自由时报 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1553747 创花莲单宗法拍案底价新高 〔记者徐义平／台北报导〕命运多舛的台开，下市後，不但员工欠薪部分还处於协商阶段 ，连少数有获利来源的花莲「新天堂乐园」也整批落入法拍。根据司法院法拍屋最新公告 ，坐落花莲县南滨乡吉安路一段上的「新天堂乐园」已遭安泰银行申请执行法拍，一拍底 价近三十．二亿元，创花莲单宗法拍案底价新高。 根据公告资讯，该商场基地约三六○三坪、建物面积约一万三六八坪，为地上五层建物， 一拍底价近三十．二亿元，拆算每建坪底价逾二十九万元，预计十二月二十日执行法拍。 商场仍有34笔租约 而法拍内容提到，该商场目前共有三十四笔租约，其中二十七笔租约将在今年年底前陆续 到期，此外，二○二三、二○二四以及二○二五年则各有一、三、一笔的租约将到期。至 於，影城部分则是与威秀影城股份订立五年管理期，但租约最长的要属统一星巴克，租约 长达十五年。 宽频房讯指出，该商场自二○一八年开幕，堪称花莲最高档、多元的商场，里头更引进IM AX雷射4K影城。而商场内的星巴克则是名建筑师隈研吾设计，以货柜造型打造，成为网美 、游客打卡热点。不过，今年年初因台开跳票事件曾经停业，直到五月底才又重新营业， 但却在此时惊传整批遭到法拍。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，该商场是花莲地标，若不是原业主企业经营 出现麻烦，也不会出现在法拍市场。不过这类商场经营模式可能与主要都会区不太一样， 金额大且未来经营难度也相对复杂，大型投资机构对於金额如此大的标的，评估接手经营 可能也是伤透脑筋。 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，一般零售商场的租约多半三到五年，而租金条 件则会按照租户营收特性、规模等差异，有固定租金及包底抽成两大类。 号召力强、能带进大量人流的租户，或是必要性的商业服务，像是便利商店，有机会谈到 极优惠的条件以带动其他商机进驻。然而商场自营部分若遇业主财务问题，往往是被优先 停损的部分，但也可能间接波及其他承租商家。 心得附注： 洄澜门市就在新天堂乐园内。 --

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