※ 引述《themlb09 (themlb09)》之铭言： : 目前自己的案例，本来很单纯，但牵涉到1000多坪建地(乡村区乙建)持分土地的遗产继承 : 变很复杂，其中1/3继承的部分5年多还没办好，有未办理继承及未完成遗产税的问题，所 : 以有考虑朝裁判分割方式走。 : 原本A、B、C (C是A、B的伯父、A跟B是堂兄弟)各完整持有1/3 (分别共有)，C移居海外几 : 十年以上，C已过世，C有两个老婆，C的大老婆有4个子女几十年前已归化日本国籍且过世 : ，法院5年来找不到人，C的二老婆有4个亲生子女(移居巴西几十年)+一个养女(今年年初 : 才发现)，现在卡在C户口名簿上曾经有一个养女(似乎有不只一位养父)是否有继承权及要 : 寻找她死後的继承人法院正审理中，故C二老婆的这4个巴西子女，虽已设好财产管理人( : 曾经有回台一次办理)，但还无法办完1/6的持分的公同共有(法院後续要花多长时间无法 : 估计)，C这个养女在南投过世20多年，他的生父生母後代目前也都连络不上，所以办不下 : 来。 : A、B目前打算一起出售持分土地(共2/3)，地上物(颓圮的老房子，没有文化资产问题也没 : 有保存登记，可随时拆除)，1/3+1/3=2/3，但因为没有超过2/3，计算人数上输给正在办 : 继承中的1/3持分。 : 本来是希望等C部分继承人持分地1/6办下来，大家一起卖5/6的持分，但刚好未超过2/3持 : 分土地出售通常价格不好且不一定这1~2年内就能找到买家，目前这两块地的土地共有人 : 及继承人均已老迈，若土地不尽快分割，後续若再有人过世，遗产问题又会变得更复杂， : 处理更困难，所以还是希望能以裁判分割方式尽快处理，毕竟地较大块。 : 现在主要问题是: : (1)起诉人把在国外C子女(包含养女)全部列为被告是可行的吗?主要是C大老婆後代均已归 : 化日本且基本都已过世，这样如何帮C後代选定遗产管理人? : (2)不知裁判分割的法官，对於有C这种1/3持分後代正在办继承有争议的问题，会不会也 : 花很多时间无法裁定分割，理论上切出1/3，他们後续继承要再弄几十年也不会再影响到 : 另外2/3持分人。 : (3)土地分割的方案，如果也经过正在办分割的那4位海外巴西子女同意，是否法官就较能 : 直接判我们都同意的方案? : (4)诉请裁决分割前，是否就要将地上物(颓圮的老房子，没有文化资产问题也没有保存登 : 记)全部移除，案子会单纯很多呢? : 1000多坪是地号854、859，共有持分人均相同，後续要办合并分割，分割方式已初步协议 : 大致如下，由於B目前很缺钱，我们(A)拟在中间，这样後续如果最下面的1/3要变价分割 : 拍卖时，价格好拍下也能有效合并利用: : [img]https://upload.cc/i1/2022/07/14/FSuq1Y.jpg[/img] : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 太多太杂 简单回一下 1.所有共有人(继承人)都必须要列为原被告，否则当事人不适格。 2.找不到人的一般走 死亡宣告+选任遗产管理人/选任失踪人财产管理人/(国外)公示送达 利害关系人身分可声请，迁出的有时候遇到怪怪的法官会很难处理 3.同意方案的人越多当然法院采的可能性越高，不过法官不受拘束＋国外文件回来经过 　 认证会超级花时间。 4.都要走诉讼了，肯定是整块地一起处分，整块变价或是谁买下来找补给其他人 　 一次解决问题而且价格也比较好 5.变价拍卖的话地上物能先处理价格一定会比较好，但是就要先走完另一轮的程序 整体来说 1000多坪的建地，又有比较复杂的问题要处理，一般不建议自己做或是单纯 　网路上听别人说怎麽处理，没有必要省律师的钱。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.105.230.11 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1657783988.A.8F3.html ※ 编辑: jesil (106.105.230.11 台湾), 07/14/2022 15:33:31