【都更游戏】意外被划入都更区 中和「擎天峰和」等了15年终圆梦 2023年5月23日 周二 上午10:41 都市更新！多麽诱人的词汇。13年前台北市府喊出「一坪换一坪」，突然唤醒台湾岛的贪 婪人性，开发商争相画地，仲介、代销、投资客从中套利，有栋老房子的民众也做起美梦 ，期望有一天能入新家、房价翻两番……。五月好宅报报挖掘各地都更实例，让读者感受 这个比《鱿鱼游戏》更幸运、也更惨酷的「都更游戏」，正在你我身边上演。 【文／Angela】 都更「屋主免出钱，1坪换1坪」诉求，一度让怀有都更梦的老屋行情逆势看涨，然而这些 年来，都更进程往往因「人为因素」牛步化，也让不少老屋主因等不及，导致美梦幻灭。 位於中和蛋黄区的都更案「擎天峰和」历经逾10年整合，住户之一的S小姐分享一路走来 的心路历程，她坦言：「都更会遭遇的所有难题我们都遇上了，黑道介入、钉子户卡关、 建商换手，等了15年终於圆梦。」 https://i.imgur.com/sVwyH31.jpg ▲「擎天峰和」位於新北市中和区，建商历经10多年成功整合上百位地主，即将兴建地上 29层、地下6层大楼。 前屋主急售 小夫妻砸百万装潢起家厝 「这间旧公寓是我跟先生的起家厝，13年前，女儿中班时我们搬进来，一转眼，她已经高 二了。」谈起充满甜蜜回忆的老家，S小姐习惯用小孩的年龄来强化记忆。S小姐是中和本 地人，另一半从事警务工作，当年以每坪20余万元购入，为了让一家人住得舒服，还花了 近百万元更换老旧管线与重新装潢。 前一手屋主是华侨，当年急着售屋，压根不知道这区老旧公寓有建商想谈都更整合。S小 姐笑说：「没人跟我们说，不然可能装潢预算会压低一点，不过傻人有傻福啦！谁知道都 更会拖多久，毕竟是要自住的，弄舒服一点，我们也享受了十几年。」 年轻小夫妻预算有限，先求有再求好入手公寓4楼，隔条马路就是民乐公园，但住家楼下 环境相对复杂，甚至有摸摸茶阿公店、玻璃加工厂。 S小姐回忆，刚搬进来不到2年，就有都更整合公司新普建设找上门来，「後来我才知道， 我们这一栋原本并不在建商整合范围内，但因为跟邻户共用地下室，才把我们也纳入，对 我来说，有人要帮我们规划当然好呀！这栋公寓是1980年盖的，确实也不年轻了，有些楼 层有漏水毛病。」 「刚开始感觉对方也很积极，後来不知道什麽原因就停了2、3年没消息，我们的心态就是 随缘，一方面也才刚装潢好，想说有(都更)就有，没有就算了！住得也还算是舒服。」因 基地面积不小、达910坪，使用分区属於价值较高的商业区，更新单元范围内共有37笔土 地，事後听街坊邻居聊起，S小姐才知道，建商在整合过程中一度有遇到黑道卡关乔不拢 ，「建商一度换手，但跟我们住户接触的中间人，从头到尾都是同一人。」 https://i.imgur.com/jkJ0hBI.jpg ▲「擎天峰和」邻近近3公顷的员山公园，超长溜滑梯、滑草场与溜索可让小孩彻底放电 。 钉子户卡关 争到最後却未必享受得到 都更范围内也有钉子户，尤其邻员山路上有店面效应，让推动进度一卡就是13年。直到去 年才终於顺利整合102位地主，S小姐夸赞建商在整个选屋抽签程序上都十分公开透明，「 我们抽2次签，第一次先抽选屋顺序，之後再抽哪一户，除了1楼地主户外，建商只开放中 段楼层给其他地主选。」 让S小姐十分期待的是，建商岳泰机构选择和三门建筑事务所，「三门曾经规划『信义之 星』、『宝徕花园广场』、『元大一品苑』，这些都是很有名的豪宅，当然会让人更期待 。」 建商提供都更户限定楼层1坪换1坪加1车位方案，S小姐旧家实际权状共34坪，「如果不想 贴钱，我们只能选牌价1400万元的户别，但考量1家4口使用舒适度，我们决定选定较大坪 数户，未来会按市价打95折找补差额。」 目前S小姐一家人在不远处租屋，建商补贴每月租金1.5万元，「其实我跟先生的想法很简 单，是你的就是你的，不是你的你也享受不到，这间房子是我们婚後买的起家厝，能不用 花太多钱就有新房子住，从爬楼梯变坐电梯，建商来谈的过程中我们都很阿莎力，真的不 需要太计较。」 满心期待3年後搬入新家，延续幸福进行式。 https://ynews.page.link/gvwWd --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.187.186 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/ShuangHe/M.1684884432.A.DD7.html