事实经过： 去年8/1与友人一同向这位房东承租房子，当初约定房租半年缴并支付两个月押金和6千元 的水电瓦斯网路保证金，房东说水电等费用是一年计算一次，从保证金6000里扣(多退少 补)，我们在约到期前两个月通知房东不续住，7/31与友人一同整理好房子迁出，并拍照 录影上传到与房东的Line群组里。 事後几天发现房东都没读没回打电话也都不接，我与友人便去警局寻求协助，结果员警打 了房东的电话很快就接起来，员警解释我们的来意後，房东便说他前些日子住院，今天刚 出院会尽快跟我们联络房屋点交和押金返还的事情，便打发我们离开警局，过了数天房东 主动在群组说要请我们等他10-12天待他办好水电清算後返还押金再请我们交还钥匙，我 们不疑有他的接受这个提案，大约过了两周後发现房东还是没有主动联系，我们便在群 组留言请他尽快处理，很快的他也回覆说这两三天，我们就同意了，四天後我们再一次提 醒他，这次他回覆说明天、後天或是大後天可以完成，很明显的他又再次食言，这次我就 用严肃的语气说我们对他一再食言很失望已经忍无可忍请他在三天内返还押金，这次他就 已读不回，三天後也就是今天他始终没有交还押金给我们。 问题： 请问就目前的状况，房东一拖再拖不愿意出面点交也不愿返还押金，我们在存证信函上可 以一次要求他出面点交并返还押金，还是这两件事情必须分开成两份存证信函分开依序寄 出呢(先点交再押金)？存证信函寄出後如果依旧得不到回应，请问我方便可直接声请支付 命令还是必须先经过地方调解委员会调解呢？ 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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