北车商场...金鸡母或鸡肋 看台铁条件开多高 记者林海／台北报导 2025年11月20日 周四 上午6:41 台北车站商场将重新招标，目前看来竞争者众，有意愿的业者，都看好作为全台人流量最 大的车站，台北车站商场有人潮保证，招商难度相对较低，标下等於是得到一只金鸡母， 但有业者分析，如果台铁开出条件过高，业者恐也得精算，到底是标到金鸡母、还是鸡肋 ？ 台北车站商场。图／联合报系资料照片 京站总经理王大政表示，从现在传出的消息看来，台铁这次开出的条件一定很高，包括整 体商场的装潢经过20年的使用後，势必要重新整理一次，这对新业者来说会是很大的成本 压力，而先前也传出希望加入旅馆，这条件到底会不会是真的，且台北车站是否适合做旅 馆，都是考虑的重点。 有业者指出，如果台铁条件很高，那就必须要精算，台北车站商场以餐饮为卖点，餐饮业 15%的毛利已经算很高，加上租金、人事成本，全部算进去到底能不能赚钱、多久能赚钱 ，需仔细评估，不然即使得标，也不是划算的生意。 而这次台铁将营运年限拉长为「15加8」年，也是希望提供业者更大的获利空间，增加诱 因。 对一般业者来说，获利是最大的考量，毕竟做生意都是为了要赚钱，但此次也有不少业者 抱着势在必得的决心去竞标。 有百货业人士分析，已经表态评估的新光三越，在台北市西区已经有站前店作为据点，而 如果能够拿下台北车站，则可以往北连通，不仅再额外增加一个据点，同时还能以地利优 势，形成一加一大於二的效益。 目前台北车站Ｋ区地下街打造东森广场的东森集团、以及2019年丢掉车站据点的统一集团 ，对於竞标北车商场都是「来势汹汹」。 https://tw.news.yahoo.com/share/e58eadad-4399-32e3-b1ac-7cedf843e99d --

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