5年来首次 疫情冲击旧金山商办行情输曼哈顿 https://www.cna.com.tw/news/aopl/202104060053.aspx （中央社记者周世惠旧金山5日专电）连续5年稳居美国商办租金行情龙头的旧金山，排名 已落後纽约曼哈顿之後。商仲指出，疫情的冲击以及远距工作等因素，促使科技公司向全 美其他地方发展。 房地产仲介公司世邦魏理仕（CBRE）指出，旧金山商办的年度租金在过去一年跌幅14.8% 。今年首季旧金山每平方英尺办公室租金行情为75.32美元（约新台币2146元）、纽约曼 哈顿为75.99美元（约新台币2165元），这是自2015年底旧金山租金超越曼哈顿之後，5年 来首度落後到全美第二，拱手纽约市区重回全美商办之冠。 「旧金山纪事报」（San Francisco Chronicle）今天报导，共乘、外送平台优步（Uber ）、微网志社群平台推特（Twitter）等新兴科技公司在旧金山兴起，巨型办公楼重塑当 地的天际线与经济；但是2019冠状病毒疾病（COVID-19，武汉肺炎）疫情让却旧金山湾区 的商办合约几乎停顿12个月。 根据世邦魏理仕的房地产调查，旧金山办公室空屋率从疫情前的4%，激增到今年3月底的 19.7%；纽约同样受到疫情因素干扰，但曼哈顿办公室空屋率为12.5%，相对低於旧金山。 世邦魏理仕科技洞察中心执行主任雅苏柯齐（Colin Yasukochi）表示，基於高度仰赖大 众交通与国际游客的特性，旧金山与曼哈顿都将面临较长的复原期。 她说，科技业在疫情期间受益且兴盛，尽管有远距办公选项，企业仍需更多的办公室空间 ，却不见得必须设在旧金山湾区。 随着疫苗在美国开打，尤其4月15日起年满16岁以上加州人都可接种武汉肺炎疫苗。科技 公司在4月初纷纷宣布员工回到办公室的时间表。 例如社群网站龙头脸书（Facebook）总部将在5月10日重启、其他分公司如旧金山办公室 在6月7日恢复上班；搜寻引擎巨擘谷歌（Google）的员工采志愿性质已陆续回到办公室、 亦可持续远距工作到9月。 相较於全美其他地方，旧金山湾区与纽约是较晚恢复正常上班的地区。 总部设在旧金山的科技公司如Salesforce、Dropbox和推特，在疫情期间出租闲置办公室 空间，当起二房东，疫情之後，这些公司仍将继续让员工远距上班，减少办公室面积。 另外，纽约受惠於科技业的成长。去年8月，脸书租下曼哈顿捷运枢纽宾州车站（Penn Station）附近的办公大楼，签下2020年纽约最大一笔商办租约。抖音（Tik Tok）和苹果 （Apple）去年都在纽约市签下租约。 世邦魏理仕研究发现，去年百大科技公司的商办租约落在西雅图、曼哈顿、华府、亚特兰 大和德州奥斯汀。各种讯息对旧金山都是警讯。以世邦魏理仕从2013年开始追踪科技公司 的商办合约至今，这是第一次旧金山湾区不在市场的首位。（编辑：韦枢）1100406 --

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