原文网址: 内湖、凤山、树林、文山、永康人口爆增　成五都房市新星 | 财经新闻 | NOWnews 今日新闻网 http://www.nownews.com/2011/07/12/320-2727054.htm#ixzz1Ru1hO8yk 记者曹逸雯／台北报导 五都自去（99）年12月底改制至今已届满半年，根据房仲业者综合内政部统计处及业者内 部的统计显示，人口爆增速度最快的前5大行政区分别为台北市内湖区、高雄市凤山区、 新北市树林区、台北市文山区以及台南市永康区，短短半年内人口分别增加了1900人至 3000多人不等，而这些人气热区，房价也相对保值，甚至有0.5%至4.4%的涨幅，堪称五都 房市新明星。 以今年1~6月来看，虽然全台饱受奢侈税冲击，行情普遍回测，但这5个热门区域房价都相 对抗跌，其中内湖区和文山区涨幅为1.5%，凤山则在高雄房价修正的状况下，还维持0.5% 的微涨格局，而树林有2.9%的涨幅，至於台南的永康更逆势上涨了4.4%。 HouseFun传媒中心地产召集人李建兴分析，人口成长向来是趋动房市交投的关键元素，往 往入籍人数愈多，房价也愈具涨相，拿内湖区来说，光是这半年，新增人口就一下爆增了 3016人，以目前台湾平均每户人口不到3人的情况来看，等於是内湖在这半年来增加了 1000多户，相当於多了1000多户的住屋需求，自然垫高房地产的基本盘底部。 李建兴指出，五都中，最具磁吸魅力的台北内湖，受惠於大面积的重划区陆续成形，道路 街廓整齐、公共建设完备，是发展成熟的旧台北市区所无法满足的机能，再加上内湖科学 园区提供数万个工作机会，难怪吸引了大批的新白领阶级移入；而同样位於台北市，在五 都行政区中人口增加速度第4的文山区，则受惠於房价便宜，有利於自住客购屋，推升了 自住概念区－文山区的热门程度。 至於排名第2的高雄凤山区，可说是高雄市的超级吸「人」机，相对於整个高雄市在升格6 个月来总设籍人口不增反减，衰退1022人，凤山反而逆势大增了2209人，不仅是高雄之最 ，成长潜力还超越了许多北部潜力区。李建兴认为，凤山原为高雄县县治所在，生活机能 齐备，又有捷运橘线行经，以及占地广濶，而目前正如火如荼施工的卫武营都会公园加持 ，在县市合并後，打破了县不如市的魔咒，也吸引了不少高雄市区的民众。 而第3名的新北市树林区则是新北市人口增加最多的黑马，与林口、淡水都在短短半年内 大增约1900人左右，李建兴表示，主要是因为新北市人口众多，域如板桥、新店、 中永和、三重、新庄皆已高度饱和，目前人口已经如水波涟漪般地溢到第二环的树林、林 口、淡水。 至於台南，则以永康的爆发力最强，李建兴说，由於永康原本位於台南县市交界，工商业 发达，且受惠於成大、崑山科大双大学园区的加持，让房市价值不言而谕，是整个台南市 人口最多的行政区。 原文网址: 内湖、凤山、树林、文山、永康人口爆增　成五都房市新星 | 财经新闻 | NOWnews 今日新闻网 http://www.nownews.com/2011/07/12/320-2727054.htm#ixzz1Ru1DbRqp 以後还能住的起树林吗? -- ▅ ◤ ▅─ ▎ ▄ ▃ ▌▏ ▃ ▂▃ ▃▁ ◢ ◤◢ ▊▎ ◢ ▋▍ ▌▆▌ ▆ ▇ ▋▎ ◢▅▏ ▊▍ ╱ ▋ ◤ ◤▋▏ ▂▄ ▁▁ ▁▁▁▁▄▄▁▁ /▆ ▁▁▁▁▁▁▁ ▁ ▁▁◢ ▇▏ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▅▅▇ --

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