新青安房贷效应发威 承作金额创2年 新高 记者 张家啸 报导 2023-11-27 新青安房贷效应加持，推升新增房贷连续3个月上扬。根据央行10月五大银行新增承作房 贷统计，在新青安政策利多、第4季为传统购屋旺季、新完工交屋潮等因素下，新承作房 贷单月达787.74亿元，创下去(2022)年1月以来新高，已连续3个月呈现上升趋势。 　　中央银行统计显示，台湾银行、土地银行、合作金库、第一银行、华南银行等五大国 银新增房贷，从8月以来每月攀高，8月新增承作金额632.01亿元、9月来到710.15亿元、1 0月进一步冲上787.74亿元。 央行表示，房市显露回暖潮，主要是新青安房贷8月上路後，提供条件诱人，促使申办房 贷人数明显上升，再加上往年的第4季一向是购屋旺季，以及前几年建照释出较多，预售 屋完工後的交屋潮近期陆续释出，以致新增房贷金额攀高。 　　10月建物买卖移转栋数年成长23%，写下今(2023)年连续第4个月年增率转正成长。进 一步分析六都状况，包括10月台北市建物买卖移转栋数2,259栋，年升17%；新北市5,955 栋，年扬55%；桃园市3,428栋，走高12%；台中市3,721栋，年减9%；台南市2,704栋，年 成长67%；高雄市2,961栋，提高16%。 　　不过，央行认为，房市是否就此复苏，恐怕仍要回归供给与需求面，尤其现在绝大部 分是因为新青安房贷的利率优惠，才让房市买气走高，後续能否持续，就要观察民众考量 经济前景与未来所得。 　　至於房贷利率变化，虽然新青安房贷利率较低、其他购屋贷款利率较高，10月五大银 行新增承作房贷放款利率单月略增0.001个百分点，来到2.077%，而今年利率高点落在5月 ，显示高点已过。值得关注的是，五大银行新承作放款加权平均利率10月已突破2%大关， 达2.051%，为2009年1月以来高点，主要是受到周转金贷款利率上升所致。 　　再从联徵中心今年第3季的统计来看，全台民众购屋房价与房贷金额再创新高，平均 购置总价约1,340万元，平均房贷金额达964万元，往千万元靠近，且第3季的样本数量为 近6季最高，反映市场买气回笼。然而与10年前相比，呈现房子面积缩水，还得多贷款近2 60万元的状况。 https://reurl.cc/6Q6l2Z 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.160.65 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Public-Bank/M.1701124043.A.B12.html ※ 编辑: chole316 (49.216.160.65 台湾), 11/28/2023 06:28:16