作者Huskycat (好友都养猫ㄌXD)
看板SanFrancisco
标题Re: [问题] 请问非美国或绿卡在美国买房相关问题
时间Thu Dec 22 09:48:09 2016
分享一下贷款经验
2015/5到美国
2015/7第一张信用卡 (BoA)
2015/8第二张信用卡 (Discover)
2015/12 Fico 信用分数 717
2016/7从台湾增贷一笔钱过来
2016/7开始找房仲
2016/8第三张信用卡 (BoA)
2016/9中调信用纪录办贷款，信用分数 737，并且确定可贷款金额。
2016/9开始请房仲带我看房，不过从7月就开始有在看open house
2016/11 屋主收offer, 通知银行，因为只有一年W2, 怕有麻烦就做Relocation Loan
Relocation Loan会打电话回台湾信用卡公司问缴款状况还有额度。
一开始买车没用贷款，不然听说信用分数会升的比较快。
我觉得如果是用Relocation loan, 问题在於头款够不够，信用分数只是影响贷款利率。
银行是说如果740以上的话利率会比较好一点。
补充一下，Relocation Loan 当然就是从台湾公司转到美国公司。所以有offer。
其实不到两年，谨慎的贷款公司会直接拒绝，所以分数不是重点。
一开始9月弄pre-approve的时候是用commision loan，不过後来银行怕有问题。
在确定屋主收offer之後走Relocation Loan。
资金要在看屋前3个月从国外汇到美国，这样银行做pre-approve的时候才没问题。
※ 引述《thankmyself (说好的幸福呢~)》之铭言：
: 明年准备过去湾区 ，
: 因为房租实在太惊人，
: 决定先买房
: 请问如果非美国公民也无绿卡，
: 在美国买房头期款至少该准备多少，
: 我有在网路上有看到有人说头期款应该要备到50%的房价，而且利率会在5-10%间，
: 可是这些都是对岸的文章，
: 想要请教大家这种说法的真实性。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 12.226.201.121
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1F：推 davidlhs: 你蛮爱BoA的 XD 12/22 10:59
2F：推 four5: 信用历史才5个月爬到700多好猛 12/22 11:51
※ 编辑: Huskycat (12.226.201.121), 12/22/2016 12:12:48
3F：→ linbryan: 在美国有没工作才重要.有没大公司给offer? 12/22 12:20
4F：→ pest: 後来发现信用短的话分数高有时也没用 银行怕前面有破产记录 12/22 12:34
※ 编辑: Huskycat (12.226.201.121), 12/22/2016 13:09:57
5F：推 ballance: 请问到美国工作後如何在台湾贷款？ 12/22 21:56
6F：推 four5: 拿房子出来抵押 12/22 23:17
7F：推 ballance: 但台湾没有收入，怎麽审核通过？ 12/23 07:16
8F：→ linbryan: 风险高点客户，利息就高点，台湾银行应该不会拒绝客户吧 12/23 09:46
9F：→ ballance: 我问的两家富邦跟远东都说台湾没收入不可以增贷 12/23 11:45
10F：→ Huskycat: 我是把之前房贷的拿回来，不然要有保证人才能贷 12/23 12:01
11F：→ Huskycat: 要直接去柜台问会比较好，电话问很容易被拒绝 12/23 12:13
12F：→ ballance: 好的，感谢 12/23 12:31