来源：苹果日报 https://goo.gl/dn4SCb 开店逾十年星巴克歇业　一张日报表揭惊人营业额 位於台中十一期重划区的崇德路三段发展迅速，有「下一个公益路商圈」之称，不过最早 进驻该区的连锁店星巴克崇德店，在营业十年後於上周日熄灯，相隔150公尺外、四年前 开幕的星巴克车道门市崇德昌平店却每天客满，如同「新店赶旧店」，《苹果》在旧店捡 到一张日报表，显示2013年7月单日营收6.6万元，推估全年单店营收逾2千万，营业额惊 人；对此，星巴克表示，两门市因应商圈布局进行调整，余细节「不便透露」。 十一期重划区限於腹地不足，发展相较台中其他重划区缓慢，直到2015年间，随着紧邻的 十四期重划区接近完成，全区水涨船高，加之街廓整齐、交通便利，吸引一线品牌陆续卡 位，而星巴克更是眼光独到，早在2008年之前、十一期重划区还一片荒芜之时，就抢先进 驻开设崇德店，成为该区第一家连锁门市。 目前旧门市原址只剩下外面的植栽和建筑空壳，里面桌椅搬光，所有设备器具也都清空， 地上一张被踩过遗弃的日报表，写上新门市开幕前夕，旧店的来客资料：「2013年7月31 日。星期三。阵雨气温30度。本日来客数299人。内食259人，外带40人。日营收6万6926 元2千万，营业额惊人。」 平日营收6. 6万元，等於一个月单店至少有200万元营收，推估全年业绩逾2千万，营业额 惊人；可能是看准该区消费力，2014年星巴克在崇德店之外，仅隔一个路口，再开一家崇 德昌平店，也是全台第二家设置车道服务的星巴克，不到150公尺就开2家店，是全台罕见 。此後，周边的优衣库路面店、春水堂、大型连锁餐厅等纷纷开业。 星巴克近几年也已成为商圈是否有发展性的指标，尤其星巴克的单价较高，消费得起的族 群经济能力普遍不差，也代表周边房价不会低。中信房屋北屯崇德加盟店经理李建明指出 ，10多年前星巴克刚进驻时，崇德十路以北空荡一片，现在商圈却已经延伸到仁美国小周 边。 有车道服务的「崇德昌平门市」，占地265坪，以杉木条包覆，在都市中显得清新，一楼 挑高设计，空间宽敞，吸引消费者造访，还有部落客发文推荐，无论平假日经常高朋满座 ，至今车道门市在台中已经有6家，商仲业者林先生表示，得来速门市基地至少要200坪， 屋内要90坪以上才能做，且一定会开在车流多的主干道上，靠品牌力吸客。 在商圈蓬勃发展之际，外观陈旧斑驳的崇德店却悄悄在上周日熄灯歇业；原本生意火爆的 崇德店，在更大、更时尚的新门市开幕後，人流也大不如前，新店高朋满座，喝咖啡不时 要排队等位子，旧店比较小，却是随时能找的到位子坐，当初单月200万元起跳的营收， 恐怕不复存在。 旧店相对新店，也较不起眼，居住附近的马小姐在记者询问时，才发现旧的崇德店已经收 掉；每天都经过的林先生、黄小姐也发现，旧星巴克一夕间般空，完全没有徵兆，但他们 也说：「一个路口开2家本来也就很奇怪，好像是2家在PK一样。」 星巴克公关郑雅存表示，主要是因应商圈布局做调整，同区域将以另一家大型店「崇德昌 平门市」为主，不过两店客流量、营业额、租金等细节，则不便透露。 永庆不动产七期河南市政加盟店江东禹指出，正崇德路上的建地素地，现在每坪月租金至 少1000元起跳，旧的门市约150坪大，换算租金必超过15万元，「由於崇德路上也没有多 余土地，因此每块地都是待价而沽，租金行情也漫天开，没有上限。」 占地265坪的星巴克新门市，若以每坪地租2000元计算，一个月等於要支付53万元租金给 地主，虽然新店营业额势必远高於旧店，但也相当可观，江东禹表示，目前同地段、崇德 八路口400坪的商业用角地，就开出76万元的租金，换算每坪月租金1900元，「租金近几 年确实水涨船高。」（洪子恩／台中报导） https://i.imgur.com/XOsB2nt.jpg 记者在崇德门市门外发现一张遭遗弃留有脚印的2013年报表。陈恒芳摄 --

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