畸零地买卖藏玄机！三峡阿嬷控财团欺压农民　「变价分割」抢地内幕曝 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1492414 社会中心／新北报导 https://attach.setn.com/newsimages/2024/07/01/4710379-PH.jpg ▲民众收到法院通知，才知道持有的土地要被拍卖。（图／翻摄画面） 新北市府2022年起开始推动大柑园都市计画，范围涵盖了土城、三峡以及莺歌，未来将以 复合式工业城为概念，打造新北最大的工业园区。有当地农民控诉，自家代代相传的农地 ，被财团以「买畸零地」、「变价分割」方式贱价拍卖，目前已有多笔诉讼再进行中，希 望法院能主持公道，不要让财团欺压农民。 陈姓阿嬷指出，台积电的一家下游厂商，从前年开始在三峡地区，透过仲介等等管道，向 周遭的农地持有人以5万多元买地，她一开始觉得合法买卖没什麽不对，去年初却收到法 院寄来的文书，她才惊觉自己的土地恐怕将被抢走。 陈姓阿嬷气愤的表示，已在这边种地已经20几年了，老公走的时候，千交代万交代，说土 地不能卖，死也要死在自己的地，现在这个财团一来，就要买走我们的农地，不卖还不行 。 https://attach.setn.com/newsimages/2024/07/01/4710381-PH.jpg ▲该家公司买下土地後已开始兴建厂房。（图／翻摄画面） 据《民法》第823条，对於土地有许多持有人的规定，「由於全体共有人，无法达成不分 割的约定，得向法院申请裁判」，其中「变价分割」就是一种方式。只要在该笔有多人持 分的土地上，不管比例持份，就可以向法院申请，只要法院认可变价分割，所有土地就可 以进入拍卖程序，原有的持有者还有优先承购权。 陈姓阿嬷表示，他们（财团）在前年就跟这边几个持有人，买了部分的土地，之後便去跟 法院申请分割，我们收到通知书才知道土地将被拍卖。一但进入拍卖程序，我们怎麽可能 拿出几亿元把土地买回来，但几亿元对他们（财团）来说只是小数目。 《三立新闻》实际到当地观察，发现该间公司已经在当地兴建厂房，陈姓阿嬷的农地就在 厂房两侧。陈姓阿嬷指出，厂房的土地是他们买的，现在他们就是要把其他的地方买下来 。陈姓阿嬷还说，自己的祖产座落在这4块土地上，该间公司在这4块农地上，分别向持有 者以每坪约5万价格购地，之後再向法院提告其他持有者「变价分割」，想要以小博大。 https://attach.setn.com/newsimages/2024/07/01/4710380-PH.jpg ▲陈姓阿嬷的土地刚好坐落在厂房旁。（图／翻摄画面） 据了解，目前4笔农地中，其中1笔土地经新北地院审理後，认为以「变价分割」为适宜， 因其他持份者上诉，目前已经进入二审。剩下的3笔土地，也会由新北地院继续开庭审理 。陈姓阿嬷表示，财团想把我们一辈子的财产拿走，希望法院能主持公道，不要让财团欺 压农民。 据调查，该四块农地总面积约为3000坪，同时以每坪五万元计算，总金额上看一亿；但根 据新北地政局不动产分析季报中，树林山佳工业区地价高达37万，一但该农地变成工业区 ，地价将暴涨高达7倍。 对此，遭控公司表示，因为董事长是三峡人，在地长大，因此一直致力於回馈在地，也曾 许诺要在三峡建厂，增加当地就业机会，所以欲在三峡区龙福段建厂，因此购买土地，当 初购买土地时，因持有人提出不合理、远高於市场之价格。为了不损及公司及股东之权益 ，才向法院提出分割申请。希望以合理价格达到有效整合土地利用之目的，也让所有持有 人获得合理回馈及补偿。 更完整的内容和影音，请锁定《三立新闻台》报导。 -- 「谢谢你们的存在，让我看到自己的存在」 --

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