作者chole316 (chole316)
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标题[新闻] 土银不动产逾放增 房市现警讯
时间Mon Nov 13 06:17:05 2023
土银不动产逾放增 房市现警讯
吴静君/台北报导
2023年11月12日 周日 上午10:36
不动产市场出现警讯!立法院预算中心报告指出,国内不动产放款龙头─土地银行7月底
不动产逾期放款金额,较2022年底增加了1.35亿元,上升0.009个百分点,逾放增加表示
贷款人还款不稳定,提醒明年不动产市场经营环境混沌不明,相关放款须审慎小心。
土银是不动产放款龙头,也是台湾唯一的不动产信用专业银行,可不受《银行法》72之2
,住宅与建筑贷款不可超过存款与金融债合计的3成限制,因此土银的不动产放款变动、
逾放金额、比率变化,均可视为市场市况、风险变化的风向球,具指标意义。
就数据显示,到今年7月底,土银不动产授信余额达到1兆4560亿元,其中购置住宅贷款含
房屋修缮贷款余额9472亿元,建筑贷款余额5088亿元,整体不动产放款余额较2022年底增
加4.21亿元,占比64.27%。
值得注意的是,土银逾期放款出现增加情况,给房市带来警讯。近年土银不动产逾期放款
金额都是减少,2019年、2020年住宅贷款逾放皆约15.6亿元,建筑贷款没有逾放,逾放比
大约0.122%、0.117%,2021年则降10亿元并往下走,逾放比降到0.1%以下。
今年则是一反常态,7月底住宅贷款逾期放款达8.39亿元,较2022年底增加0.88亿元;建
筑贷款逾放0.94亿元,较去年底几乎倍增。整体而言,不动产逾期放款达9.33亿元,较去
年底增加1.35亿元,逾放比达到0.064%,较去年底增加0.009个百分点。
2022年全球升息循环、台湾央行也启动升息,不动产贷款利率同步升高,房市也出现变化
,放款风险随之升温。公股行库主管分析,近年各银行不动产贷款风险控制不错,逾放比
控制在相当低的水准,只要有1、2家(笔)企业或者房贷出现问题成为逾放,逾期金额就
很容易出现「大幅增长」、难逃关注。
土银则回应,主要是授信户财务困难,导致逾期放款产生,已经请营业单位对於初期逾欠
及偿还本金有困难者,积极催收并且援用政府及相关的因应措施,以维护资产品质。
立院预算中心指出,就研究机构所公布的景气展望报告显示,2023年以来国内房市景气明
显降温,2024年不动产市场所面临的经营环境仍是多空交杂,整体情势混沌不明,因此不
动产放款应该审慎。
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