http://t.cn/RgKX41r 〔即时新闻／综合报导〕众所瞩目的「京华城」公开标售案底价出炉，开价380亿元新台币，采国际标对外求售，预计今年12月12日开标，外传威京集团已与买家接洽议价。 位於台北市松山区的大型球体购物中心京华城，由於长年亏损，威京集团股东会通过处分资产案，并与戴德梁行签约，进行公开标售。 《工商时报》报导，目前京华城标售案已於昨（17）先在香港、新加坡和上海刊登半版广告，今也在台湾报纸媒体刊登半版广告，说明招标说明会时程，并将在今年底公开招标。 京华城和戴德梁行表示，公开标售底价为380亿元，若以基地面积4986.71坪来计算，等於每坪底价平均为762.2万元，预计今年12月12日开标。 戴德梁行表示，本次标售方式除全区以底价380亿元一次处分外，也用弹性调整分包方式，把整块基地分为ABCD共4标分包标售，降低门槛，让更多人参与开发。 目前京华城土地使用分区为商三，容积率560%、遮蔽率65%，为地上12层、地下8层的建筑。戴德梁行建议投资人未来可以规定提出申请，解除使用限制，争取30%至40%作为住宅的兴建许可。 戴德梁行将於8月8日在寒舍艾美酒店举办招标说明会，说明本标售案4大潜在利益及5大投资亮点，据指出，京华城是 （1） 台北市最大面积唯一绝版地块； （2） 永久所有权土地增值完全享有； （3） 设计开发完全自主； （4） 所有功能能合为一体，掌握市场趋势调整最佳产品比例，获得最大利益； （5） 台北市发展轴线的中心枢纽，位处信义计画区的延伸区。 戴德梁行分析，依市场行情和实际成交数据推估，京华城土地每坪单价上看1020万元、每年租金投报率约为2.33％；以潜在开发价值来看，扣除地面上建筑拆除费用，钢材出售利润可达1亿元，保留地下8层省去重新开挖成本，初估可省约40亿元。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01KD. --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.14.184 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/SongShan/M.1531920358.A.086.html