作者mainsa (科科)
看板Salary
标题Re: [问题] 租屋族的大家真的敢不爽就辞职吗？
时间Wed Feb 23 01:28:49 2022
※ 引述《seraphwind (阿风)》之铭言：
: : → Taiwanbiru: 但之前缴一堆给银行的利息不会回来，而且急卖一定给 02/22 09:40
: : → Taiwanbiru: 投资客坑杀。房子就是无法立即周转的资产。 02/22 09:40
: : → Taiwanbiru: 屋子里面的物品转移都必需花很多时间。不是一天两天可 02/22 09:42
: : → Taiwanbiru: 以给你周转的 02/22 09:42
: 我的老天，这财务观念未免太差了
: 房子无法立即周转？
: 你大概不知道资产在金融市场就是类现金吧
: 要周转随便增贷都有钱
: 请问租屋仔要拿啥资产增贷？手游虚宝吗？
: 最多就是信贷开满
: 再尬不过来只好卖血或找地下钱庄
在讲什麽鬼 要比要拿两个资产同等的人来比吧?
租屋仔如果收入跟买房仔同等级 风险承担能力当然比买房仔强
买房随便增贷都有钱? 但租屋仔因为没买房 身上本来就有一笔钱
增贷有比身上的现金好用吗? 增贷代表未来要还的钱变更多
当真的丢工作的时候 有人敢增贷出来花喔? 不要乱讲干话好吗?
: 推文租屋仔在那得意洋洋说大不了搬回老家就更好笑
: 要比搬回老家，买房的人一样可以搬回老家
: 宽限期+出租收入付利息，直接锁血五年
: 我给大家一个观念
: 2008-2010，金融海啸三年法拍屋只占全台房屋不到0.5%
: 还看不懂我也没辙
这种操作方式适合收入改变的人做吗?
买房 然後工作没了 搬回老家 结果房子不处理掉 在那边弄宽限期
还要想办法租出去才有办法拿来补利息 而且宽限期终究只是宽限期
欠的钱还是在那边 一两年过去终究还是要还 这风险承担能力有比租房族强?
买房没啥坏处 也可以给人很大的安心感
但买房之後风险承担能力本来就会下降 你要永远维持住收入水平
不能有风吹草动 不然就会过的非常痛苦
一堆人鼓吹的买房好处是建立在房价永远不跌的前提上
房价永远不跌 所以临时没工作收入 可以增贷出来 这样不会缴不出房贷
那有没有想过如果房价跌了 监价变低 要从哪边增贷出来啊?
房价永远不跌 200万头期买1000万房 几年後涨到1200万 卖掉之後资产变两倍
真的是好棒棒 风险承担能力屌打租房族
那有没有想过 200万头期买1000万房 结果几年後变800万 资产直接归零
然後欠的800万房贷还要继续缴 一毛都跑不掉
开杠杆是双面刃 做任何资产投资的时候都不能只看到赚的而不去看赔的
开的杠杆越多倍 承受的风险也放大越多倍 大家都会提醒买股要用闲钱
不要融资 不要开杠杆 不要无本当冲 不要碰期货跟选择权
因为你杠杆越大 可能能赚更多钱 反过来说就是可能赔更多钱
这种道理不是只有在股市适用 在房市也适用 不是说目前房价还在涨就可以无视风险
另外 我在科技业工作 年收普普 但买房还在可以承受的范围内
因为工作不少年了 也有在投资 所以手边总共有六七百万的现金+股票资产
如果不买房 我手边就是有这麽多资产 不要突然失业的话 那可以预期每年至少多一百万
如果突然失业的话 有个几百万 也不怕饿死 省吃俭用撑十几年应该没问题
这风险承担能力真的有比去买房要差吗?
我家这附近 目前室内实坪20坪出头含车位的小三房大概要1200万吧
要买也不是买不起啊 比如头期400 贷800万 那算起来一个月房贷可能四万左右吧
其实也还好 毕竟收入可以承担 但问题是这种情况下就不能突然失业
突然失业的话 不仅没收入 每个月房贷要继续缴 手边剩下的存款两三年内就直接烧光
然後房贷还是没缴完 那该怎麽办? 难道真的要去增贷出来花 不要开玩笑好吗?
都不要失业 工作都不会有变故 收入能稳定成长 买房当然不差
但我就风险趋避 我就怕失业 所以怎样算就是买不下去
就跟我股票永远不会开融资一样 有风险的事情就是不碰
房价只涨不跌 就算现在买了 到时候失业卖掉也不会亏 你越晚买越贵
跟我说这个也没用 因为我就风险趋避 算一算觉得风险太大就是不敢买
除非哪天我总资产比房价还多 那我就可能会去买吧
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1F：推 gaea0127: 推 02/23 05:13
2F：→ foreverk: 觉得风险趋避过头了，现在现金部位太多才是风险，哪怕 02/23 07:21
3F：→ foreverk: 都丢进去固定收益型标的都好一点，房地产只是其中一种 02/23 07:21
4F：→ foreverk: ，然後流动性差一点而已 02/23 07:21
5F：→ foreverk: 然後通常是因为生活型态改变，例如结婚生子，你对生活 02/23 07:25
6F：→ foreverk: 环境的要求就会被迫上升，你才会置产，因为租屋开销会 02/23 07:25
7F：→ foreverk: 大幅度逼近房贷的水准，不然依照你的趋避程度，你的资 02/23 07:25
8F：→ foreverk: 产就算超过房产都不会买的 02/23 07:25
9F：嘘 bms: 买房子就是把你手上的现金暂时放在房地产而已 可怕在哪 以累 02/23 07:32
10F：→ bms: 积的资产的角度来说 缴房贷只有1/3是利息花掉的 剩下都是存在 02/23 07:32
11F：→ bms: 房子里 你租金就是100%花费 长期下来越差越多 哪个比较划算？ 02/23 07:32
12F：→ bms: 再来讲风险承受力更是好笑 没工作时增贷出来的钱就是让你周 02/23 07:32
13F：→ bms: 转 如果真的不行这段时间就卖掉房子就好 不就把现金拿回来了 02/23 07:32
14F：→ bms: ？ 持有太多现金就是在吃通膨税 购买力下降而已 02/23 07:32
15F：→ foreverk: 主要是这几年QE造成的通膨影响太大了，QE以前的环境， 02/23 07:34
16F：→ foreverk: 这样的趋避我觉得还算合理（我也是偏趋避型XD） 02/23 07:34
17F：嘘 bms: 你说投资别的东西 我有听说买股啊创业啊乱投资倾家荡产的 还 02/23 07:36
18F：→ bms: 真的没听过买房子买到破产的 02/23 07:36
19F：→ bms: 当然要不要买房看自己开心 但是财务观念太差真的要纠正一下 02/23 07:37
20F：推 wseedw: 在你有这麽多资产搞到增贷也找不到工作就卖房啊 02/23 07:41
21F：→ wseedw: 现金会被通膨吃掉、股市也会跌 02/23 07:42
22F：→ wseedw: 失业的时候增贷是应急又不是叫你去挥霍 02/23 07:43
23F：嘘 amaranth5566: 我2016买房，增值的部分可以直接买一户一房一厅了。 02/23 07:46
24F：→ amaranth5566: 如重大意外不能工作，大不了卖了换小房还不用房贷。 02/23 07:46
25F：→ amaranth5566: 请问我风险在哪里？ 02/23 07:46
26F：嘘 bms: 你买个1200左右的房子拿出来的钱不到300万 以你现有的财产是 02/23 07:52
27F：→ bms: 在怕什麽我真的不懂 02/23 07:52
28F：嘘 sana113821: 所以我只问一句 你工作没了 阿是不用找就躲回老家??? 02/23 07:58
29F：→ sana113821: 为啥都一副 只要失业就只能躲起来的样子阿 02/23 07:59
30F：推 wei115: 台湾房价没崩过，反正崩惹台湾就完蛋惹，与其在股市高高 02/23 08:04
31F：→ wei115: 低低，不如把钱投入房地产继续追高 02/23 08:04
32F：→ wei115: 20年後不是日本那种半死不活，就是房价200%的魔幻世界， 02/23 08:04
33F：→ wei115: 前者其他投资方式也没好到哪里去，後者爽赚一波，高收益 02/23 08:04
34F：→ wei115: 低风险 02/23 08:04
35F：→ supereva: 别这样 把他们骂去买房 就没人跟我租房 帮我缴房贷了 02/23 08:06
36F：推 MatheFuck: 推 02/23 08:10
37F：→ supereva: 失业了赶快找下一份工作供养房东啦 02/23 08:21
我说了 很多人的观念就是台湾房价不会跌 所以鼓吹别人买房
我的观念是 没有东西是不会跌的 观念不同 思考的方向就不同
反正我错了就错了 大不了租房一辈子 反正我她x的租得起
包租公买了那麽多房子总要有租房仔付你们租金吧?
所以租房族最不怕的就是租不到房 反而是包租公应该要担心租房仔都去买房
尤其少子化是现在进行式 未来愿意租房的人只有越来越少而已
愿意去租房的人对你们来说可是至宝 放尊重点啦
反正我就智障 死不买房 我就喜欢看我手中现金贬值也不买啦
※ 编辑: mainsa (180.217.6.240 台湾), 02/23/2022 08:45:08
38F：→ supereva: 科技业你还怕失业那是有点想太多了 02/23 08:52
39F：→ supereva: 我估计你过几年还是会买 用更贵的价钱买 02/23 08:55
40F：→ supereva: 这种同事看太多了 真的看太多了 02/23 08:55
41F：推 blackZ2: 假设一个月花六万 准备一百个月的紧急备用金 是蛮谨慎的 02/23 09:09
42F：推 osirisobelis: 只买一间自己住没那麽严重... 02/23 09:33
43F：推 sssyoyo: 不愿奉陪派+1，谁都知道台湾房价已经极不合理还想骗人往 02/23 09:36
44F：→ sssyoyo: 里跳，说白了就是怕没人接盘自己当了最後一棒 02/23 09:36
45F：推 dnzteeqrq: 房仲都说不租给老人 现在又少子化 将来房要租给谁 ? 02/23 09:48
46F：→ talenthun2: 买房遇到恶邻居，一切都完了 02/23 10:18
47F：推 ketter: 好地点的房子 要租也是很抢手 房产是要看地点的 02/23 10:25
48F：→ ketter: 限量是残酷的 02/23 10:26
49F：推 wseedw: 租外劳啊，现在就不少了。少子化就不需要劳动力吗 02/23 10:30
50F：推 dnzteeqrq: 外劳租得起一个月一万以上的房子 ? 02/23 10:35
51F：→ dnzteeqrq: 好地点的房子一般人都买不起吧 02/23 10:35
52F：嘘 sana113821: 买房子一定要买来租? 自己住不行? 租房仔就是租房仔 02/23 10:51
53F：→ sana113821: 跟你说啦 股市也会跌 但你拉到20年来看 就是多头啦 02/23 10:52
54F：→ sana113821: 房价也是啦 你就慢慢等 等20年看看会不会跌 02/23 10:53
55F：推 dnzteeqrq: 怎麽感觉风向变成要买房投资一样 = = 02/23 11:04
56F：→ dong531: 这几篇最好笑的是明明都是个人选择，可是总有人因为别人 02/23 11:08
57F：→ dong531: 不买房气到跳脚XD 02/23 11:08
58F：→ foreverk: 没啥好气的，盈亏自负，各人都有自己做选择的时空背景 02/23 11:10
59F：→ foreverk: 啦 02/23 11:10
60F：推 fansla: 为什麽每篇都有人一直说真好笑跟生气… 02/23 11:46
61F：→ fansla: 看到自己买的房涨价了见猎心喜然後去教训别人 02/23 11:47
62F：→ fansla: 蛮可悲的 02/23 11:47
63F：→ wei115: 背惹30年负债 当然要证明自己的选择是最好的 体谅一下 02/23 11:57
64F：嘘 bms: 房子可以随时卖掉啊 又没有说要报30年 你买股票也是持有30年 02/23 13:59
65F：→ bms: 都不进出的吗 不然你以为台北人都怎麽买房子的 不就是房子涨 02/23 13:59
66F：→ bms: 卖掉後再去买下一间 02/23 13:59
67F：→ bms: 说别人气噗噗这样就赢了 是阿Q胜利法吗 02/23 14:01
68F：→ dong531: 你买房子都不用装潢，住了都不需要修缮，卖房子都不用整 02/23 14:12
69F：→ dong531: 理，成本只算利息，想卖随时都有人买^^ 02/23 14:12
70F：推 gm3252: 就算惨到没人买也租不出去，房子被法拍算起来还是比租屋划 02/23 14:26
71F：→ gm3252: 算，投资房产真的吃亏的反而是投资客建商比较多，自住找 02/23 14:26
72F：→ gm3252: 自己能负担的价位，房贷银行都敢让你过了怎麽会是高风险。 02/23 14:26
73F：→ gm3252: 买房真的比租房危险的话，台湾银行早就倒一片了哪还敢这 02/23 14:26
74F：→ gm3252: 样放款。 02/23 14:26
75F：→ sana113821: 可怜 明明就一堆租房仔最屌的样子 还在那边嘴 02/23 15:40
76F：→ sana113821: 我结论就是租房买房都可 但租房长期来看就是会比较亏 02/23 15:41
77F：→ sana113821: 一堆租房仔一副失业了就永远都找不到工作的样子 02/23 15:41
78F：→ sana113821: 最好回家啃老啦 02/23 15:42
79F：→ tm0987: PO主假设自己能失业十多年无忧,可失业十多年不叫失业 02/23 16:31
80F：→ tm0987: 那叫"无业"吧 02/23 16:32
81F：推 PureUtopian: 正解，同等收入的两个人，租屋的风险承受能力当然远 02/23 21:17
82F：→ PureUtopian: 比买房仔强，一堆人崩溃连这种基本逻辑都没有 02/23 21:17
83F：→ PureUtopian: 除非你离职打算直接把房卖了，再跟我讲吗房子会增值 02/23 21:18
84F：→ PureUtopian: ，事实就是房子舍不得卖，房贷压力自然比租房大 02/23 21:18
85F：→ sana113821: 是拨接吗 推文已经讨论一堆了 结果论点还是只有这样 02/23 22:01
86F：→ sana113821: 看完再来推文好不 租房仔 02/23 22:02
87F：→ bms: 算了 租房开心就好 02/23 22:11
88F：推 yudofu: 工作没了、有房子吃喝可以省点、没房子租屋就是硬支出，何 02/23 23:47
89F：→ yudofu: 况台湾的失业率也才多少，整天在那边考虑失业、考虑浪迹天 02/23 23:48
90F：→ yudofu: 涯 02/23 23:49
91F：推 s148235: 推，风险管理观念正确。 02/26 06:42
92F：推 garyddt: 推 坚持下去不买房 以後还有社宅住 02/27 07:54
93F：推 wallacewei: 推 03/02 01:15