※ 引述《withoutptt (运动最补)》之铭言： : 因为家中有要事再加上现在租屋的屋况不是很好，让我想要搬回家里住 : (我有跟房东反映屋况的问题，但他似乎不是很想听，只在乎要我赔一个月押金) : 跟房东说要住到月底，房东说要从保证金扣一个月的租金 : 这样合理吗?我仔细翻阅与房东订定的契约(本来契约以为弄不见，我也打算 : 依照习惯赔一个月押金，但突然又意外找到契约了) : 契约里并没有提到要赔一个月的租金喔~有两条跟提前搬走比较有关的 : 请法律专业的熟友可否帮我解读一下: : 第x条 契约期间内乙方(我)若拟迁离他处时乙方不得向甲方(房东)请求租金 : 偿还、迁移费及其他任何名目之权利金，而应无条件将该房屋照原状还甲方，乙方不得异 : 议。 : 第x条 乙方(我)若有违约情事，致损害甲方(房东)之权益时愿听从甲方(房东) : 赔偿损害，如甲方(房东)因涉讼所缴纳之诉讼费、律师费用，均应由乙方(我)负责赔偿。 : 请问房东要扣我一个月的租金合理吗?如果不合理，我可主张甚麽权利呢? : 目前在租屋版问到的都是赔一个月是合理的，可是我的朋友们都认为契约没写就可以不用 : 赔(当然我也是希望可以不要赔) 这一条可能会是房东主张的主力项目。 因为你违约，所以本来房东可以有的租金收益就没了， 毕竟找房客也是有点麻烦的事情，也不见得一个月内就找的到。 所以房东是可以主张你的违约造成他的权益受损，所以可以向你请求损害赔偿。 如果是这样，他可能就不只跟你请求一个月租金的损害赔偿，也许是两个月？ 另外租约这种东西本来就是应该双方互相遵守，以互相保障双方权利。 将心比心，如果房东哪天突然找到一个愿意比你付更高租金的房客， 然後要求提前解约，要你明天就搬出去，你心里作何感想呢？ 所以真要说起来，他扣你一个月的押金也算合理吧。 : 我也知道提前解约对房东很不好意思，当初跟房东的互动也让我觉得房东人很好 : (不过大家都说我很不会看人就是了，常看错人) : 所以我主动跟房东讲这阵子若我不在，他随时可以 : 带人来看房子，我也希望把房东的损失减少到最小，但房东还是希望我赔一个月押金~ : 因为我该据理力争不赔一个月押金吗? : 懂法律的人可否告知一下，我可不可以不赔一个月押金呢? : 若我占不住脚，我实在也想赔钱了事，因为不想跟房东弄到翻脸~ : 因为这一两个月已经把脾气修养的很好了，也不太动怒了，实在不想跟人吵到面红耳赤 : 但如果我占的住脚，还是想省下一笔钱，想说搬回家里可以替家里添购一点家俱~ : 而且总觉得连上天似乎都知道我缺钱很凶，竟然让我意外地找到早以为不见的契约~ 当然你要主张说契约里面没有明定提前解约的罚则， 所以你坚持不赔，这一点是对你有利的没错。 真要去打官司，你也不必然就一定会输，但是是否真的要把事情弄到这样， 您就自己看着办吧~~~~~~~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.33.152