大家要我重新PO出，只好修订一些内容.... ------------------------------------------ 举例一下，远雄这波从9.05涨到124.5，乡林从10.25涨到115，皇翔从2.63涨到109... 这些都是在短短7年内所完成的，各位是否有发现什麽？ 『建设公司最擅长的不是盖房子，是炒股票。』 我在一个酒席所遇到的某上市建商老板在酒酣耳热时， 有感而发的名言：『卖股票比卖房子好赚得多！！』 在下表叔是民国70年代中部着名地产大亨，在那波高点，因为被绑架而急流勇退， 而移民在加拿大当富家翁，建设公司董座们的事蹟，大多从他那传闻而得， 先讲那位已潜逃出境的地产大亨， 当初涉及杂七杂八外加淘空银行一堆案子时， 仍是我叔叔当初称做全台湾最有『钱』的人， 因为涉案，户头都被冻结，所以钱大多只能放在身边和人头帐户， 不似其他有钱人大多要变现，才会有『钱』， 他的宾士名车後车厢里面，装满满满的千元大钞， 在他那间城堡式的豪宅，里面就有一间房间堆满着钱， 酒店喝酒，像散财童子般发完小费时，大半夜一通电话就要银行经理提大额现金送过来， 银行经理不敢推托，不然明天他的分行就会有难以想像的大额存款被提领... 建商老板大多政商关系一把罩，举例某一着名建商董座， 他蓝绿通吃，左右逢源，也是正因为这样才让他公司能称到现在， 其实公司早就该称不下去的，一方面这董座够强运，一方面他政商关系好， 公司第一次快挂了时，恰巧遇到921大地震， 他的政商关系让他获得大额补助款而逃过一劫， 第二次又快挂了时，又遇到SARS， 又因为同样而让他逃过第二劫， 但是想不到这样的他竟然会跟政府撕破脸？ 是什麽原因让他想要表对方？目前尚未得知... 只是假如又遇上房地产泡沫破裂，他是否还能顺利度过劫难？ 在房地产相关行业里面，人人皆知很多建设公司都是空壳， 他们本业不是盖房子，盖房子是营造公司兴建， 他们是出一张嘴，广告、宣传、炒作、来获得建筑成本与卖价间的价差利得， 大家是否有印象最近在电视新闻或平面媒体里三峡、林口的介绍越来越多， 把那讲的宛如世外桃源、交通便利、找不到任何缺点， 为什麽呢？置入性行销？不用我多说吧.... 着名的陆客富豪炒楼团，则是包吃包住包旅游的高级团， 要他们以及记者配合演出... 央行存款准备率一次调升5码，让很多银行开始紧缩银根， 央行又表明将继续升息的态势， 直接冲击的就是营建业，银行端对营建业也是越来越不乐观， 我就同时听国泰世华的协理以及玉山高层提到他们上面打算开始对 营建业的土融建融紧缩，甚至某一间的上市建商老板和总经理要质押股票， 被国泰世华都给拒绝，因为他们都怕了！ 在上一波房地产开始不景气时，很多建商财务上已经称不下去， 手中空屋又一堆时，他们开始找人头来订预售屋， 过没多久媒体报导全面预售完毕， 股票又可以大炒特炒，炒高时出脱持股换现金， 之後人头销订，把成屋或半成屋全部丢给银行， 银行又背了一屁股呆帐..... 公司下市後，拿着手中的钱投到早就成立好的另外一间建设公司身上。 （他们大多会在手中有很多间建设公司，只是有些有营运，有些是备胎） 前一波地产荣景泡沫後，多少下市的营建公司还有人记得？ 稳健经营的建设公司当然也大有人在，有富爸爸的那些就是， 只是他们股性往往很牛皮，不符合众多散户的要求， 但是营建股的飙股类股票持有者在房地产景气反转时，请多加小心... 乱七八糟讲了一堆，不是要大家去空他们， 营建股蛮多还没公布除权息， 别忘去年6月中到7月底让空军弟兄们含泪的『乡林事件』！！ 要炒股票没有几个是他们的对手..... 无本人同意严禁随意转载.... 昨晚被人随意贴到别的网站，还拿来收费，心里总有点不舒服，感谢热心相助的乡民， 等我下次有空时（因为最近要准备考试），再来聊聊银行掏空的一些内幕... -- 高盛-约50年前Floyd Odlum告诫当时接班人John Weinberg的警语- 每次在新时代新题材泡沫来时都会忘记以前的破灭经验,其本质一样,都是洒太多钱造成. 但在泡沫破灭前,则不断重复喊出的一句话: 这是新时代!这一次不一样! Goldman Sachs-Lisa Endlich p72. --

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