4步走完整块基地　永和最小重建案见「地主神操作」 2025年10月8日 09:00 记者项瀚／台北报导 直击永和最小规模的重建案，基地仅17.2坪，记者跨4步就把整个基地面宽走完了。 建筑师专家据建照资讯推估，该案不会规划为电梯套房案，而是5层透天式建案，房价行 情可达4000万元，且营建成本估计仅约1800万元，地主当初不与隔壁一起重建是明智的。 https://i.imgur.com/Zo9yZ8i.jpeg ▲直击永和最小规模的重建案，基地仅17.2坪，记者跨4步就把整个基地面宽走完了。（ 图／记者项瀚摄） 永和地狭人稠、房价水准较高，加上老旧建物多，出现不少小基地重建案，而观察史上规 模最小的危老案，基地仅17.2坪，在2022年6月通过危老核准，开工日期则在去年6月。 记者实地走访，原本的1栋旧透天已拆除，工地架起围篱、贴上绿牌，但目前尚未进行开 挖施工。 该基地位於双和街非常狭小的巷子内，基地景象也相当突兀，宽度非常窄，以记者172公 分身高实测，4步路就走完整块基地。 为何该案在去年6月开工，至今都没开动作？ 建筑师刘献文分析：「可能是地主还在犹豫是否现在开发，或与营造厂还有一些沟通事项 ，但据《建筑法》与地方政府对建照展延的规范，该案还没有废照危机。」 https://i.imgur.com/2ERnoKa.jpeg ▲该基地位於双园街64巷，非常狭小。（图／记者项瀚摄） 基地仅17坪，到底要怎麽规划？ 据建照资料，该案规划地下0层、地上5层建物，为1层1户设计。 刘献文分析：「该案划分层套房销售的效益太差，且该案看似无电梯设计，推算每户室内 实坪约6坪，2楼以上则有2.3坪阳台，大概率就是整栋使用。」 刘献文认为：「虽然每户6坪感觉很小，但以透天案的思维来看，整栋实坪达30多坪，单 层面积也算够，2楼若规划餐厅，3~5楼规划房间，颇为舒适。」 刘献文指出：「以永和房价估算，重建後这栋行情可达4000万元，另一方面虽然小基地营 建成本高昂，但就算以每坪40万元计算，总营造费用也仅约1800万元。」他说：「用1800 万元盖一栋4000万元的新屋出来，划算，但说坦白的该地主现在也没有其他选择了。」 刘献文说明：「该基地另一侧为中古华厦，整合困难；另一侧为重建後的4年成屋，为基 地36坪的套房社区，当初若一起并入，基地也只有50多坪，同样只能规划小坪数套房，如 今独立兴建更舒适的独栋案，可能好过一同重建。」 https://i.imgur.com/82mhdhV.jpeg ▲永和最小基地重建案小档案。（表／记者项瀚制） 不过，大家房屋永和永安捷运加盟店东林明赐提到：「若该地主重建是以自用为考量，选 择独自开发其来有自，但若是希望销售换现金，不见得自己盖比较有效益。」 林明赐分析：「该案独自兴建5层建案，以每坪80万元计算，加上土地价值，整栋确实有4 000万元价值，但在狭小巷内的地段，客户对中高总价产品的需求有限，恐怕销售不易。 」 林明赐指出：「反观隔壁的套房建案『福林LOFT』，虽然是个超级小案子，有不少抗性， 但为低总价产品，还是卖得不错，据实登资讯2022年很快完销了，当时每坪成交均价还卖 到了79万元。」 https://reurl.cc/vLMq8k --

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