作者spacewander (GoodJob)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 租屋因非房客因素退租
时间Fri Feb 10 22:44:03 2023
事实经过：
就前篇文章小弟提及，因为经由房仲的一间屋子
租屋产生大量噪音所以在不堪其扰下退租
问题：
小弟有跟房东经由消保单位协商(房东会不会装死，目前未知)
由於房仲在经手房屋的时候有收一笔半个月房租的费用
请问这个费用如果因为租约房东方不能履行，这样费用能退回(全部或是部分)吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ Yyyyyy: 你觉得可以要求返回的依据为何? 02/10 22:47
因为房仲等於替房东背书租约一年 但是因为房东方因素无法履约
而且(台面下的操作) 就该房仲与房东 是默契关系 房东有一堆房子专给那家房仲操作
又，如果同一间房子 一年出租两次以上
房仲都抽半个月佣金 那甚至这不就是变相的增加同一间房子房仲方的收入？
(如果有心人要这样操作 那不就整天在出租烂房子 然後房客受不了 再换一个 再来一次
房东碰运气 可能成功或失败的凹一个月押金/ 房仲则稳赚半个月佣金)
这样不就烂房子当成好房子出租然後一直凹押金/佣金？
2F：→ Yyyyyy: 你所谓的"噪音"可归责房东吗? 我觉得你立论太牵强 02/10 23:20
1. 因为该间屋子的使用区位为工业用 明令不能隔间为出租套房 他隔间成为出租套房
房东房仲都未告知这项因素可能的风险
就算产生噪音之後 他并非施工方 但
2. 该间屋子在噪音出现之後 如果还没租出去 那大多数人看到都是不可能去租的
所以我等於当他的保险 因为签约之後才发生的事情 他怎样都可以推给我的租约
但是不管怎样都是「商品品质与价格不符合」特别是每月付钱付到快三万块的时候
※ 编辑: spacewander (220.136.32.171 台湾), 02/10/2023 23:52:52
3F：推 MELOEX: 同样的问题问第二次也不会有新的答案XD 02/11 02:43
4F：→ MELOEX: 不满意板友回覆你还是直接花钱找律师吧 02/11 02:44
5F：→ MELOEX: 看有没有同意你看法的律师愿意接受委任的 02/11 02:44
6F：推 ntnusleep: 跟契约有关的争议基本上要先看契约条款 02/11 17:14
7F：→ ntnusleep: 如果你是想向仲介要回费用 02/11 17:14
8F：→ ntnusleep: 要先思考是仲介是跟房东收费还是跟你收费? 02/11 17:16
9F：→ ntnusleep: 你是付给仲介，还是房东因为要付仲介费用成本转嫁给你 02/11 17:16
10F：→ jasonmoon: 那一笔半个月的房租名义是什麽？ 02/12 10:25