J大 既然你问问大家的意见 我是以一个在这个产业的人角度来说 『我是觉得你回房仲业 比较好』 这个产业在案件进行上面最大的问题 就是业务的实力问题 常常有很多业务说要跟我组 team 但是一来实力太悬殊 二来他执行力又不够 仲介这个行业超M型的 好的业务一年可以赚上几千万 差的业务一年只赚20万而已 如果你是销售很强的业务员 遇到个太鸟的开发经纪人 他不会议价 这个案子也是被同行成交 去年五月我同事有收一个案子1900万 没有成交 後来跟小黄成交就是1900万 同一组买方 那买方还跟销售经纪人很好 都已经付斡两次都买不到 就跟小黄付了 这个问题是谁的错？ 买方从头到尾都没有加过半毛钱 事後就是证明开发方议价力太弱了（业务的世界就是以结果来推定这个业务的能力） 同样我签个委托我把价格议到2200万可以成交 买方经纪人只收到2100万 最後被小绿成交 成交2300万 也是同一组买方 这就证明销售方太弱了 如果今天这组客户是『错』的客户 那不会成交 那很正常 因为我们不可能让只有600万的预算的客户去买上千万的房子 如果是『对』的客户 那不会成交 那100%就是业务员的作业瑕疵 这种事情不管直营或加盟都会发生 不过加盟发生的机率比较高 因为大部分的案子 几乎由自己掌控 有时候觉得客户说甚麽就是甚麽 不会有任何调整的空间 那也是一些老仲介的自我判断瑕疵 毕竟人不是机器 经过一些事件就会产生效应 价格就会产生起伏 这很正常的 建议你回来就是 回来自己独当一面 做table 基本上还是跟你的同事合作 但是他们不行的话 table 没有过多的作业规则 到时候你开发销售都自己掌控就好 毕竟看许多几千万的案子因为错误的业务员而毁掉 那心里不是只有个X字可以形容 : 仲介这行 : 我也一直犹豫在要不要回去 : 这边也听听大家的意见 : 我喜欢业务工作,更喜欢房仲 : 几个特点 : 1:工作地点自由(爱选哪个商圈就选哪个商圈) : 2:产品线丰富(商办,土地,店面,豪宅,别墅,厂房) : 3:时间自由(业务的特色) : 4:收入高(无底薪的高专) : 我不喜欢这行业的唯一一点,就是我不太喜欢这行的大多数同事 : 房仲的从业人员,很多都很油条,这几乎都是资深从业人员的共同特色 : 不要拿特例来 argue,我认识的百万有超过 30 个,相信样本数不小了 : 其实应该是说个性都不单纯,但要处理不动产这样子考验人性的产品 : 说真的单纯的人也处理不来~~ : 台湾的仲介这行业,同事间的竞合关系是很吊诡的 : 万一你客户喜欢的案子刚好就是被你不喜欢的业务给签了 : 那种谈案子的 ㄎㄟˊ 真的是很令人无言 : 而在谈一个案子的过程,不只是买买双方在角力,两个 agent 也是互相倾尬 : 很简单,案子有价差怎麽办,不是我去议价就是你去拉价 : 那到底谁要去议价谁要去拉价? : 最後案子谈不成, : 那....是谁能力差导致案子搓掉,这个问题就很有趣了 : 这个问题在制度相对严谨的普专比较不明显 : 小黄小绿最近都要求大专毕且不能有相关工作经验 : 整体的素质相对来说比起以前老巨东时代真的不能比 : 但是收入跟行程自主性就差很多 : 但在八仙过海各凭本事的高专店这种特色就明显的多 : 不过说来说去我应该还是回会到房仲吧 : 毕竟工作没有十全十美的 --

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