作者netnet9999 (net)
看板PttLifeLaw
标题[继承] 父亲土地买卖过程中离世继承问题
时间Fri Oct 11 23:52:33 2024
事实经过：
今年初1月时签约将老家土地卖出，原计画5月完成买卖，因监界问题（邻居占用到我家土
地，无法如期完成监界），造成买卖未如期在5月完成交易、过户，但父亲8月底因病离世
。
目前已经至国税局取得遗产免税证明（有拿合约将土地买卖价金列为应收款项，纳入遗产
清单，但仍免税）。
问题：
1.请问现在上述土地未如期完成交易（合约签订5月底完成交易） ，我们卖家是否会有违
约（未如期完成监界）赔款问题。
2.後续土地是需要全数（四名）子女先过户，再重新由四名子女共同与买家签订合约（感
觉签约需要全数四名子女一起签名，但目前有一位小孩派驻在中国，比较麻烦。或是可用
印监证明代为签订买卖合约？）。
还是可以由其中1位儿子（我）继承，再由儿子（我） 与买家签约完成交易後，将买卖地
费用转帐给其余兄弟姊妹（我知道有人会说这样有点考验人性，万一我不转帐也可以….
），但我想知道还是想知道这样後续是否会有赠与税问题）。
～谢谢各位～
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.17.232 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1728661955.A.7D0.html
1F：推 WindT: 1看合约的不可归责、违约等条款而定；2有赠与税。其实你确 10/12 09:15
2F：→ WindT: 认有代理权，例如拿到委托书，再拿到印监证明就可以办理土 10/12 09:15
3F：→ WindT: 地移转登记 10/12 09:15
4F：→ netnet9999: 谢谢 W大说明，後面会以全数小孩共同继承为方式进行。 10/12 21:04
5F：→ netnet9999: 另再次请问 目前程序是否应该先继承後再与买家重新签 10/12 21:04
6F：→ netnet9999: 订合约？谢谢 10/12 21:04