"大楼vs公寓"买房难抉择! 新北三峡价差近4成 https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240312A113?newsall=true&type=103& 非凡新闻 / 记者黄梅琴 https://youtu.be/cgA1fFzfzIg 房价高涨，如果预算有限，买房到底买公寓还是大楼？是许多年轻人跟换屋族犹豫不决的问 题，虽然大楼各方面的便利性优於公寓，但扣除公设，实际坪数较小，究竟大楼跟公寓的单 价差多少比较合理，根据统计2023年台北市南港、内湖的公寓每坪比大楼少20万，而新北价 差最多的三峡、林口，单价差距高达37%，有20年经验的包租公建议买公寓投报率较高。 民众陈先生：「大楼吧，有电梯呀。」 民众林先生：「会选择大楼，因为有管理员会比较方便一点，因为公寓的话没有人管理，有 时候那个门会没有人关比较麻烦，怕有人会出入，有电梯比较方便。」 民众刘先生：「大楼吧，因为大楼可能景观比较好吧，住的比较心情比较好吧。」 买房到底要买公寓还是大楼，一般人的答案普遍是大楼，因为大楼有电梯、有管委会服务， 可贷款的成数较高，但是缺点是总价高、公设多、要缴管理费，公寓总价较低、实坪较大， 但是要爬楼梯、追垃圾车。 永庆房屋研展中心副理陈金萍：「公寓来说的话，公设比相对比较低，因为它就是只有一支 楼梯的空间，跟大楼相比的话，大楼还会有其他的公设，所以它公设比相对比较低的情况之 下，公寓室内的使用空间相对就会比较大。」 而从税金多寡考量，以同样区块、同样坪数比较，房屋税大楼比公寓缴得多，但地价税正好 相反。 大家房屋企研公关主任赖志昶：「新大楼来讲的话，它其实是因为它的屋龄比较新，大楼的 价值比较高，所以它的房屋税率的税基比较高一些，如果是公寓的话，虽然房屋税率是比较 低的，但是它的地价税，因为它的土地持份较大，所以跟透天厝一样，其实土地的地价税部 分会比较高一点。」 专家建议如果是自住，大楼的便利性优於公寓，但是如果是投资，有20年经验的包租公建议 公寓的投报率较高。 包租公辜博鸿：「因为你自用你会考量到价格问题，跟它的便利性或是它的所谓的CP值、性 价比的问题，如果要真的纯投资长期投资的话，不是那种短期进进出出的话，我会建议买公 寓好，因为报酬率比较高，你要想光电梯跟楼梯，它一坪至少差大概10万跑不掉，可是你宁 可把那10万块，拿个3万块去装修在室内，其实房客要住在里面的是看里面。」 永庆房屋研展中心副理陈金萍：「如果同样都在市中心区的部份的话，我们看到大楼跟公寓 ，它的租金的行情其实不会相差太多，但是以总价来看的话，其实公寓的总价相对於大楼来 说是比较低的，所以它投报就会相对比大楼还要再高一些。」 至於期待公寓可以都更危老，专家认为要视地段、住户多寡、面积大小、房产持有者单纯度 等情况，较难有立即的效果，从最重要的价格考量，公寓跟大楼的单价，到底差多少比较合 理。 根据实价登录资料，2023年台北市南港区大楼和公寓的平均单价分别为76.7万元和55.9万元 ，价差27.1%，是台北市价差最显着的行政区，其次为内湖区大楼和公寓的平均单价为72.0 万元和52.9万元，价差26.5%。 永庆房屋研展中心副理陈金萍：「内湖跟南港的部份，它就是在有内科跟南软的部份，这两 个就是产业园区的支撑之下，其实就是对於他们这些高科技产业，他们在选择物件的时候， 可能会以大楼为优先的选择，所以需求成长的情况之下，就带动它的单价也会比较上涨。」 而北投区、中山区价差最小，公寓单价比大楼便宜15.5%和16.4%。 永庆房屋研展中心副理陈金萍：「中山区的部份它就是台北市主要的蛋黄区，所以它整个交 通或生活机能，真的相对是比较好的，所以它大楼跟公寓的一个价差相对比较小，北投部份 的话，因为它目前有北士科的带动之下，它等於是中古大楼跟公寓的部份都同时的上涨。」 在新北市方面，2023年三峡区的大楼和公寓平均单价分别为35.8万元和22.6万元，单价差距 高达约37%，将近四成，是新北市价差最大的行政区。 永庆房屋研展中心副理陈金萍：「三峡跟林口是主要是属於蛋白区的部份，其实这两个区域 ，都是近年来吸引了很多双北的居民往这边去移动，因为在房价高涨的一个情况之下，它有 往外亲移民的状况，他们到那边是选择，优先就会选择大楼产品，而且目前就是3字头的房 价，其实对於双北的民众来说，相对是非常有的吸引力。 大家房屋企研公关主任赖志昶；「三峡它其实比较偏向重划区的议题比较大一点，还有北大 特区，那边的新旧屋龄是有蛮大的价差。」 其次是林口区和淡水区，公寓比大楼的平均单价分别便宜35.9%和32.0%，大楼受到置产族群 的喜爱，尤其是淡水区，是双北少数拥有2字头的大楼，2023年淡水大楼交易量达2822件， 等於平均一天成交8件，是2023年双北大楼最热销的行政区，有效带动淡水区的大楼单价涨 幅，而永和区价差相对较小约17.6%，公寓比大楼单价便宜不到两成，不管选择大楼或公寓 ，买房地段好坏影响银行核贷，也影响未来转手机会。(记者黄梅琴、柯思安/台北采访报导 ) -- 「谢谢你们的存在，让我看到自己的存在」 --

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