新北房市 树林车站房价 站上5字头 树林车站为全台第九大运量，加上捷运万大线动工，带动周边房价 20240629・郭及天／台北报导 树林地区拥有全台旅运量第九大的树林火车站，成为当地居民主要的通勤工具，房价相对 於邻近的板桥、新庄、土城等地便宜，加上腹地有限、新建案推出的数量不多，房价较具 支撑性，邻近前後站、总价为1,000万～1,200万元的二房产品，以及1,500万～1,700万元 的三房产品，成为最热销产品。 永庆不动产树林保安复兴加盟店店长朱忠顺表示，树林地区主要可以区分为前站、後站以 及树林中学至中华路的中华地区，其中前站的溪洲地区部分行政区属板桥，目前预售市场 如溪洲公园旁「乐富家」、太顺街「舜记福砌」，以及保安街先建後售完销案「鼎富佳乐 」，在建中的米兰系列「敦美」等案，房价多站上5字头，也有筹备中的新案打算开价6字 头。 新案价格站上5字头，也带动条件较佳、屋龄10年内的中古屋房价站上5字头，旧大楼产品 则大约在每坪45万，公寓产品则约每坪30万出头。由於房地合一税的高税率造成闭锁效应 ，最受市场所欢迎的屋龄为五年内的房屋，供给量变得相当稀少，也带动了房价的上涨。 朱忠顺表示，虽然树林地区房价站上了5字头，不过相对於邻近的土城、板桥、新庄等地 区，房价仍相对便宜一些，例如土城及新庄副都心预售案已上看7字头，板桥新站及新埔 多已达到8、9字头，普遍有2成的价差，吸引不少台北市及邻近城镇的客源移居树林，买 盘有不少为8年级生的首购族。 交通动线也是吸引外地客移民的主要因素，树林区有树林、南树林及山佳三个火车站，其 中树林站是全台运量第九大的火车站，又为东干线的终点站，班次十分密集，通勤往台北 车站仅需17分钟，成为当地人主要的大众交通工具，而规划多年的捷运万大线日前动工， 未来可连结台北市万华及新庄回龙，交通路网更为便捷，也使当地居民对房价更加有信心 。 此外，树林防洪三期、树林三多里地区机五周边二处整体开发地区都市计画专案通盘检讨 ，未来合计将释出大约200公顷的土地，将释出更多土地来改善树林土地供给少的问题， 加上新北市府将启动「新订大柑园地区都市计画」，未来有机会规划面积600公顷的产业 园区，使得树林房市长线看好。 https://www.ctee.com.tw/news/20240629700250-439902 -- 「谢谢你们的存在，让我看到自己的存在」 --

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