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标题[新闻] 台铁商场年收估逾15亿 板桥站就占1.59亿
时间Fri Nov 21 19:23:08 2025
台铁商场年收估逾15亿！板桥站就占1.59亿
中国时报 蔡明亘
2025年11月20日 周四 上午7:13
交通部长陈世凯19日表示，未来北车将会有全新风貌，预计今年12月公告招商。图为台北
车站内，贩售商品店家，许多搭车民众停下脚步选购。（图／王英豪摄）
台北车站商场重招标成兵家必争之地，台铁都会区车站多位於黄金地段，台铁与民间合作
开发导入商场创造双赢，每年逾30亿元的资产开发收益中，粗估约5成是「商场金鸡母」
吸金，以民间经营有成的板桥站为例，去年甫续约，台铁预计每年收益可达1.59亿元。
台铁近年以促进民间参与公共建设、都市更新等方式推动土地开发，如商场、停车场等资
产活化，去年资产开发收益逾32亿元，细观收益项目，旅运服务空间、商场、土地等出租
业务收益逾21亿元占比最高，其次为促参、商场、房地产及地上使用权的收益约9亿元。
据台铁指标性促参案去年收益，拥有京站、饭店、转运站的台北车站特定专用区交九用地
开发案，收益约0.6亿元；由润泰投资开发，拥CITYLINK购物中心的南港车站大楼BOT案，
收益1.6亿元；松山车站大楼BOT案收益1.1亿元；万华东、西车站大楼BOT案收益约0.5亿
元。
以板桥站为例，为Global Mall与台铁合作的首间车站型购物中心，已成新板特区生活中
心，去年5月甫续约，台铁预计每年约1.59亿元收益，Global Mall与台铁第2处合作的新
左营车站，为南台湾首间车站型购物商场，也同时续约，台铁预计每年获约1300万元收益
。
台铁表示，许多车站都有旅运服务空间，集团式进驻的车站商场约20多处，如南港、松山
、台北及板桥等，另像基隆、台中及花东等也有商家投入，台铁资产开发平均1年收益约3
0多亿元，粗估商场收益占一半，另刚标出去的高雄站、未来桃园与中坜新站也都是大型
开发案，值得期待。
https://tw.news.yahoo.com/share/d0785916-a81f-3889-87e5-08cdeab680cf
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2F：→ MiaoXin: 记者是不是换标题又发一篇，内容好像一样 11/21 19:36
3F：→ ethanNTP: 环球很好逛阿XD 吃的买的都有 11/21 20:44
4F：→ ethanNTP: 无印那层很多日系可爱小废物 11/21 20:46
5F：推 timmyhsu2: 不过我很好奇，高雄车站租金也是一亿多（抽成大概只会 11/21 21:29
6F：→ timmyhsu2: 更多），但集客力我相信是比板桥小，台铁租金设的比板 11/21 21:29
7F：→ timmyhsu2: 桥还贵，这才是先前流标的原因吧 11/21 21:29
8F：→ ciswww: 高雄出租范围包含整栋大楼是要怎麽比较啦 11/21 21:42
9F：推 Hfy0920: 屏东站商场好奇多少 11/21 22:09
10F：推 lawyer94: 商场大概就2楼有效益，超过3楼，除非旅客动线会经过，不 11/21 22:26
11F：→ lawyer94: 然就是没屁用 11/21 22:26
12F：推 geesegeese: 毫无竞争力的业主，学学日本好吗？ 11/21 23:25
13F：→ dosoleil: 板车环球6000坪 高雄车站招标是16000坪!? 11/21 23:44
14F：推 timmyhsu2: 我在讲集客力，也就是整体业绩/租金比，这才是决定业 11/22 01:03
15F：→ timmyhsu2: 者要不要租的关键吧？ 11/22 01:03
16F：推 timmyhsu2: 坪数虽然不一样，地价也不一样呀。新板特区的房价是高 11/22 01:08
17F：→ timmyhsu2: 雄车站的两倍，那麽租金雷同的状况下，高雄车站得有板 11/22 01:08
18F：→ timmyhsu2: 桥环球的成绩才对有利可图。 11/22 01:08
19F：推 timmyhsu2: 这坪效在高雄的百货业来看，得要做到大远百/左营新光 11/22 01:12
20F：→ timmyhsu2: 的等级。 11/22 01:12
21F：→ your0207: 南港C栋更远离车站，靠尖峰的人潮就能撑到现在吗 11/22 02:15
22F：推 MiaoXin: 板桥车站24楼是环球的健身房，中间楼层有各种单位，例如 11/22 07:40
23F：→ MiaoXin: 智慧财产法院。 11/22 07:40
24F：推 Orihimeboshi: 板桥什麽咖洨能跟我大特等站比吗 11/22 11:40
25F：→ dosoleil: 若面积两倍 租金一样 所以坪效也只要一半就算达标吧 11/22 11:45
26F：→ dosoleil: 不过高雄站不是整栋百货 收益理论上也差了不少 11/22 11:45
27F：→ dosoleil: 而且汉神 义大就在旁边 大概也只剩环球会来开美食街 11/22 11:51
28F：→ labbat: 板桥地下一楼绩效远超过二楼呗 11/22 13:32
29F：推 timmyhsu2: 我说的成绩是营业额啦，坪效1/2就好没错，但实际上板 11/22 22:55
30F：→ timmyhsu2: 桥的坪效放在高雄来看也算是高标了 11/22 22:55
31F：推 ncuephysics: 微风要掰了¿ 12/01 02:57