https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%8D%E5%A0%B5%E7%88%9B%E5%B0%BE%E6%A8%931-%E6%A 8%B9%E6%9E%97-%E5%87%B1%E6%97%8B%E5%A4%A7%E8%8B%91-%E6%8E%A5%E6%89%8B%E5%BB%BA %E5%95%86%E7%8D%A8%E5%AE%B6%E6%9B%9D%E5%85%89-%E8%83%8C%E5%BE%8C%E6%98%AF-2200 00761.html 新北市树林「凯旋大苑」预售案10月底惊爆建商周转不灵，宣告停工，为2022年烂尾楼 风暴开了第一枪。然CTWANT调查，这出烂尾楼剧情上周出现神反转，记者独家取得第一手 资讯，该案将由最大债权人「宝嘉租赁」接手续建，背後大股东有技嘉科技董座叶培城及 中和望族游家，103户购屋民众权益得以保全。 「凯旋大苑」总销逾10亿元，规划地上14层楼、总户数103户的古典美学大楼，2021年开 案没多久便完销，打着大基地、指标案名号，成交单价每坪约在36~40万元，算是区域中 高价位。但民众买贵却没有得到相对保障，反而原有1亿元的信托帐户，最後价金只剩700 0多万元。该案建商沅臻建设上月底停工後，引起各界对「烂危楼风暴」的隐忧。 知情人士透露，沅臻建设的不动产开发信托，向宝嘉租赁贷款数亿元，金额远大於消费者 信托的1亿元；一名建商试算，现有的7000多万元只够盖350坪的楼地板面积，约1、2层楼 ，且该案又已完销，对其他建商来说，完全没有接手的诱因。 「凯旋大苑」在多方协助寻求续建建商下，曾一度传言丽宝建设有意接手，不过皆被证实 是误传。近日再传出将由「宝嘉联合开发」续建，不过据了解，此「宝嘉」与「宝佳建设 」无关，反倒是另一间科技大厂董座正跨足土地开发事业。 经CTWANT追查，宝嘉联合开发是「凯旋大苑」最大债权人宝嘉租赁的关系企业，经查公司 登记，资本额3.2亿元，负责人叶培城。记者电洽宝嘉租赁，业者透露，有进行续建会议 ，目前还未正式定案，要等这礼拜签约後才会生效。不过确认宝嘉联合开发与板卡大厂技 嘉（2376）董事长为同一人。除了有技嘉科技当靠山，董事名单还有大富投资负责人游象 建，推测是中和望族「游家」成员。 叶培城不只是技嘉科技董事长，同时也是宝嘉联合（宝狮汽车台湾总代理）的创办人。19 86年以主机板的生产起家，技嘉历经30余年成长，目前已是台湾第二大的主机板厂商。以 宝嘉品牌又发展出宝嘉汽车租赁、宝嘉车贷、宝嘉开发等事业项目。 据了解，宝嘉会再开会与购屋人讨论换约或是退费事宜。外界推测，以目前剩有的价金来 看，新建商要续建，可能会与买方谈加价或是降低建材规格。不过从建商倒闭变烂尾楼， 剧情神反转，变由科技大厂为借贷公司的关系企业跳出来承担续建，已是最圆满的结局， 想必多数民众仍会选择履约期待建案完工。 至於建商突然停工一事，鑫建筑执行长许峻豪分析，据了解买方目前缴了总价款约10%， 大概100万左右，推测当初应该是向购屋民众收的自备款太低，「很多建商都会被代销洗 脑，自备款2成，甚至1成，这样比较好卖；殊不知，没有经验的建商相信以後，就发现预 收款根本不够支付营建费用，自有资金流又没拿捏好，导致原物料上涨时，临时没有钱可 以支付。」 房市趋势专家李同荣呼吁，建商不应有先售先赢的思维，应视市场需求而谨慎推案，才不 会产生建商间的多杀多现象。而购屋人也不必过於惊慌，他建议，选择信誉良好的优质建 商外，产品挑选轨道经济带动的已成熟商圈，进可攻退可守，或是选择新兴工业区所带动 人口净流入且商圈成熟的区域，都能降低购屋风险。 东龙不动产董事长王栋隆也提醒，在国内预售、履约制度不完善下，消费者选择购买预售 屋，一定都具有风险，除了尽量选择新成屋及品牌建商外，买预售屋也可挑选代销来过滤 建商，虽然建商出事，代销没有义务担责，但是「从过去经验看，品牌代销也会挑选一定 规模的建商合作，至少几乎没有听过海悦、创意家等大代销的案子盖不起来吧！」 --

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