※ 引述《skye1123 (汤小兵)》之铭言： : ※ 引述《bomor (bomor)》之铭言： : : 各位大大好 小弟刚从是房地产不久 : : 一直到最近 虽然开发量还可以看 : : 但却一直对所谓的"一般签"非常的纳闷?? : : 比方说好了 : : 看医生都要找专职有牌的医生 很少会去同时给西医看 或者 接连又给另外一个西医看 毕竟药是不能乱吃的 : 如果给医生看，看不用钱，有治好才能拿钱 : 我想....给几个医生看是....还满不错的 这种状况必须是病人的病还能医~假如根本没机会医好~ 却还要好几个医生一起救他~那个人觉得身为医生的我们还是别医了吧~ 再者~一般签~不好意思~没办法给您完整的医疗品质~ 只能看看目前手上有什麽药将就一下~ 假如没药~那您可能要慢慢等罗~因为我们并不是慈善团体~ 我们的医疗服务也是需要成本的~相同的~其他的医生也是一样的心态~ 除非手上刚好有药~不然也是把重心放在本院的病人身上~ 为什麽呢?很简易~因为没有保障!今天假如我们花了长期的时间与精力 帮您做医疗服务~可是到最後您却是在别人的医院把病医好~ 那我们不就医王八蛋的?而今天不是只有我们一间医院这样想~ 其他的医院也是要经营~也是要活下去~ 所以给想签一般签的病人一个结论~您觉得一般签比较不会被绑死~ 其实这样反而害了您自己~我们有药当然是先医自己院内的病人~ 甚至是去医别间医院的病人~您要等到药~可能机会已经很小了~ 所以建议倒不如选一间医院~好好的接受他们的医疗~ 假如医的不好~再换一间!治好的机会还是比不去任何医院来的大多了! : : 但是拉到正题 : : 房子每个都可以卖的情况下 : : 屋主都能放手给大家卖 但却不怕背後的风险吗??? : 有什麽风险? : : 比方说 买卖屋法律上的问题 : 例如呢? 假如两间仲介同一天收斡~全部都打底~价格一样~ 那到底是谁要成交?? : : 或者一百个仲介抢一个案子 皆签了一般签 : : 但最後总有一个可以成交 : : 当然不管是怎样成交的 难道屋主都不会对另外99个仲介抱歉吗??? : 其实你可以不要接一般约 : 这样他就不会有机会对你说抱歉了 是的!签一般签除非是手上确定有买方要买~ 不然真的是准备让屋主对你说抱歉~ : : 他们的保障 所花的时间 所花的人力 所打的广告 : : 都要自己闷不吭声 认屋主说一声"抱歉...the game is over..." : : 当然这是社会上的竞争 我也不能说啥 : 是没错 : 但是也许你换个角度想想 : 但你花时间花人力打广告，所得到的买方客户 : 就算这间用不到，你也可以为他多找几间类似的 : 总是你的资源，并不吃亏呀 : 而且你真的为他做了这麽多，花了这麽多的心力 : 我想，别人不是没看见 : 这户成交了，也许还有别人也想卖，想说你这麽努力 : 也想给你卖 : 看了没买成的，也许会买下一间 yes!但这个部份可能要自己多加油~ 因为一般的大品牌可能不会帮您的屋主做广告~ 只能靠自己的DM了 : 我认为，重点是你有没有帮你的客户多想一些 : 而不是只想改变他 就是帮客户多想~才会想要协助他改变一些对他不利的做法~ 都已经快跑路了~还坚持要卖天价~ 若是真的想要解决问题~还是应该要跟我们好好配合~ 毕竟房子要卖的掉~问题才算解决~ 利息缴不出来~已经没钱了~ 那假如不赶快把房子卖掉~不就欠更多钱? : : 大陆听说也都是以一般签的方法去做业绩 : : 但是这到底是好还是坏 对仲介业又或者买方 卖方是否是个安全性的保障 : : 难道不怕遇到不孝房仲业者席款而逃???? : 老实说，以你的专业 : 你觉得有机会吗?无论收定，还是.....等，不用开收据吗？ 基本上假如仲介加代书要动手脚~这是有可能的~ : 而且就算是专任约给你了，这事实上跟会不会卷款而逃，你觉得会有分别吗？ : : 又或者反正屋主都抱持天真的想法 : 嗯．．． : : 谁卖出去谁利害? : 我是觉得，如果出自真心的帮屋主也帮买方 : 我想双方都看的见的 : 但是如果是想着报酬，应该会很生气 帮您把问题解决~我拿我应拿的报酬这是天经地义的事 我们提供最好的服务~用最认真的态度来帮您卖房子~ 若是硬要比较~个人认为还没开始卖就要砍趴数更另人感到不爽! : : 其它房仲业者请下次在来 所花的成本都是给你学习?? : 如果你所花的人力，物力，没有为你带他新的买方或卖方 : 也许真的要好好的学习 : : 我想 就算以後连卖是不可否认的制度 : : 但屋主的观念要转真的是需要房仲业者好好努力的方向吧!! : 真心的为你的客户，而不是为你的报酬 为了拿到报酬~我付出最大的努力真心来替您服务~ 而且所有的报酬~都是等到问题解决後才跟您收取~ 若是没解决您的问题~那一切都是我们自行吸收~ : 才是应该要好好努力的方向 : 为了你的客户好，你真的会学到很多 : 我从空地，法规，税，债，交易过程，跑照(建，使，营) : 大多都是从客户身上学到的 : 所认识的老板，银行主管，会计，设计师....也是客户一个接一个的帮忙介绍的 : 因为真心的为他解决问题，学到的真的是自已 : 以前我也觉得做了很多白工 : 但是现在学到的，却让我觉得很受用 我并不是要笔战~ 只是提供另一种思考角度~因为有一群业务就是以这种想法在服务客户的~ 你说这样的服务不是发自内心不会长久? 凡事都不一定~这个想法是我们店长跟我说的~ 他开这间店已经七年了~业绩也都一直都保持住 就是因为对我们的服务有信心~才不愿意让自己站在不利的角度 当然真心为客人解决问题是很好的出发点~ 只是前提应该以对自己有利才去做~ --

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