作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 等都更！新北永和老屋多 住户考量不同
时间Wed May 15 18:11:10 2024
等都更！新北永和老屋多 住户考量不同
蔡欣妤 施协源
2024年5月14日 周二 下午8:05
新北市人口密度高，不少屋龄近50年的老房等待都更，数量超过1500多件，但是住户都有
各自考量，实际执行并不容易，像是张纲维的建设公司曾申请的永和顶溪一带都更案，就
因为住户没达成共识，去年5月被驳回，而目前最引人关注的，就是新北市最大公办都更
案，规模高达600亿元。
https://i.imgur.com/u80Yzkb.jpeg
图／TVBS
狭小巷弄挤满老旧公寓，平均屋龄落在4、50年，建筑多处墙面斑驳、铁窗栏杆生锈，泛
黄的遮雨棚，藏不住岁月痕迹，紧邻的社区大楼，形成强烈对比，新北永和有不少老房子
，等待都更。
当地居民：「我们的意愿大部分都很高啦，尤其经过地震以後，几乎住老房子的人，其实
家里有老人的，更觉得很迫切需要。」
当地居民：「一楼绝对不肯，每天收房租，他干嘛跟你都更。」
住户考量不同，根据统计，新北市境内都更总申请数多达1502件，这当中只有946件核准
，光是永和地区就有128件申请，82件核准。
张纲维创办的桦福建设，一度申请新北市永和区，顶溪一带其中一件都更案，预计将4到6
层楼老宅，改建地下6层到地上34层的高楼社区，户数也从85户扩增到584户，但是住户没
有达成共识，去年5月计画就被驳回。
而目前引发关注的，也被认为许多建设公司想参与的，新北市最大规模的公办都更案，是
针对永和大陈地区，三月份才初步开始整合，占地4千多坪，开发规模高达600亿元。
永和地区与台北市，仅一桥之隔，人口密度高建设需求增加，都更商机大，但想顺利都更
，还需要与居民沟通协商。
https://ynews.page.link/5Wyue
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1F：推 airva: 顶楼加盖收租金 一楼免费停车场 谁要都更呀 05/15 18:40
2F：推 n74042300: 傻了才都更 在台湾又不划算 嘻嘻 05/15 19:20
3F：→ sakurak0: 我家在永安市场站後面.最近的建商只开1.2倍坪+机械车位 05/15 20:08
4F：→ sakurak0: 哭啊我家是一楼实坪快50还有停车位.这样开谁会答应= = 05/15 20:08
5F：→ sakurak0: 几年前有建商开2倍+2平面.我家都答应了反而是楼上不要 05/15 20:09
6F：→ sakurak0: 现在开这种死人条件.我还都更个鬼= =越换越小还机械车位 05/15 20:10
7F：→ sakurak0: 以上建商都含公设 05/15 20:10
8F：→ suzhou: 地上物会折旧耗损啊 国外地上物放越久越扣分 台湾当宝 05/15 20:58
9F：→ suzhou: 反正等地震帮忙把三楼变一楼 一二楼去当地下室 05/15 20:59
10F：→ suzhou: 到时天然都更 住户还要自己拿钱来出建设成本 05/15 21:00
11F：推 dkswktj: 除了抗震安全疑虑 都更就是笑话 05/15 21:06
12F：→ sakurak0: 讲的好像地震全台北的都要倒了一样XD我就问你现有实坪假 05/15 21:13
13F：→ sakurak0: 设30.都更後变实坪20+15坪公设.谁会同意?? 05/15 21:14
14F：→ sakurak0: 更别说平面车位变机械.只有买不起房子的会同意吧.出张嘴 05/15 21:15
15F：→ eric00169: 老实说这相同条件给你 1.2倍+机械车位你肯定也不会同意 05/15 22:29
16F：→ eric00169: 我旧家都更这里原本也是预计一大块 大概是三四个公寓 05/15 22:29
17F：→ eric00169: 合成一个方形的新社区 结果有个公寓几户想要特别多 05/15 22:30
18F：→ eric00169: 那一块直接被建商放弃 05/15 22:30
19F：→ eric00169: 被放弃的那块以後大概也别想都更了 因为太小 05/15 22:31
21F：推 airva: 感觉未来的都更条件只会越来越差 地主的荣光时代已过 不过 05/15 23:14
22F：→ airva: 或许地主并不在意 自己住的开心就好 05/15 23:14
23F：推 suzhou: 除非地点很好 不然做这种都更都是小建商居多 05/16 02:32
24F：→ suzhou: 你想1换1.2以上 真当建商是慈善事业喔 05/16 02:33
25F：→ suzhou: 你没面向大马路 容积率也很难让建商真的有赚头 05/16 02:34
26F：→ buffon: 我旧家是顶楼一楼直接凹两房 所以都更成功XD 05/16 08:25
27F：→ buffon: 人性本贪 当没有建商愿意做慈善 那就是等天然都更了 05/16 08:26
28F：→ buffon: 或是习近平都更XD 05/16 08:26
29F：推 LOTON: 都更绝对不会一坪换一坪啊!建商又不是傻子!现在好像是1坪换 05/16 09:29
30F：→ LOTON: 0.7还是0.8坪吧~忘记了!原本30坪的房屋只能换24坪至21坪! 05/16 09:30
31F：→ LOTON: 谁要都更?原本公寓没公设,换了新大楼钱都花在公设上了!而且 05/16 09:31
32F：→ LOTON: 停车位也不是送你的!要自己买!我家附近只有唯一两栋正在都 05/16 09:32
33F：→ LOTON: 更!我家对面那三栋好像也谈了好几年!一直没动静 05/16 09:33
34F：→ eric00169: 一坪换小的是都更规定 但通常建商不会照这个跟原住户谈 05/16 12:35
35F：→ eric00169: 因为不可能被接受 通常建商会开好一些的条件 05/16 12:35
36F：→ eric00169: 通常谈很久的都是某几个肯定要特别多 我旧家大概谈两年 05/16 12:36
37F：→ eric00169: 多就结束 算很快 05/16 12:36
38F：→ DMM: 都更比例也不低了吧 1500件送件900件成功 05/16 16:31
39F：→ DMM: 比我以为的还高 原以为成功会不到一成 05/16 16:31
40F：推 peterlee97: 建商怎麽样都不会亏的 之前有人跟我抬杠建造成本之类 05/17 03:28
41F：→ peterlee97: 的 後来再去找朋友做功课 问了一下 简单说那些建商最 05/17 03:28
42F：→ peterlee97: 终在分完蛋糕跟其他的成本後 完售後他自己还能赚三成 05/17 03:28
43F：→ peterlee97: 上下 到四成以上都有... 05/17 03:28
44F：→ peterlee97: 那个赚都是几十亿起跳的 帮建商说的多辛苦 我只能说你 05/17 03:29
45F：→ peterlee97: 肯定很好野 05/17 03:29
46F：推 darknote: 烂尾的是把钱再挪作他用或一开始就是要搞的 正常没乱搞 05/17 08:01
47F：→ darknote: 的情况下 建商一定有赚 非资本雄厚的也是拿你家的地去跟 05/17 08:02
48F：→ darknote: 银行贷 那不如自己办都更还能免被建商赚一手 05/17 08:02
49F：→ darknote: 现在都更有分二种 一种正常审 容积奖励高 一种快速审 相 05/17 08:04
50F：→ darknote: 对容积奖励低 至於RC/SRC等的建筑成本 随便问间营造就知 05/17 08:05
51F：→ yunf: 看看光华商场士林夜市改建後的生意 谁不想住得舒服又安全 但 05/17 10:39
52F：→ yunf: 往往这都只是驴子眼前的那根红萝卜 当你的眼界发展到某种程 05/17 10:39
53F：→ yunf: 度以後 就不会只看到眼前那根吃不到的红萝卜你会问到底那根 05/17 10:39
54F：→ yunf: 红萝卜为什麽我付出了那麽多努力还吃不到？ 05/17 10:39
55F：→ IOU9527: 打键盘都厉害啦，等自己家遇到就知道了 05/19 12:25