首先感谢C大的详细解说~ 和各位提供的意见 让我受益良多 ^^ 後来我和我同学研究过他们的合约以後 有几点问题想在请教大家: 1. 二房东很坚持不给我同学房东的电话! 他说房东不可以随便给,房客知道房东的电话应该不是随便给吧!! 但说到要扣押金~~ 要告~~ 二房东就说是房东说的~~ 他还说他不是二房东~ 他只是帮房东处理一些事 我们有什麽办法要他拿出房东真正的联络方式吗? 2. 合约开头要留房东的地址和电话的地方, ....owner/agent, whose address and phone number are:___________ 房东只写了一个很简单的地址,(号码,路名,APT#几号)没写城市及ZIP CODE 也没留电话,这样算是有效的合约吗? 谢谢大家~ ※ 引述《cc84 (cc84)》之铭言： : 这问题牵扯到一些issues 就让小弟看看能不能帮一点忙吧 : 1.首先是deposit issue到底弄坏手把需不需要扣钱? 这时候就要把法规拿出来看 : 了，依据Cal. Civ. Code § 1950.5, security deposit 只能用来作为下列目的： : (1) The compensation of a landlord for a tenant's default in the payment of rent. : (2) The repair of damages to the premises, exclusive of ordinary wear and tear, caused : by the tenant or by a guest or licensee of the tenant. : (3) The cleaning of the premises upon termination of the tenancy necessary to return : the unit to the same level of cleanliness it was in at the inception of the tenancy. : (4) To remedy future defaults by the tenant in any obligation under the rental : agreement to restore, replace, or return personal property or appurtenances, : exclusive of ordinary wear and tear, if the security deposit is authorized to be applied : thereto by the rental agreement. : (1)(3)(4)都跟本案无关，让我们看看(2)，保证金可用於修理房客所造成的损害 : 请注意，这里讲的是如果房客没修的话，意思就是说那东西如果是可以修的话 : (repairable)，然後房客把他修好了，房东就不可以因为这样收钱或是扣保证金。 : 除非房客没修，房东才可以依据这条款来扣钱。租贷的本意就是希望你 ””租什 : 麽，还什麽””，保证金的就是用来达到此目的的一种手段。但也仅於此而已，房 : 东不可无限上纲的扣钱（虽然这种事情很多很常见大部分留学生都不懂的保护自 : 己）。再来，在第二点中，如果是正常的wear and tear （亦即随着时间总是会坏 : 掉的东西，翻的很逊请见谅），房东是不可以charge钱的，例如灯泡啊剥落的油 : 漆，泛黄的壁纸，烤箱的烤盘。这些东西本来用久了就会生锈就会坏，所以这些 : 更换的费用不应该算在房客头上。 : 你们现在要做的是就是把他修好，修跟原来的一样，这样房东没有理由扣你的保 : 证金，如果他还是扣了话，那就如前面的大大所说的上small claim court 让法官 : 来决定你到底有没有修好（就算是修的钱也不应该比买新的多）。 : 第二个issue 是sublease 的问题，这问题可大了，首先先看你们房客的部分，因 : 为你们有跟二房东签了lease agreement 了，理论上你们是应该必须要待到合约 : 上的日期的，如果你们没待到的话那就是毁约（breach of contract）了，理论上 : 毁约的话你还是必须付剩下的租金（因为这段时间本来就应该租出去的），但是 : 如果毁约的话，房东不是无所事事放着烂就好了，房东有义务要减低损害（duty : to mitigate damage），他必须要去登广告找新房客，然後毁约的人再赔他价差跟 : 广告的钱。 : 前面是指一般情况，但是如果二房东没跟大房东报备就出租的话，恩恩，问题就 : 大了。在加州的lease agreement上通常会有 sublease 条款 ”The tenant shall not : sublease or assign the property without landlord’s consent.” 亦即房客不可以在未经 : 房东的许可下当起二房东来。如果房东不知道或是不同意的话，房客还这样干那 : 就是毁约了(breach of contract, again)。这里毁约的话就严重了，第一，房东可以 : 把你evict 掉(你都毁约了我还跟你客气什麽)， 再来你可能要把收的钱吐出来 : （因为那本来就应该是她的），在来这一段期间对房子多出来的负担都会算在你 : 头上（多出来的水电费啊 房子结构老化的比较快啊要收老化费 还有前面说的 : wear and tear啊，电灯泡或是墙壁本来只有一个人用现在变三四人用老的快也坏 : 的快罗）这些要是真给法官判下来可不是把房租吐出来就了事的了。（再加上你 : 恶意（malice） 违约，对方当然要冲冲看惩罚性处罚punitive damage啦） : 还没完，再来，如果你没经过房东同意就sublease 的话，你的sublease合约”很 : 有可能”会变成无效的 (void)，因为你本来就没有权力当二房东嘛，房子又不是 : 你的，房东也没同意，如果是这样的话，那你们房客就可以不用在缴房租了，那 : 後来签合约根本就无效，那你们就解脱了。 : 所以在这议题上，小弟对房客的建议是继续把合约日期待完，该附的的房租还是 : 付。那对二房东的建议是（如果有在看的话），赶快去把你的leasing agreement : 翻出来，看看有没有同意条款，如果有的话，恩恩，鼻子还是摸一摸当没事发生， : 没修好自己花一下钱把他修好。如果没有的话，那你何必躺这混水，直接给大房 : 东处理就好啦。 : 结论：上面写那麽多，如果没时间看的话直接看下面就好了： : 你们要做的事就是赶快把他修好，修好後呢，用相机拍起来，（旁边记得放报纸 : 证明日期）或是用DV录起来一般人的使用状况(就把他当作是你在卖这洗衣机 : 然後强调这手把多好用啊的情况来拍)。拍起来後把照片或是记忆卡放在信封里 : 寄给”自己”。 然後寄到了千万不要打开它，就留着备用。（这样可以藉由邮局邮 : 戳证明你这段其间其实手把是好的），然後以後坏掉就不关你们的事了，然後就 : 好好的念书好好出去玩，就算是二房东买了一台新的洗衣机也不关你的事，等到 : 七月合约到期了再来算保证金的帐。且你们也不用急着要胁二房东说要去找大房 : 东，这可以是张王牌，怎麽可以随随便便就把ace丢出去了，慢慢来，以後还多 : 的是时间，有空就附近打听打听你二房东的状况，哪时搬来的？住多久了？他之 : 前的房客是谁？他之前的房客有没有当过二房东？ 旁敲侧击应该就可以推理出 : 他到底有没有经过大房东同意，如果没有的话，嘿嘿（容我冷笑两声）。 : 希望以上会有帮助 如果可以的话可以把我上面的话改一改印出来给他看（挑衅 : 的话就砍一砍吧，越是严谨越好）。若是到了五月中事情还没解决（没办法现在 : 是地狱期末月），小弟在陪你们走一趟，请我吃一碗拉面就好了。 : 以上纯属个人意见，不负任何法律责任，谢谢 --

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