作者zx87p (Skier&Boarder)
看板SkiSnowboard
标题[情报] 猜猜看苗场王子对面那排公寓一个单位卖多少
时间Fri Mar 2 07:30:22 2018
其实蛮老梗的，
有兴趣的人（？）可以参考看看。
地点：
http://resort.seibupros.jp/naeba/information/
就是苗场对面那一大排密密麻麻的公寓大楼。
屋龄大概是 20-40 年上下，
到滑雪场走路的话约 2、30 分钟。
有路线巴士，
旺季时有交通车（不一定）。
比较新的大楼有大浴场，
不过一般是旺季时才开放。
房间有大有小，
从 1K（24.65m2） 到 2LDK（75.28m2）都有。
那麽究竟要卖多少钱呢？
答案是：
http://www.yuzawacorp.jp/buy_sell/index.html?now_p=1&all=&kind2=1&sort=fee_low
https://goo.gl/oA3zXT
心动了吗？
想说这麽便宜自己又喜欢滑雪，
那就买间苗场旁的公寓来置产吧超帅的！
请先等一等，
会卖这个价钱是有原因的。
日本的泡沫经济和滑雪的全盛时期差不多重叠，
所以那时日本各地都大量兴建了这种所谓的「渡假公寓（Resort Mansion）」。
当初是一个单位几千万日币在交易的，
买的人除了想说自己可以使用以外也有不少是投资心态购入的。
不过日本的不动产持有成本不低，
要被扣一堆税；
再加上是「公寓」不是「透天」，
所以还有管理费和修缮费要缴，
负担其实不轻。
因此当泡沫经济破灭、
滑雪人口也逐渐减少时，
这类渡假公寓的价格就开始暴跌。
拥有渡假公寓反而成了负资产，
因此才会有这种认赔杀出只求脱手的价格出现。
这情形至少已经有 1、20 年了，
不是最近才发生的事。
其实滑雪场四周的不动产都是差不多的情形，
只是苗场因为是没什麽土地价值的公寓过度开发的结果，
让这里成了有名的渡假公寓重灾区的代表例子。
不过如果真的想置产，
现在的确是个便宜入手的好时机。
只是虽然总价很低但还有其他费用要考虑进去。
资讯栏的「物件取得费用概算见积」是到过户时需要的各种费用概算，
如果不是法拍物件不需要代缴积欠的管理费的话，
因为总价较低所以到过户所需要的费用会是卖价的好几倍，
这是一次性的费用。
过户之後则是每年的持有税还有每个月几万日圆的管理费要缴，
只要不动产还在你名下这笔钱就得一直缴下去。
如果评估之後还是可以负担的话，
那恭喜你，
类似的物件日本全国到处都有，
可以用很低的成本一圆在日本置产的梦想。
当然想喝牛奶不需要养头牛，
这些公寓其实有不少都在出租。
找到可以短租几个星期或几个月的物件也是个不错的选择。
资料来源：
新泻汤沢不动産専门！ゆざわ商事
http://www.yuzawacorp.jp/
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1F：推 SmallpTsai: 推分享~ 白马或者二世谷附近应该比苗场吃香的多吧? 03/02 08:50
这种渡假公寓的建案不是只有苗场，
但每个地方的状况不太一样。
跌价是一定的，
只是其他地方没像苗场这麽夸张。
如果不限公寓的话，
一些地点很差想便宜脱手的透天也不少。
但是透天没人管理不见得问题比较少，
像是在下雪地区雪季时没有定期除雪的话房子会被压坏，
所以买了之後如果没有常去住没有定期去维护那只是买来白缴税金而已。
2F：推 vvvi: 这种也许适合职业房东买好几户下来专门弄AIRBNB？ 03/02 09:36
这一带的物件我很久以前就开始注意了。
记得两三年前时最低价的建案要翻好几页，
现在只剩一两页，
也许是有人开始逢低承接以至跌深反弹了吧。
至於买的人是什麽目的买的就没有研究了。
3F：推 fallacious: 原来是公寓啊！从王子看过去还以为是饭店 03/02 09:57
4F：推 HKfood: 手续费是卖价的1～5倍？！？！ 好吓人啊 03/02 12:59
5F：推 WRD: 全部加完还是很便宜 03/02 13:04
总价是很便宜但之後的维持费用也要考虑进去。
不算购入时的费用，
只算购入之後的维持费的话，
就是 管理费（含修缮费）＋水电基本费＋固定资产税 等等，
我估算是每个月台币 1 万多不会超过 2 万。
台币几十万买个在苗场王子对面的公寓，
然後在脱手之前每年都要再花 1、20 万维持，
一年自己住不到几天，
就算想出租也只有旺季才有人短租。
然後将来很难脱手，
但每年 1、20 万的维持费还是得照缴。
划不划算就各自解读了。
6F：→ HKfood: 点进去看真的好便宜 40-50w台币就可买到 03/02 13:12
7F：→ HKfood: 我还以为日本买房都是要1-5倍手续费 03/02 13:12
抱歉不应该说是手续费，
应该说是过户时需要的各种费用比较合适。
因为总价较低所以费用加起来会是卖价的好几倍，
请看每个物件的估算结果比较正确。
8F：推 ALLE0320: 对二世谷有兴趣！！ 03/02 15:46
9F：推 RS512: 啃 真的想买二世谷 不用ski in out也没关系 03/02 16:40
10F：推 kurtsgm: Niseko应该相对贵很多 XD 03/02 21:19
二世谷状况不太一样。
一来二世谷是国家公园，
很多地方禁建且法规越来越严（例如买了旧房子拆了才发现盖不回去），
所以在物以稀为贵的前提之下还有一定市场价值。
再来 1、20 年前二世谷就已经被澳洲人炒过一遍了，
现在的价格都是炒作过後的价格了。
10 几年前听说的价格是，
离滑雪场开车 1 小时的小透天要一千多万这样。
不过便宜的物件还是有，
几年前去二世谷时带我们 BC 的 winter guide 就说，
他有个客人好不容易把他的透天小屋用几十万卖掉了之类的。
只是这种物件我想可遇不可求就是了
11F：推 jacksonx2000: 昨天刚好在想这堆晚上不点灯的大楼是在干嘛 果然跟 03/02 21:47
12F：→ jacksonx2000: 我想的一样XD 不过苗场一晚便宜时9000JPY一晚 这季e 03/02 21:47
13F：→ jacksonx2000: mi送双早 一张早餐券可以去抵中晚餐2000JPY 等於一 03/02 21:47
14F：→ jacksonx2000: 晚5000JPY 去年雪票半价 这样谁要去住没ski-in/out 03/02 21:47
15F：→ jacksonx2000: 的公寓 03/02 21:47
公寓到滑雪场基本上是走路走不到的，
四周的生活机能又很差，
所以没有车的话是住不下去的。
如果真的需要住几个月的话，
找短租的就可以了。
也许看起来比较贵但租完就没了不用被绑死。
再说苗场附近有不少便宜民宿，
说实在的都比这里方便。
我是认为实用性不高，
就是满足在渡假胜地拥有一个渡假公寓的梦想而已，
这也是当初在泡沫经济顶点时会有许多上班族购买这类渡假公寓的主要因素。
※ 编辑: zx87p (123.192.238.110), 03/03/2018 07:57:10
16F：推 xpope: 感谢分享 03/03 12:57
17F：推 Adamsun0306: 关於Airbnb这点 我这次去住的时候发现电梯上贴公告说 03/03 13:18
18F：→ Adamsun0306: 禁止民泊营业 但是有遇到其他台湾人又是另一回事了 03/03 13:19
19F：推 galiba01: 好酷的资讯 推一个 03/22 19:57