作者Keade0325 (午餐吃什麽?)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 房屋买卖合约问题
时间Mon Sep 20 12:08:01 2021
事实经过：
小弟於9/11 购买中古屋, 并签署买卖合约, 由於在下斡旋时有请房仲
写上需贷款八成, 否则无条件解约
代书在写买卖合约时候於(其他约定事项上)写
买方希望本案贷款金额900万元整。除非买方信用条件不符合银行要求,
否则贷款金额未达900万元, 则本买卖案无条件解约, 返还价金并恢复原状
买卖双方不得异议。本案贷款确认需在110/9/30前完成。
(双方用印)
我在9/13就开始找银行也送件, 银行部分提醒9/30这条建议拿掉因为卡中秋连假
流程可能会超过9/30 到10月初。
询问代书後, 代书委婉地表达如果差几天应该不会怎样,
并建议多送件他推荐的银行可在月底前完成
问题：
如果以文字描述来看, 若超过9/30 贷款没确认完成, 买卖双方都可以提出无条件解约
不会有违约金问题产生, 想询问我这样理解是对的吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ iscu: 我一直以为下斡旋之前先找银行估价是常识...看来并不是这样? 09/20 13:28
仲介有找银行先评估, 评估可以才下斡旋的
2F：→ iscu: 然後你的合约是写"贷款"吗?? 信贷也是贷款... 09/20 13:30
3F：→ iscu: 下次记得要写 "房贷"需达成交价8成,不指定银行利率及年限 09/20 13:33
好的 因为我不是很懂, 这部分代书写的我看没啥问题就签了 XD
※ 编辑: Keade0325 (61.231.184.18 台湾), 09/20/2021 13:43:52
4F：推 iscu: 仲介他的评估该不会是口头说说吧？ 09/20 14:17
应该是有找银行先粗估
5F：→ iscu: 之前有看过解约还被要求付服务费手续费的 09/20 14:20
这就有点扯了 XD
6F：→ iscu: 可以的话再加上 无条件退还全额，且不得扣除任何费用 09/20 14:20
7F：→ iscu: 当然，如果这房子好卖，卖方才不会让你加这些条件 09/20 14:21
卖方也急着用钱样子
※ 编辑: Keade0325 (61.231.184.18 台湾), 09/20/2021 14:40:10
8F：推 iscu: 看你说的样子 仲介只是口头告知…仲介的话能信？ 09/20 15:03
了解
9F：推 cape129: 找卖方签增补条款把疑虑的部份补上吧！ 09/20 15:51
好的 我再找代书沟通
※ 编辑: Keade0325 (61.231.184.18 台湾), 09/20/2021 17:20:54
10F：推 GarySu1104: 把所有疑虑都白纸黑字写清楚会比较好的 09/21 02:33