※ 引述《linliangkaho (冷凉卡好)》之铭言： : 最近在找房子搬家， : 范围从Daly City看到Redwood City， : 一些由房产公司管理的大型公寓感觉不错， : 但是看了yelp与google评论之後发现几乎每家都有些问题， : 最常见的是搬走时押金被找藉口扣很多， : 另外就是第一年租金合理， : 但第二年要续约时变成每月涨$400-500， : 请问有没有租这类房子的版友可以分享一下经验? : 谢谢 分享一些租屋的经验： 其实我觉得找大型物业公司租房 (如promethus, essex, ALLIANCE, avalon等) 还是满有保障的 毕竟他们的员工基本上就是照规定来 不会特别凹你 也不会特别便宜你 熟悉之後也大概就习惯习惯 搬走的时候 当然还是有点看个人 我们自己还算是会整齐维护租屋环境的 基本上东西只要不要太超过 不破不坏 所以通常搬走的时候都不太会被刁难 只是就算是这样 刚开始搬走的时候也有不少被扣钱的案例 一开始也有点不服 但後来就习惯吞了 例如说 - 清洁费 我们一开始都会傻傻地想说把房子打扫好 橱柜窗户的沟槽等等都会好好清乾净 就是希望能够waive掉这个 但最後每次都还是被charge 跟租屋公司沟通过 大概最後都还是会得到不够乾净的答案 也必须承认我们自己清扫是很难恢复到原状的 所以我们後来就都不清扫 反正不管怎样都会被收 就不花这个时间精力 因为物业公司他们找人来打扫 就是有一个base rate 就是派人出来最少就是要这个钱 房间接近原状跟有点脏 其实都会被收一样的钱 而我们的使用习惯也不至於到非常糟糕 不至於到额外被收钱 後来就摸摸鼻子就都接受这样 (一般大概就是$100-$200之间) 一般物业公司也接受你自己去找有立案的清洁公司来打扫 并且有收据 就有机会waive 可能会便宜一点 但就有点麻烦 同样也还是冒着物业公司最後觉得不ok还是收你打扫费的风险 所以就算了让物业公司处理吧 比较简单 地毯： 这个通常很难跑掉 有使用过就是不太可能恢复原状 也只能乖乖的让他们收 一般大概$70-$100之间 值得注意的是 地毯本身是有使用年限的 所以物业公司本来就会一阵子就要换 如果刚好你住的那年是年限的最後 也有可能就不用交 然後也跟你住的时间长短有关 因为地毯会折旧 所以如果住得越久 通常他会收得越少 因为这算是自然的消耗 也不会怪在你头上 墙壁油漆： 这个跑掉的机会也是有 就是基本上不需要re-paint的话 使用上就是尽量避免刮伤或者碰撞 那真的有弄脏的话也就是摸摸鼻子交钱了 我们之前就有弄脏一点 用沾水乾净的布擦一擦 也有机会跑掉 这些大概就是基本搬离的消费 通常加一加大概三四百块左右 搬进去的押金大概五百 所以最後退个一两百块回来合理 我现在看待这些消费也都已经预算进去了 所以还好 那一般物业公司就是吃定你 搬入有application fee 搬出有这些清洁的杂费 算一算搬进去一个租屋处就在付出固定成本五百左右 吃定你搬去其他地方也都得花这个钱 还不算搬家费跟打包的辛苦 所以涨个一个月一两百 很多人就吞了 不过大型物业公司的租金其实也都是电脑算的 完全是看市场需求 他们也不会乱喊 因为喊高了他们也租不出去 而如果涨得太多住户要走他们也很麻烦 所以我目前经历过的 如果算上市场价格 其实也都不算超级不合理 (毕竟除了今年以外 过去几年整体租金都是涨的啊) 最後提一个就是 入住时候的检查 通常大公司都会给你一个检查表 让你自己填哪里有问题 要保障自己 从最一开始做起是最有效 後续要argue也才有个本 所以我基本上是有小瑕疵 小脏污就都尽量写 甚至拍个照以未来自保 --

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