https://news.tvbs.com.tw/life/2397987 TVBS新闻网 TPASS带旺蛋白、蛋壳区房市 「树林、金山」涨20% 余品洁 粘佑诚 2024年2月16日 周五 下午7:15 https://i.imgur.com/5qNMRvF.jpg 图／TVBS 台北生活大不易，一处邻近捷运忠孝复兴站的小宅，单坪售价站上192万元，交易坪数只有1 3.4坪，北市15坪以下的预售套房物件，2023年的平均单价涨幅达16.2%，房市专家分分析， 很多小宅是以学区宅为主，不仅台北市，TPASS实施後，也让蛋白区甚至蛋壳区房市受惠， 像是树林、金山房价已经涨两成，我们实际找到一名北市上班族，他说因为通勤月票，决定 继续住在新北市新庄。 记者余品洁：「想要在台北市生活真的是不容易，尤其在这种交通便利的市区，生活成本更 高，根据市调机构的资讯显示，这处位在捷运忠孝复兴站(附近)的建物，每坪的成交价格竟 高达192万元，而且交易坪数还只有13.4坪。」 台北市小套房单价愈飙愈高，依据内政部揭露的不动产交易实价资讯，台北市15坪以下的预 售套房物件，近两年的平均单价高涨，2022年均价在105.1万元，2023年来到122.1万元，涨 幅16.2%，交易量部分，2022年有116笔超过单价百万元的交易，到2023年则增长六成八，来 到195笔。 房市专家陈炳辰：「其实现在有很多的小宅是以学区宅为主，也就是说可能有一些富爸妈们 ，他们可能想要在学区设籍，他们也会去购置这样的小宅，当然他也会有未来比较好的转手 性，因为它的(总)价格比较低。」 台北市小宅飙上天价，很多年轻人和小资族根本下不了手，只好往蛋白或是蛋壳区住，TPAS S通勤月票北北基桃1200坐到饱，大幅降低交通成本，深受通勤族喜爱，也让蛋白区淡水、 五股、泰山，甚至到蛋壳区金山基隆桃园都受惠，吸纳从蛋黄区外移的人口，刚需买盘带动 下，2023年新北桃园的，中古屋平均房价都有提升，涨幅分别为4.7%及6.5%，一名在北投上 班的组屋族魏先生就说，原本打算从新庄搬到台北市，因为月票推出决定留在新北。 租屋族魏先生：「大概便宜了五千多元左右，是还要考虑到通勤的时间成本，也是蛮累的， 但我觉得习惯就好。」 房仲：「目前桃园跟基隆都有上看50万以上的个案，所以也确实可以观察到，在新案的带动 跟重划区整体的能见度提升。」 房价高档加上少子化趋势，导致每户人口数量减少，小宅化趋势加剧，去年底全台平均每户 人口，只剩下2.53人再创历史新低，比起十年前，每户人口减少了0.3人，跟20年前相比， 更减少近0.7人，小宅成趋势也带动价格攀升。 -- 「谢谢你们的存在，让我看到自己的存在」 --

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