也许是我之前写的「租房鸟事」太过鸟，吓到不少人。 加上我比较喜欢写东西的缘故，所以常有乡民写信询问一些事。 （所幸没有房东或者仲介要钓我出来算帐） 在那件鸟事已经过了一年之後，很幸运的我现住在一个不错的环境。 至少房东人很不错，虽然我没有跟他住。 不过还是分享一下一些经验，希望可以帮助要来这边开始新生活的人。 首先是找房的问题，有什麽管道？ 英文好的人，就去Gumtree吧！或者PropertyGuru 如果喜欢看中文，又不排斥中国人。 狮城论坛或者华新网有不少租屋的资讯可以看。 仲介或者房东直接招租？ 通常有没有仲介费是判断的方法之一。 仲介费通常是租一年，仲介费一个月。 租两年，就是两个月。 另外，尽管房东直租没有仲介费，但请小心遇到二房东。 二房东理论上不合法，但是有时会遇到大房东因事不在新加坡。 所以写了授权书委托特定二房东处理的折衷方式。 建议这种房子能避还是避，因为有时候会有很鸟的二房东。 例如有问题，他不直接处理，推给大房东。 （像是有家俱、水电设备坏掉时） 然後大房东又跟你说，找二房东，他会处理。 以上是真实案例，我朋友真的遇过。 或者遇到二房东收钱後卷款潜逃，大房东杀过来把房客都赶走。 这种事情新加坡的报纸时常可以看到。 综合以上意见，我不建议找那种包租一整套房，再转租其中一间的房子。 那如何避免二房东呢？ 通常不主动签约，跟你说：「不住时提前一个月告诉我」 这种几乎都是二房东，或者房子根本不登记在他的名下。 所以不签约以规避法律责任，反正签了也不合法。 即使要签约，请要求看房契还有他个人的NRIC。 注意，是NRIC喔！不是有FIN的那种准证。尤其是HDB! 因为HDB只有公民或是永久居民才能持有。屋主不可能是拿就业准证的人。 （如果不会认准证，只要记得看到粉红色或者蓝色的卡片就对了） 关於仲介，还有一点要强调：必须要有CEA证照。 就是新加坡的不动产经纪人证书。 前几个月的新闻，有中国留学生冒充经纪人带看网上张贴的房。 然後跟租客收取仲介费。之後被发现而举发。 合约的部分，法律规定最短的租期是6个月。 没有比这个更短的，因为是要给有准证的人租的。 上面明定租期还有租金支付方式，不居住时的权利义务。 还有水电网路的费用分摊也写在上面。 （通常是按人头分担，不考虑房间大小等问题。） 如果说包水电网的，更要写上去。 还有，房东租房要跟HDB报备，注册所有租客的资料。 这千万不要开玩笑，我就遇到过HDB的人来查。 房东必须在入住七天内更新房客资料，不能便宜行事。 押金的部分，合约讲一年，习惯上就是一个月房租。 租两年，就是两个月房租当押金。 超过这个范畴的，可以暂时跳过，因为不合理。 至於不用押金的，我目前还没听过。 ******* 其他关於室友，这就是个人的运气了。 有白烂的室友，冷气开整天、在家时间长。你就得多分担电费。 不爱乾净的室友，搬走时会留一堆残局在公共区域。 难以相处的室友等等... 房东... 基本上不要跟他住就没有太大的问题。 （建议一定不要跟房东住） 租房之前，可以聊一聊判断这人有没有雷，即使他不跟你住。 也有可能时不时来骚扰你，毕竟有家里的锁匙。 通常啦！会刻意探你一些隐私的，婚姻、男女友状态、工作细节... 这种请自己小心，有可能是雷。 另外，如果房东是老人家，特别是独居老人。 除了小心之外，真的要非常小心，地雷指数极高。 您也许同样感兴趣的文章： PTT新加坡版自己搜寻标题「租房鸟事」 -- http://blog.leezhenyu.com Technology, Study, Food, Travel --

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