认列收入，所以建商一个建案总销40亿 卖出60趴，在没有其他的差异下，建商在该建案"验屋完成"後可以认24亿的营收，剩下的 转存货慢慢卖，所以新闻都是报总销几亿几亿，这代表最多该建案可以认列营收数字， 最好的行动是到建案现场，看还有多少房子可买，但是代销人员绝对不会透露，这点 就各凭本事了，或是建案快完工，打电话去附近仲介问一下，有没有房子可以看! 希望这篇能帮到你!!有误欢迎大家更正讨论，谢谢!! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 111.80.49.32