1.新闻标题血洗投资客「禁预售换约」恐打折？学者：残害子孙 2.网址连结https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350.html 3.新闻内文 《平均地权条例》修法草案在执政党九合一大选败选後，加速送入立院审议且初审通过， 引发建商不满，认为强行修法对建筑产业不公平。但学者直言，就是因为有建商卖房给投 资客炒作，又或者私法人囤豪宅，才必须导正市场，否则高房价就是残害子孙。 《平均地权条例》修法草案当中，目前建商最不满的就是「限制换约转售」与「管制私法 人购屋」，认为前者平转或赔售可换约，才合理；後者因采许可制，并限制取得後5年内 不得办理移转则，将重击豪宅市场。 以「限制换约」来说，有建商举例，若购屋者因工作、身体出问题，发生经济困难，房屋 头期款缴不出来，或是新婚前购买联名户，後来生变无法完婚，遇这些状况却无法换约， 使得民众没有财产自主的权利。 景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，这几年的房市现况，就是预售屋投机炒作满 天飞，若建商只卖给自住客，那麽这个修法条款，根本没有影响。他表示，若建商真佛心 ，也可以让上述这些买方解约，或是不收违约金解约，协助民众度过难关。 章定煊分析，预售屋禁止换约等於是断了「炒房食物链」，前期红单没人敢玩，因为担心 後面没有接手，签约後还得锁到交屋，交屋後房地合一税又要「重新计算」，两年内出售 税率45％，很难玩了。 他表示，投资客认为房市多头期，房价飙涨、物件转换速度，即便预售屋换约得缴房地合 一税，但仍有赚头，就继续玩下去，但显然在《平均地权条例》修法消息传出後，投资客 已转趋观望，建商也无法再继续冲价格，今年肯定价格会放软。 章定煊说，若政府再打假球，让《平均地权条例》修法开後门，不仅会冲击到2024年选战 ，也是残害台湾的子子孙孙，必须承受高房价、买不起房的痛苦。 4.心得（至少20字）新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚 钱盈余，向银行贷款无须准备很多信用佐证，又有节税效益，当然会倾向用公司买 --

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