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标题[新闻] 凤山车站大楼「空中凤城」三度招商 台铁
时间Wed Mar 5 01:46:24 2025
凤山车站大楼「空中凤城」三度招商 台铁自砍近半收益拚2027年营运
https://i.imgur.com/oDVUQJc.jpeg
高雄凤山车站开发大楼「空中凤城」三度招商。（记者陈文婵摄）
2025/03/02 00:00
〔记者陈文婵／高雄报导〕
台铁凤山车站开发大楼「空中凤城」三度招商提出最佳优惠，自砍近半收益降为4.5亿元
，并负担前15年房屋税，争取民间投资8.53亿元，8月评选出最优申请人，预计2027年第
四季营运。
凤山车站开发大楼6+10层「空中凤城」是全国唯一古城造型车站大楼，地方争取百货、电
影院、文创聚落等，台铁推动促参ROT整建营运移转模式，由业者开发整建、经营管理，
打造全国首座电影院车站，但招商两度流标，地方苦等何时风华再现？
台铁广纳业者意见，包括邻近建置中商场造成竞争压力、建物空间规划不符使用，以及投
资成本高担心无法回收等风险，台铁三度公告招商，延长优先续约年期、调降权利金、自
负前15年房屋税等，以降低业者前期投资风险；因应地方需求纳入公益活动场地的敦亲睦
邻计画创新及回馈加分项目，期透过与地方互动增色，活络开发大楼场域空间运用。
台铁招商维持设置电影院，使用1到3楼层由业者办理变更，契约整建期及营运期维持32年
，其中，整建期不超过2年，业者可提前完成整建，以利及早营运，可规划旅馆、主题餐
厅、婚宴会馆等。
台铁提出最佳优惠，调降固定权利金，原本营运开始後前10年每年至少400万元，第11年
以後加计350万元，第12年起每年按前1年金额调涨1％，改为营运开始後前5年固定权利金
每年至少250万元，自第6年以後每5年加计100万元。
此外，契约优先续约年期由10年延长为15年，原本负担前5年房屋税，改为负担前15年房
屋税；契约年期整体收益4.5亿元，比首次招标订定收益8亿元，自砍将近一半收益，争取
民间投资8.53亿元不变，政府赋税收入超过10亿元不变。
台铁说，预计3月18日举办招商说明会，第三次招商到6月26日止，预计8月评选出最优申
请人，11月完成议约及签约，预计2027年第四季开始营运。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4966757
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1F：推 e19: 大厅往月台层没有电扶梯，每走一次我就抱怨一次，拿行李箱太 03/05 06:15
2F：→ e19: 不方便了，赶车的时候要越过人群也很麻烦，这个设计让人气馁 03/05 06:15
3F：→ e19: 。 03/05 06:15
4F：推 ES699AP: 希望又落空 03/05 08:01
5F：推 panzerbug: 真难听 03/05 08:54
6F：→ justloveaki: 怎不改成楼凤城 03/05 09:16
7F：推 SmileEMU800: 行李箱本来就不建议走电扶梯，而且你的行李箱是多重 03/05 09:38
8F：→ SmileEMU800: ，重到没办法提着走凤山宽到爆炸的楼梯 03/05 09:38
9F：→ newtoomy: 旧站就没有的风华是要再现啥?? 03/05 09:49
10F：推 sj4: 空中凤楼 03/05 10:04
11F：推 tmlisgood: 台铁很多站都是只有往上有电扶梯，往下没有 03/05 10:21
12F：推 tmlisgood: 空中凤城一开始就规划失败的东西，要搞影城结果楼层高 03/05 10:29
13F：→ tmlisgood: 度不够，停车场也不足，附近就有三井，谁会来这里 03/05 10:29
14F：推 iTelephone: 这次应该标的出去，使用限制只剩下一定要有电影院， 03/05 10:46
15F：→ iTelephone: 什麽智障文创聚落跟办公室可以不用设置了 03/05 10:46
16F：→ weyward: 那边引进八大恐怕都会亏 03/05 12:10
17F：→ likebird: 台铁怎麽车站都设计不好...台中站也是 03/05 12:12
18F：推 start0917: 铁道局没公司化当然设计不好又发包不好 03/05 12:38
19F：推 livingbear: 把电影院拿掉，直接做成旅馆比较有可能标出去 03/05 13:36
20F：推 a0522: 铁道局民营化治百病 03/05 13:46
21F：→ coffeemilk: 电影院现在经营困难，串流服务兴起再加上之前疫情和好 03/05 14:13
22F：→ coffeemilk: 莱坞罢工等影响，连美国的戏院每周票房都还没复苏，现 03/05 14:13
23F：→ coffeemilk: 在要业者一定得经营戏院感觉可能会再度招商失败 03/05 14:13
24F：→ hicker: 除非有IMAX或是巨幕厅这种无法在家里享受的才行吧 03/05 14:26
25F：→ dosoleil: 往好处想 lalaport没有电影院 尚有一丝生存机会 03/05 14:28
26F：→ aak3147: 只好看能不能改一楼一凤了 03/05 15:01
27F：推 stallings: 我古人还是会比较想在电影院看电影，比较有感 03/05 15:03
28F：→ stallings: (但我不会加买吃的喝的 XD) 03/05 15:03
29F：推 stallings: 台铁要推什麽东西之前还是先找顾问吧... 03/05 15:05
30F：推 timmyhsu2: 停车场哪里不够啊，几乎没停满过欸 03/05 15:17
31F：推 coffeemilk: 这样看起来凤山站是不是想copy南港站？因为目前是只有 03/05 15:17
32F：→ coffeemilk: 南港站上面的商场是有电影院，如我有说错可以纠正 03/05 15:17
33F：推 andy3021515: 南港有三铁，凤山站连捷运都没有... 03/05 15:21
34F：→ darvish072: 铁道局还真是没路用的单位 03/05 15:21
35F：推 livingbear: 如果要做成商场就不够啊，人家商场是要各自上千台机 03/05 15:25
36F：→ livingbear: 车、汽车位欸 03/05 15:25
37F：推 livingbear: 凤山才200多个根本就只是按车站规模设计的停车位，而 03/05 15:32
38F：→ livingbear: 不是以商场设计的 03/05 15:32
39F：推 coffeemilk: 停车位是真的过少，因为凤山车站只有台铁没有其他轨道 03/05 15:48
40F：→ coffeemilk: 运输，也就是说假设凤山区的民众要来逛，势必得驾车骑 03/05 15:48
41F：→ coffeemilk: 车来，那这样200个停车位就真的偏过少了，就算你要做 03/05 15:48
42F：→ coffeemilk: 在车站周遭走路来购物的客人，他周遭的住宅重划也不够 03/05 15:48
43F：→ coffeemilk: ，这真的是硬伤 03/05 15:48
44F：推 xien0220: 停车场的位置真的太少，而且有些机车格划得很窄根本难 03/05 15:51
45F：→ xien0220: 停… 03/05 15:51
46F：推 lawyer94: 台铁车站设计喜欢自己来，偏偏台湾对车站设计就是很不在 03/05 16:54
47F：→ lawyer94: 行 03/05 16:54
48F：推 neon7134: 电扶梯只做往上不做往下真的很糟 在高龄社会连捷运都都 03/05 18:08
49F：→ neon7134: 纷纷改建双向电扶梯了 省成本也不是这样省的 03/05 18:08
50F：推 dostey: 打6折耶 只剩60%收入 03/05 18:21
51F：→ willko: 招商失败还要高铁来抢 03/05 19:08
52F：推 abcpiii: 怎不租 绿的办公室 03/05 19:35
53F：→ kounosuke: 不解为什麽当初车站空间不找百货业者联开 一开始就针对 03/05 21:55
54F：→ kounosuke: 合作的业者量身打造空间不是更好 就单以影城的部分来说 03/05 21:55
55F：→ kounosuke: 如果台铁规划的空间不符合业者的需求 也难有业者想进 03/05 21:55
56F：→ kounosuke: 驻 现在高雄车站也是台铁事前规划盖好的建筑 感觉招商 03/05 21:55
57F：→ kounosuke: 也是不乐观 03/05 21:55
58F：推 over999: 凤山开个主妇商场就差不多了 03/05 22:06
59F：推 drcula: 你要问铁道局,不过以公务员的尿性来说没人敢找外面来联开 03/06 00:06
60F：→ drcula: 反正铁道局只管盖不管用,好不好用随便啦,谁敢说不好,验收 03/06 00:07
61F：→ drcula: 谁敢说不好,天下无敌的太上主管机关兼工程营造发包单位 03/06 00:08
62F：推 h120968: 北车商场二楼手扶梯只有一个往下的 电梯还不通一楼大厅 03/06 02:31
63F：嘘 marathons: 到处转贴新闻洗文. 03/06 05:19
64F：→ pigwayne: 招商可行性评估邀来评估的厂商有说空间规划不怎麽理想 03/06 06:41
65F：嘘 weivvv: 废铁别再做梦了，员工赶快走人罗 03/06 17:00
66F：推 kaminomi: 凤山捷运和台铁凤山站没共构 要走10分钟左右吧 03/07 01:23