这串文章看下来，有些心得跟感想。关於北大特区和三峡其他地区的发展落差。 我想除了政策面以外，还有很多部分可以去探讨。不过我想有一点很基本的部分 大家都应该知道，那就是无论是北大还是北大特区。都不是凭空产生的。举例来 说，桃子脚中小学原本是一群老人家的家园和农地。是在地人得知北大特区内将 有两个国中小用地，才索取开发计画书推动的。而这些老人家在得知自己的地是 拿来做为他们三峡後代子孙念书学习之用後，也慨然赞成这项提案。 http://163.20.72.10/focus/01-01.htm 北大特区的每一寸土地背後都有历史，在他成为北大特区之前的几百年前。就有 人在此定居、生活，这里原本是他们的故土，是他们代代传承的土地。他们愿意 把土地拿出来，除了部分是因为金钱外。也有很大的一部分，是希望这里可以建 设成他们後代子孙的好家园。很多人可能只看到媒体断章取义的报导，而认为北 大特区徵收过程的抗争或是诉求都是为了金钱或其他补偿。然而在这段徵收的过 程中，更多的部分是当地人为了後代子孙更美好的环境，而甘愿离开他们世代居 住的土地、赖以为生的农田.......... 而当徵收完成，建筑物开始一栋一栋开工、以致於完工。三峡人的拆迁补偿安置 计画却是一延再延，一改再改。而内容如配售安置住宅用地（每户10.8坪，每坪 17.8万元）也非常不合乎情理（北大特区建地标售的住宅区成交最高纪录也不过 每坪18.3万，均价在17.1万左右，补偿安置计画卖得比卖给建商的还贵......） 而北大特区的房价也因建商哄抬(以其建地取得成本和容积奖励来看)，而成为三 峡人无力负担的购屋标的。下面我引一段资料来说明。 92年8月修订的土地使用管制要点，及随後的土地融资优惠及三年免徵土增税措施，更是 吸引大批外来建商抢进标地的重要因素。 根据上述的新土地使用管制要点，原先住宅区最小开发规模，前後院深度、侧院宽度等限 制都取消；且另增超过5,000平方公尺之开发案，给予开发时程上的容积奖励，且还增订 住宅及商业区开发容积奖励【注】，及防灾退缩空间规定等。 有大面积素地，又有容积奖励等条件，於是包括远雄、太子、竹城、丽宝、宝佳等建设， 都踊跃标地、进驻本区。值得注意的是，由於上述新修订规范仅大面积基地适用，且也只 有大型建商有财力购入，这於是造成外来大建商建案之土地成本，反而比握有基地面积较 小的在地建商低。当然，也是使後来北大特区的实质开发，与原始为中低密度重划之初衷 完全悖离的关键。 在『政策导引』下，外来大建商几乎都推出大面积基地，规模动辄两、三百户，产品格局 多样的大楼案；在地建商则因成本，及避免与大型建商正面对抗之考量，而多推公寓或透 天产品。 所以原本的低密度成了高密度。房价也水涨船高。一个属於三峡未来希望的特区。就这样 成了区外客首购或投资的标的。影响所及，以至於现在会出现以北大社区为主体的新思维 和相关社群。而这些社群的主要目标虽然在增进北大特区的生活圈发展，却也无形压迫那 些原本就世居三峡的在地族群。然而新兴社群并不明了自己所居住的区块对三峡人的意义 和历史。也使得他们可以很轻易的将这个地区跟三峡切割开来。并认为这个地区是树林。 是北大特区，而不是三峡。这种心态无形间也使的三峡的整体发展成了零和赛局。相关单 位只要挖不会吵的旧市区资源去填补勇於争取的北大特区，就可以应付那些促进整体发展 的期望。盖路桥，协调公车路线换驶北大特区。结果上只是让当局能藉由操弄地区分裂意 识而推行一大堆的creaming strategy 。所以说就结论而言。北大特区的社群只是一种有 特定背景的利益团体。用以争取特区自身的利益。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.177.109 我试着修过了，不过可能还是不会尽如人意。抱歉。 台湾我知道的社群整合大概有下列几个 埔里眉溪流域平埔族部落群 http://www.kahabu.url.tw/indexpv.html 松鹤、里冷、哈仑台部落社群的整合 (现在进展到六社区（白冷川、中嵙、山城、九房、松鹤、哈仑台）策略联盟) 至於新旧社群整合的先例可能得等我再寻找国外的相关资料了 ※ 编辑: swearwin 来自: 114.24.177.109 (04/03 22:08)