作者ceosa (宁静之美)
看板Salary
标题Re: [生涯] 买房子
时间Mon Feb 25 06:13:29 2008
※ 引述《LLL333 (数学很重要)》之铭言：
: 大家都是在什麽时候决定想买个房子的?
: 我28岁 以我现在的经济能力 一个月
: 4万5...每次想到就算我每月不吃不喝
: 都存4万5 也买不起房子阿(台北)
: 想到这 都会觉得自己薪水还真少
我个人建议，如果你不是真的确定自己以後要住在台北市
或者你也还没有结婚的急迫性，现在这个时间点
多存些现金比较重要，不要急着想要买房子
房市有起伏、有高也有低，现在已经在历史的高点上盘整中，又何必急着跳进去呢?
以你一个月四万五来说，假使要维持生活品质，房贷负担要控制两万二以内(20年期房贷)
大约可以负担三百五十万左右的贷款(未来利率可能上扬，要留意)
现在贷款成数大都压在三成以下，所以以五百万的房子来说
你要先准备一百五十万左右的自备款
以五百万来说，大安信义中正区，甚至士林天母，你大概只能买到套房，
坦白说如果考虑婚姻是很不够住的，而且贷款不一定会过，即使买了未来也不一定好脱手
中山区假使不要林森北，但接受如民生东一段、或新生北附近的话
每坪房价有机会在25万以内，五百万约可买到20坪出头的两房(够小夫妻跟一个小孩使用)
大同、万华区也都可以，而且估计99年底大同、中山区还会有新的捷运完工
(大同万华中古屋有机会买到25万以内)
这三区都有机会买到两房的产品，而文山区也有机会买得到两房
(文山区中古屋均价在19~23万之间，以上就买贵了)
北投距离市中心太远，南港生活机能还不完善，先不列入考虑
再来考虑装潢，房子不是买了就好，还得装潢，装潢得靠现金
(别傻傻的还去贷信用贷款来装潢)，算每坪3万元去做，20坪约要60万元
连同自备款一百五十万元，以及找房仲的1%服务费约五万元，
以及代书费税费...等等算三万元(都要现金)，一共是218万元，
如果不要太虐待你自己，假使一个月存两万五，你要存七年又四个月的时间
BTW，年轻人买屋通常有可能换屋，切忌一直迷恋新成屋的美好
於是让自己一直迁就地段差的地方如土城一带，甚至林口、泰山
买房子就是讲location，买了这些地方的房子，你连脱手都有问题
卖屋的周期可能得拉很长，万一你当初房子没挑好，比如说公设太高
或者采光通风不好、或附近有嫌恶设施，甚至你进场买的价位太高
那就很可能卖很久都卖不掉，更别谈增值的可能
买屋，我个人认为，你年纪越轻，越要让自己买容易卖得掉的房子
台北市终究是买屋需求最旺盛的地方，找台北市捷运附近采光通风好的房屋
找两房以上的产品，比较好脱手变现，以免万一真有资金需求，无法调度
而且北市的中古屋只要进价合理，也是有机会增值
如果真要买台北县，那就请买屋龄新的房屋，否则在台北县买屋龄久的房屋
也是不容易变现(都买到北县去了，就是因为买不起北市的新屋啊)
在北县如果买到老公寓的四楼或五楼，那就更难卖了，
(北市老公寓还有持份大，改建价值高的特色)
而公寓二楼也未必好卖喔(有管线的问题，尤其是粪管)
买房子只要有规划，不用怕买不到，但是怕的是没规划，房贷断头就很惨了
还有因为年轻存在太多不切实际的对房屋的梦想，硬要跑到地段差地点新成屋，
或者明明可以隔成两房，偏要享受宽敞只隔一大房，未来都会遇到难脱手的问题
记得买屋前一定多做做功课，才不会让自己[一失足成千古恨]喔!
※ 编辑: ceosa 来自: 61.62.46.203 (02/25 06:15)
1F：推 parana:很棒的经验心得分享～ 61.231.55.187 02/25 07:25
2F：推 willieliao:推home sale版版主精辟分析 98.204.128.203 02/25 07:40
3F：→ GG3:推 59.124.220.36 02/25 09:14
4F：推 ericssoneric:推~ 真是好人 203.75.188.155 02/25 09:21
5F：→ kusomanfcu:台北区域要交通好的价钱偏低的 58.248.44.80 02/25 09:44
6F：→ kusomanfcu:就捷运底站那边 土城 新店 淡水 58.248.44.80 02/25 09:44
7F：→ kusomanfcu:以後要脱手也没原PO说的那麽难 58.248.44.80 02/25 09:46
8F：推 lookers:土城捷运站附近应该不至於南脱手吧@@ 59.112.35.19 02/25 10:04
9F：→ ceosa:北县除了板桥新店永和强势之外 61.62.46.203 02/25 10:04
10F：→ ceosa:其他哪个地方是好脱手的? 61.62.46.203 02/25 10:04
11F：→ ceosa:怎麽不去观察土城跟淡水这几个月成交件数呢 61.62.46.203 02/25 10:05
12F：→ ceosa:再看看现在有多少投资买盘套牢在淡水跟土城 61.62.46.203 02/25 10:06
13F：→ ceosa:买到这些地方，想脱手时你搞不好还得跟这些 61.62.46.203 02/25 10:07
14F：→ ceosa:投资买盘竞争，买方本就比北市少，卖盘多啊 61.62.46.203 02/25 10:07
15F：→ erptt:c大专业 61.229.86.205 02/25 11:30
16F：推 stanley386:推 专业中肯 61.59.45.7 02/25 11:43
17F：推 yabcd:"在台北一个月薪水三万比比皆是"那是以前吧! 61.228.129.133 02/25 11:50
18F：推 lookers:成交件数少=难脱手? 61.217.208.138 02/25 11:58
19F：推 lookers:应该要看比例才对 218.166.68.87 02/25 12:01
20F：推 miche0822:房子是负资产 好好考虑 218.165.74.153 02/25 12:07
21F：推 nosweating:推专业文!! 61.230.131.48 02/25 12:27
22F：推 Aold:推版主好文 60.249.95.136 02/25 12:30
23F：推 loloman:不过我心中第一买房目标是林口的新透天 61.58.67.147 02/25 12:44
24F：→ loloman:没有特殊际遇买房应该是三十岁後的事情 61.58.67.147 02/25 12:46
25F：推 neawen:推好文 220.131.32.186 02/25 13:25
26F：推 wuann099:推~ 60.248.140.100 02/25 13:35
27F：→ ceosa:淡水跟土城周遭盖的房屋建数可多呢.捷运心态 61.62.46.203 02/25 15:43
28F：→ ceosa:但实际通车後买盘并未如预期大幅成长 61.62.46.203 02/25 15:44
29F：→ ceosa:现在投资客挂在淡水跟土城不少.供需严重失衡 61.62.46.203 02/25 15:44
30F：→ ceosa:林口三峡也很严重，空屋多到仲介还不一定接 61.62.46.203 02/25 15:45
31F：→ ceosa:这些地方看似便宜，每坪才11~15万(远雄贵) 61.62.46.203 02/25 15:46
32F：→ ceosa:但是买了之後以後要脱手就是ㄧ个大麻烦 61.62.46.203 02/25 15:46
33F：推 vinita:这篇真好!!!!!!! 60.250.143.104 02/25 16:47
34F：推 jakcs:推!受用! 220.134.34.243 02/25 17:49
35F：推 tsao0104:推~~~实用218.167.167.174 02/25 18:54
36F：推 minify:大推~~ 61.228.40.73 02/25 21:32
37F：推 ToTakeWing:好文 123.194.148.70 02/25 23:13
38F：推 sazabijiang:给他M! 给他M! 140.115.83.203 02/25 23:14
※ aloser:转录至看板 cksh77th11 02/26 11:39
39F：推 badfood:非常专业 222.110.74.30 02/26 18:14