一时心血来潮，回这篇文纪录一点心得，如果资讯上有误也请见谅。 回想两年前的这个时候，正在努力的跟卖家来回谈判价格，终於在五月初一切敲定 交屋。买了之後陆陆续续的杂事，也才一点一滴的让自己了解房事果真是难事。 就从头开始说吧。 1.为什麽要买房子？这是第一个问题。现在很多人想说要投资投资，想说趁美国 房市不景气进场，这些都是的确该考虑的原因，但是如果仅仅只是这样，那麽 买房子这件事恐怕不是很值得的事情。几个原因如下： 1.1.目前房屋市场并没有回升的趋向，Seattle区也是如此，前几天才听一个朋 友说他把在Factoria的房子卖掉，还是foreclosure卖（房价低於他的贷款） 他的卖价比我两年前买在Kirkland郊区的价格还低。（两间房子条件不会 差太多）。 1.2.这只是一个例子，但是就先前跟公司往来密切的银行vp，在闲聊时跟我们 说，目前联邦政府跟银行私下谈妥条件，尽量担保银行展延债务人的贷款， 用配额制要求银行不要放太多foreclosure房子到市场上。一旦让所有贷款 逾期的房子全部进入foreclosure，供给量大增的结果必定让房价再度大跌 一次，整个经济与就业市场的连动影响难以估计。 我自己买房子则是因为自从绿卡申请稳定了之後，就算还没下来就一直有这个念 头，要找一个安身立命的地方。也要找一个可以让朋友来时坐下来好好聊，长辈 来时，不用烦恼没空间给他们睡，没地方让长辈来时，可以有空间活动活动等。 而且想想，既然已经移民了，要长住此地，那麽付房租给人，还要烦恼三不五时 的搬家问题，那还是找个房子买起来吧。 2.什麽样的房子才是我想要的？House与Condo。这也是可大可小的问题。一般来说， 会考虑到学区的，通常不会喜欢找Condo或Town house，因为考虑学区就是因为有 小孩，有小孩就通常会考虑要有封闭的户外空间给小孩活动。所以找Condo的不是 年轻单身，或年轻不想有小孩的夫妇，就是年纪大需要方便生活机能的老人。 这也一定程度的限制了Condo的转卖市场，需求面天生就比较不足，所以供给面就 需要有更多的诱因，好出租的大学附近，生活机能便利的Downtown附近，湖边景 观良好的地区等等。 也因为这些因素，如果以投资的角度来看，只买一个Unit的Condo来自己住，恐怕 并不是一个良好的投资选项。 有分析当然就会有例外，就见过一个只有一面之缘却热情邀我住他家一晚的朋友， 04在Maryland念phd时，家里帮忙买了一个十万的Condo，06毕业後赶上最高点卖掉 约20万，找到INTEL的工作後，把那20万拿来当作头期款在Portland买一个House。 堪称买低卖高又再低买的最准确投资范例。 只是想要像这样碰运气的学生朋友们，两年翻一倍的房价在可预见的未来恐怕是不 会有的了。特别是如果还没有永久居留权，请注意还有一条屋主自己居住未满两年 就卖出房子需要付15%联邦税金的规定。也就是说，就算你的房价没有跌，自己住 不到两年就脱手的话，一定现亏15%税金+6%给双方Agent的费用。 在美国，你买什麽都可以退货，就是买房子不行！ 3.地点治安学区等等问题....这应该不用赘述，稍微住久一点就知道那一区比较好。 也知道那一区自己会喜欢。如果真的想做大笔的投资，才要仔细考虑Location/ Location/Location吧。这麽一来，我们这种三脚猫的意见，哪有什麽参考价值？ 也最好是不要道听涂说，听说很多年前Seattle华人界的某个闻人回台湾招募了一 批人去Moses Lake买房地产，因为有个什麽机场兴建计画会让那一区变成新兴都市， 後来计画无疾而终，所有当初拿钱出来的人统统只能放给人家去种苹果。 4.交易过程。谈价格一定要看市场状况，现在市场价格不好，买家就要有耐心，价格 好，卖方就要有耐心。网路上许多仲介的网站都有市场讯息，你看到了这个喜欢的 房子，可以去查他过去刊登交易的纪录，看他的价格变化，猜看看卖家到底有多急 着要脱手房子换现金，那就可以是你出价的依据。 我自己的例子是，看这房子上市以後价格变化，半年内降价了10%，当然那时是08年 中，大萧条刚开始的时候上市的。我出价时就在依那个当时的价格再砍20%左右。那 时候我的Agent心理不高兴没讲，就说附近哪里哪里成交价多少，要我参考看看。我 则是没啥反应，对方的Agent回过来的email当然就会说，他们也有别的offer，但是 可以考虑再降个5%，我就搁置不理，反正订金先放在Agent的公司也不会不见。 过了一个月，刚好家父来看我，我们就跟Agent再去看一次，看完就重写一份offer， 也是提高了5%，这样双方就差个10%了，最後再几个来回，让他降了11%。当然我的 Agent也依照惯例把1%放去closing cost上还我，我隔年还有首次购屋的8000退税， 算起来还不错，也就这样成交了。 （以下还有几点其实都有些心得，不过夜深了，以後有机会、有人想听再继续） （以上其实只是献丑了，有什麽出言不逊的地方还请见谅..） 5.成交之後的贷款，与银行的周旋 6.关於房事的支出 7.税金与房价的关系，如何在这一点多少节省一些 --

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