作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 永和大咖建商1.2亿买70年透天 租客阿瘦
时间Wed Jun 5 06:17:31 2024
永和大咖建商1.2亿买70年透天 租客阿瘦皮鞋：正常营业
2024年06月4日 14:47
https://i.imgur.com/eIzeGBr.jpeg
▲永和顶溪站旁屋龄70年的阿瘦皮鞋，以1.25亿元交易。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
永和顶溪屋龄70年的透天，长期由「
阿瘦皮鞋」承租，近期以1.25亿元整栋交易，经查买
方与在地大咖建商有关。
专家分析，该区地段精华，改建效益极高，先前指标预售案「
顶溪大苑」推出後震撼市场
，每坪最高飙近100万元。
永和顶溪捷运站旁，屋龄70年的透天以1.25亿元交易，由「
阿瘦皮鞋」长期承租，现在还
在营业中。该建物170坪，土地则移转约45坪，使用分区为商业区。
经查誊本，买方为都记资产管理公司，负责人为郑和生，为在地建商，且从公司登记地来
看，还有在地知名建商「
胜达鑫建设」，负责人为永和前市长
孙胜治。
而阿瘦皮鞋店员表示：「本店没有收到歇业通知，仍会正常营业。」
欣联建设专业经理人萧杰楷表示，透天位於顶溪站2号出口斜对面，地段非常好，商业区
容积率440%，若能走都市更新土地坪效可达10.5坪，本次建商以每坪地价277万元购入，
回推土地成本单价26~27万元，绝对不贵。
萧杰楷指出，顶溪站为永和一级地段，与中正区一桥之隔，过去许久没有新案出现，先前
指标「
顶溪大苑」推出後震撼市场，成交站稳9字头，最高价逼近每坪100万元，由此可看
出区域开发效益相当可期。
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▲永和顶溪站旁新案「顶溪大苑」推出後震撼市场，成交站稳9字头。（图／记者项瀚摄
）
中信房屋顶溪中正加盟店专案经理林胜纬表示，永和开发饱和，新案供给稀缺，在地建商
积极插旗透天，尤其是地段最精华的捷运站周边商业地，「但这些透天租金收益不错，屋
主口袋也深，以本次阿瘦皮鞋来说，每月20~30万元租金跑不掉。」
林胜纬说，建商要在此地段谈下多栋透天，是件相当具有挑战的事情，先前上市建商国扬
建设才刚拿下，顶溪2号出口右侧4000坪公办都更，周围地主们对改建期待值也会随之提
升。
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1F：嘘 peterlee97: 根本就那个建案广告 在那个销售中心正对面 06/05 19:40
2F：嘘 luluking: 顶溪大苑还在卖，我不知道怎麽看出稳定90的，根本卖不太 06/06 19:15
3F：→ luluking: 动06/06 19:15
不是听说快破百了？
※ 编辑: godofsex (101.10.115.249 台湾), 06/06/2024 19:25:24
4F：推 maizuru: 四号公园图书馆对面听说是90，房价越来越高06/06 20:18
5F：推 cyit15: 永安站旁边巷子的预售周泰咏安 去年就成交一户 90W/P的 06/07 02:00
6F：→ cyit15: 顶溪大苑 1月成交 顶楼 97万/坪 总价2825万06/07 02:01
7F：→ cyit15: 4月又成交一户 19楼 47坪 单价98万 总价4150万的06/07 02:02
8F：→ cyit15: 这都是实价登录查的到 97万是之前新闻说的 现在又往上推 06/07 02:03
9F：→ cyit15: 到98万了 但居然是比97万那户还低的楼层 坪数也比较大 06/07 02:03
10F：推 avali: 顶溪大苑的售价跟配备不成正比单坪快百万给樱花厨具...囧06/07 11:30
卖那麽贵给樱花也太瞎了吧......
※ 编辑: godofsex (101.10.115.249 台湾), 06/07/2024 15:28:02
11F：→ deangogi: 给这种等级的就卖的动干嘛给好的 06/07 15:39
12F：→ mono1023: 樱花很cheep吗？ 06/07 16:20
13F：嘘 luluking: 卖这麽久了就还没卖完啊，他地主户的比例很高还卖这麽久 06/07 19:11
14F：→ luluking: ，就是等盘子而已 06/07 19:11
15F：嘘 peterlee97: 那块地还没开始拆就在刷新闻了 大概会跟以前振兴医院 06/07 20:34
16F：→ peterlee97: 旁边那排一样卖很久 而且这案大概是有什麽状况 不然 06/07 20:34
17F：→ peterlee97: 不会新闻特别多 展售中心还弄了两三个 有够扯 06/07 20:34
18F：推 cyit15: 有吗?我是97万的新闻才注意到这个新闻 06/07 22:24
19F：→ cyit15: 不过下一个建案或许真的有百万出现 继续盘子吧 06/07 22:25
20F：→ cyit15: 继续说别人是盘子吧 三重新庄都卖到7.8字头了 永和9还好 06/07 22:25
21F：嘘 peterlee97: 股沟一下就有了 这个帐号大概年初就在贴相关新闻了 06/07 23:02
22F：→ peterlee97: 另外拿别人盘的新闻来衬托自己比较不盘喔 人家在获利 06/07 23:02
23F：→ peterlee97: 创新高 随便一案纯利赚几十亿起跳的 是自己钱太多还是 06/07 23:02
24F：→ peterlee97: 自己是卖房的？ 06/07 23:02
25F：推 deangogi: cheep不知道 但应该不expensive 06/08 14:56