作者nrevols (Nate River)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 顶加漏水 房东向楼下房客求偿修理费用?
时间Thu Aug 28 15:46:29 2025
事实经过：
替亲戚甲方问
房客甲租公寓顶楼数年，房东乙一开始口头上有答应甲可以使用顶楼加盖(84年前、整层盖满)
当作储藏室使用，但双方都无证据可证明
房租合约是公寓顶楼，没有提到任何关於顶加的文字，但有房客需尽到善良管理人责任的文字)
现在最後一个月 房东通知房客不续租了，请房客准备点交
房客一年没有进去住 (正常缴租金)
一回去发现顶加的墙面大漏水、顶楼室内墙面也数处露钢筋&露砖头)
房东当天找厂商估价後报价数十万、向房客求偿
估价单包含公共楼梯间、顶楼加盖铁皮、顶楼及顶加外墙、顶楼和顶加室内恢复等等
调解已经确定不成立 (房东方於调解时态度强硬，求偿1元都不减)
因已快到约定点交日，房东方主张若不恢复数年前原状或是赔偿全额
则拒签点交确认和期满解约同意书，每晚一天恢复原状就多求偿2倍房租以日计算
目前房客方是同意合约范围顶楼室内恢复(约数万元)，勉强可以接受
但房东方还是紧咬善良管理人义务这行字，坚持要求偿全额
前後已经有几个施工厂商到场，一致认为这顶加漏水是天然的不可能是房客人为
而且这一栋如果找结构技师勘察，应该会有危楼、耐震系数不过的问题
(肉眼可见主结构有巨大裂痕)
问题：
1.房东拒绝点交或拒签解约同意书，怎麽解?
2.如果顶楼加盖报建管处列管? 有无注意事项?
3.如果走诉讼，是否乙方求偿顶楼加盖修缮违法在先较吃亏?
4.如果双方各找民意代表调解，有无注意事项? (乙方态度强硬，表示认识民意代表)
5.如果以诉讼考量，房客方是否要自费找结构技师验屋，
证明是顶加漏水使主结构产生问题，导致顶楼室内墙面破损 (即证实厂商的目测初判)
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ KKyosuke: 认识民意代表有个屁用 08/28 21:51
2F：→ Yyyyyy: 我也认识啊 他不认识我而已 08/28 21:58
3F：→ b01303099: 数十万的案件 直接找律师谘询 08/29 09:32
4F：→ WindT: 等对方搞再说 08/29 12:54
5F：→ a386036: 顶加收租报拆解决，顶加收租就没缓拆豁免 08/30 02:43
6F：推 badiverson: 善良管理人之责任也是走监定完才知～上法院比较快啦～ 09/01 11:06
7F：→ badiverson: 房东提他有利的部分到法院一定要自己付费走监定，到时 09/01 11:06
8F：→ badiverson: 候他就缩了 09/01 11:06