※ 引述《judyli (橘)》之铭言： : 首先，先感谢 S 网友提供的优良仲介电话，虽然我们还没有飞过去， : 但至少有了电话後，心里感觉安心。 这位优良仲介，你可看下面网址，不是我单人推荐而已.. http://www.tai-sing.com/archiver/?tid-694.html : 我有先在网路上爬了一下文，也上了奇摩知识+，但仍有一些小问题， : 想要请问。(先预习，希望对之後去找房有帮助) : 1. 关於佣金 : 我在奇摩知识+上面看过二种不同的版本，哪种才是对的? : 半个月: 如果签约一年，就给半个月，签约二年就给一个月 : 一个月: 如果签约一年，就给一个月。 : 续签: 如果当初签一年，之後要续签的话，不需再给佣金，仲介会直 : 接跟房东要。(意思就是说，续签的佣金是房东要出) 签约一年是半个月佣金，两年是一个月佣金，无法杀价 台湾人很爱杀仲介费...!!! 新加坡不成文规定：签约房租超过2500元以上，仲介不向房客收取仲介费 但也有例外，可事先问清楚 新加坡标准房租契约上会写明续签，仲介可拿取仲介费（向双方都拿） 可在签约时，要求删除契约上此条 当然，很多房东会要求一定要有仲介在场，类似要有第三方公证 新加坡人非常习惯仲介，找工作也是靠人力仲介 新加坡房屋交易量 90%以上是靠仲介，所以想省仲介费要有点运气 因为房子都在仲介手上... 本人良心建议，在新加坡乖乖找个好仲介 因为新加坡人太机歪了，退房你就知道，那个仲介费不要省 叫仲介去帮你退房，说不定还省更多 我听过一堆退房时，房东要他赔东赔西，东扣西扣，押金最後都被扣光光的 还有新加坡签约一年，提早退房，仲介可以帮你找到承接人 可以把押金拿回来，所以仲介还是很重要 : 2. 交通费 : 之前在国外住的时候，仲介都是免费开车带人去看房，当然如果有车的人 : 也可以直接开车去会合地点看房。 : 但这边，我同样也是看网路上，有二种不同的说法 : 免费: 仲介免费带人去看房，不收交通费 : 酌收交通费: 有些仲介会收交通费，说是补贴油钱，也有人说那是骗钱仲介 会不会开车带你看屋，要看此仲介有无开车 通常新加坡仲介都有开车... 要求补贴油钱300000000000000% 是坏仲介 : 3. 3 房 2+1 房 1+1 房 : 从这个版上得知有"狮城论坛"，我刚也上去看了一下，但我搞不懂 : 3 房:3房是指什麽意思? 是3房1厅1卫? 还是 2房1厅1卫? : 2+1房: 这 +1 不知道是什麽? 2+1不就是3 房吗? 为什麽要特别写出 2+1 ? : 我看了狮城论坛上有许多都会写 +1 之类的房间 : 1+1 房:听说政府组屋是不准出租 1房1厅给外来人的，如果租的话被查到的话 : 算是违法的。(抱歉，我熊熊忘记是会得到什麽样的处罚) : 如果是违法的，怎麽会在论坛上贴出来? 2 + 1 2 bed rooms + 1 living room 3 + 1 3 bed rooms + 1 living room 但是也有例外，HDB 有 upgrading 储藏间的scheme 有的 2 + 1 + 1 就是指 这个储藏间 1+1 房是低收入户才能购买，而且不可出租 其他非法的事宜 nfish 网友有讲了 向房东承租五年内的房子(单纯承租房间者) 也是合法，不要自己吓自己，只是锁一间，比较游走灰色地带 违法的处罚很轻，HDB只是会把你赶走而已，但是你就吃亏了 要自己搬家，要找下一个地方住等等.. HDB 目前去抓"违法" 的状况很低 ... 我待新加坡快十来年，只听过朋友讲过一次 : 4. 大牌 : 同样也是在狮城论坛上看到的标题，例如会写 xxxx 大牌 405 之类的， : 大牌是指门牌号码吗? 你去了就知道 新加坡所有的区都是以 blk 一个大牌就是一栋一栋建筑物 看地图更准，你会更有感觉 : 5. 登记注册 : 我只看过网路上一个网友提过，正确的租屋最後阶段是会把租客的证件 : 拿去登记。(我忘记拿去哪边登记了?) : 上面还提及，如果没有登记的话，对於租客来说，是比较没保障。 : 因为我只看过一篇这样的文章，其它文章都没提到有这个。(可能我看 : 的文章不够多) 如果我们握有合约，就算仲介忘记登记，请问，我们 : 仍是算合法承租了这一个屋吗? 还是说，没去登记就算没完成? 没有登记这回事.... 不知道是哪边的道听涂说... 只要有合约，而且有缴交合法的政府 "印花税" (要和仲介要求此单据) 如果是承租整层房子的话啦... 就是合法的租约并在仲介公司与政府双方面登记有案 如果是承租单一房间，就只能靠仲介的合约，与仲介的第三人公证来佐证 毕竟仲介是向你拿钱，你是他的老板 所以好的仲介很重要 : 因为本版好像比较少这方面的资讯讯，大多为旅游相关，所以我问题比较多， : 还请各位包涵，帮忙解答一下，谢谢。 有任何问题再提出来 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.193.81 ※ 编辑: scott0202 来自: 123.204.193.81 (06/30 21:34)