[找房子时 要注意什麽?] 我找不到以前看过的一篇文 不过这个也满像的: http://tinyurl.com/5thscv 我自己的经验是要注意以下几点 1. 有没有附照? 有照片不表示一定比较好 但至少你可以用它过滤某些房子 要找房子还是*一定*要亲自去看的 2. 忽略所有无谓的形容词 请自动忽略甚至学会讨厌在房屋叙述里 使用主观的形容词 像是 “cozy”，”comfortable”，”nostalgic”等 简单来就好像是在卖化妆品或是香水一样的文字 但是! 客观的叙述 像是 “granite kitchen tops”，”maple wooden floors” 甚至是告诉你整个空间有多少 square feet 这些就是有意义的指标了! 3. 包含哪些费用 在前一篇已经讲过了 如果在房屋叙述里有提到是否包水/电/网路/垃圾清扫费等 就要铭记在心 把这些花费另外加在住宿费用上 [找到喜欢的房子後 要做什麽] 第一 当然是联络屋主 如果在 craigslist 上屋主只留下 email 我的建议是….放弃 我到现在还没有碰过只留 email 我 email 他後 对方有回的 我觉得很没诚意 对方留下电话 就请打过去 若转语音 就留言说自己是看房子的 并说 “please call XXX back at XXX-XXX-XXXX” 这样就好了 再来 等联络上对方 就要先在电话上先确认几点 <a> 包含费用 (前面说很多了 就不再提) <b> 何时可以去看房子? 有时候屋主会有 open house 所谓 open house 就是在某个特定的时间 通常是周末 开放几个小时甚至一整天的时间 所有有兴趣的人都可以来看 若没有 open house 也可以另外 set up appointment 通常是约到就会见到啦….但…. 我也有碰过已经约好了说要看房子 结果跑过去等半天屋主不见人影的 :P 这里要另外提到一下 找房子的敏感时机 每个月的10 号(记得是10号左右) 是一贯 房屋现有房客 通知房东 他不要续约的时候 所以你如果在月底到下个月 10号前看房子 几乎会看不到什麽 但是在10 号左右的周末前 会突然冒出超多 open house 而 10 号左右那个周末就会是巅峰期 :PPP 也不要觉得 open house 因为很多人去看 就算喜欢也要不到 我现在要搬去的地方 就是 open house 找到的 而且我们超爱那个公寓 当天下午 apply 两小时内就核准了 XD [喜欢这个房子的话 该做什麽?] 呃 跟房东说 “I like this house! Can I take it?” 噗 不只这样啦…. 我室友两年前找到现在的房子时 曾经考虑过能否杀价 (ㄟ….还真是有台湾人的气魄 但我室友是纽西兰人耶) 我是觉得 不要杀 不会成功 要是成功也很鸟 因为你会觉得 “靠 那这房子是闹鬼吗 不然为啥可以杀” 但是! 房租以外 有些费用是可以凹的 这时候就要谈谈 你签下约後 到底要花多少coco了 你要付的有 1. application fee --- 大概 30~60 USD 不等 这个是要做你的 background / credit check 用的 一定得付 别想杀 2. (额外的) parking fee / pet deposit 若你有车 有些公寓会提供车位 但要多付钱 一个月 50 USD 这样 若你有宠物 一定得多付 pet deposit 但这个就可以杀! 像我有两只猫 本来一只要 400 USD 我就老实跟我manager 说 “I’m not rich….” manager 笑了一声~ 就变成两只400 USD 3. security deposit --- 如果你是刚到美国 才刚在银行开户 当然也没有前任租屋纪录 那你的信用…等於 0 所以你的 security deposit 可能会比一般要高一点 但这多出来的部份 应该是可以要回来的(refundable) 房东一定会告诉你 租约上*也一定要写* security deposit 中有多少钱是 non-refundable 的 我印象中这大概在 150-200 USD 不等 我可能记得有些模糊了 不过 damage deduction 应该也是从这边扣的 (反正都是钱) 所谓 damage deduction 就是在你搬出去之後 房东要找专业清洁工来清房子 重漆墙啦 换地毯啦 修补房屋啦 这部份的花费 会从deposit 扣 但若你习惯很好 没有在地毯上偷尿尿 也没像我家猫一样 把窗帘拉绳吃掉= = 那大部份 deposit 是可以拿回来的 这里要说一点 很不幸的是 法律似乎是没有限制房东 damage deduction 可以扣多少 也就是要是房东真的很不爽你 他可以搞一堆名目把 deposit 都吃掉 这就是我男友现在跟他房东闹翻後的情况 (关於实际法规 真想知道 我可以再去问我家的NYU法律室友) 他的房东是 Melissa Yao 在西雅图拥有 非常 非常 多间公寓 我老实说 她是个满糟的房东 (有空再谈 这也是说来话长) 所以….若能避开她 就请避开她 我现在的房东 不是专业的公寓拥有者 只是贷款买下这间房子 租出去作投资这样 找到够亲切的这样的私人屋主 你会很幸福 :PP 只是当然 一切也是运气跟缘份罗 但不管怎样 都请尽量不要跟你的 apartment manager or landlord 搞翻 他们手上有你的钱 打官司也是很累的 但也要熟知你的权益 在签约时房东应该会告诉你那些权益 契约上也会写 我稍微会谈一点 4. first month + last month rent 除了付第一个月的房租 (若不是1号住进去 会依比例调整) 也得押最後一个月的 还是好长….待续 >”< -- Stultior stulto fuisti, qui tabellis crederes! http://blog.pixnet.net/Miska --

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