新北「1蛋白区」惊见房价倒挂！预售比成屋1坪便宜12万　专家示警 https://www.nownews.com/news/6484901 记者徐铭穗/综合报导-2024-08-02 09:00:00 房价真回不去了吗？新北市新庄、芦洲区预售屋近期纷纷出现8字头成交纪录，刷新区域单 价新高纪录，不过在三峡区，今年却出现预售屋与成屋便宜的「房价倒挂」现象，单坪价差 达12.2万元。房产专家分析，主因是北大特区已饱和，三峡预售案少，新案往外围或旧城区 发展，开不出高价导致。 三峡北大特区的房价，去年11月实价揭露最高单价65.7万元的惊人纪录，让见过大风大浪的 房产专家、馨传不动产智库执行长何世昌也惊呆了，一下子连续突破5字头、6字头，房价跟 高雄市中心差不多，直言：「坦白说，我都觉得目前价格超级离谱的，竟然有人买得下去。 」 今年三峡预售最高成交单价不见6字头　1坪下杀近10万 该比三峡最高单价交易，是位在大德路的「女王万岁2」预售案，38.9坪的3楼露台户总价19 00万，扣除200万车位後，单价每坪65.7万元。不过，观察今年度三峡实价登录交易，却发 现先前创下区域最高单价纪录的「女王万岁2」，今年1~6月成交单价只剩5字头，为53万~56 .5万元，今年目前为止最高单价，也是3楼露台户。 再看今年三峡成屋的实价登录，发现2月三树路屋龄2年的「女王万岁」，惊见单价68.7万元 的新高纪录，比去年底惊呆专家的预售65.7万元还高。物件为12楼顶楼露台户，总价1936万 元、总坪数42.64坪，扣掉180万车位後，单价为68.7万元。 此外，大学路的「耕读园」、「丽宝莱茵」、「丽宝维也纳花园」、「江捷MIT」都出现比 今年区域预售屋最高单价56.5万元还高的成交单价。当中「丽宝莱茵」前身为歇业整修的4 星「福容大饭店三莺馆」，直接把把饭店改建成住宅卖，主打热门的2~3房型，19年屋龄也 能卖出逼近每坪60万元的惊人价格。 三峡「房价倒挂」　专家曝原因 住展杂志发言人陈炳辰指出，三峡出现预售与成屋便宜的倒挂现象，主要是因为三峡预售案 少，北大特区已经饱和，可开发的地段没那麽多，新案只好往更外围或旧城区开发，因地段 问题，相对开不出较高的价格。 陈炳辰说明，以三峡而言，北大特区是区域高价地段，因开发饱和，区域买盘只能买成屋， 需求相对高的情况下，房价就会正面反应，直白来说，在量体稀少情况下，房价就会维持一 定水准。他也说，新北另个蛋白区汐止去年也出现倒挂表现，但近期有新案推出，可持续观 察倒挂现象是否缓减。 虽然三峡房价一坪50~60万让专家超惊讶，但也有在地住民认为，北大特区房价是长久被低 估，「生活品质的确比那些贵森森的天龙国闹市优质，清静得多」。 --

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