一年一坪涨11万元！新北中和崛起成新黑马 专家曝3大原因吃香 2025/02/04 07:11文/记者张瀞匀 2024北市预售新案全区破百万，也带动新北第一环的「中和」房价急起直追，根据实价资 料显示，中和预售房价从2020年每坪成交49.79万，到2024年已达72.57万，五年来大涨 46%，其中，去年交易价量涨势更是明显放大，平均单价年涨18%，2024年预售屋交易量 1271件，更是年大增136%，买气出现引爆，呈现「价量齐扬」的市况。 对此，全向科技房产中心陈杰鸣表示，中和房市能如此火热与「邻近北市且价格CP高」、 「有捷运建设题材」、「大案接连释出」等三大原因有关，後市仍有表现空间，不过，中 和工业区不少，提醒购屋者买房前要注意是否为违规工业宅，避免误触地雷。 以「邻近北市 价格CP高」来说，中永和与台北市仅有一桥之隔，在北市预售新案全区破 百万下，中和预售均价仅有北市的7成，更约只有相邻大安、中正区的房价的一半，因此 ，成为想买预售新屋，又买不起北市的民众的主要考量区域。 此外，中和房市近年有「有捷运建设题材」，除原有的捷运中和新芦线外，近年区域捷运 建设利多题材不断，包含2020年的「捷运环状线」通车与即将在2027年6月通车的「捷运 万大线」，都让区域交通便捷度不断提升，也让区域房市一直不缺题材，相当受到市场瞩 目，不仅吸引更多外来客，也带动房价稳步攀升，买盘接受度高。 最後，「大案接连释出」价格屡创新高也是区域房价不断走高的原因，目前中和区域新案 开价已经逼近9字头，更有大同、冠德等品牌建商推出上百亿的大案，在媒体大量行销下 ，区域房价自然水涨船高。 陈杰鸣指出，在台北全区新案全区破百万後，新北第一环房价自然表现也不会太弱，目前 板桥、中永和、三重、新店等区域，预售房价普遍都有7-8字头成交的水准，而中和因中 和交通建设四通八达，生活机能相当成熟外，更有建设题材，估计即便2025房市走弱，也 将有一定的保值度，确实值得购屋者留心。不过，中和有不少工业区，更有不少违规的工 业宅，民众购屋时一定要多谨慎确认。 https://estate.ltn.com.tw/article/23187 --

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