作者Amity (illegitimi non carborun)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 请问已签下不合理租约的处理方式
时间Sun Aug 22 23:26:36 2021
事实经过：
前文已有，可搜寻我的帐号，以下简述
我们按合约走完租约，退租已近一个月，点交当下房东说应该没问题
，说要扣掉水电再汇给我们押金。
但後来却提出几项物件损坏，并提出高於我们押金（近四万元）的修缮报价。
他提出的物件如下：
1.客房冷气坏掉
（租期没用过这房间，冷气只试开过一两次，完全不知坏掉）
2.沙发坐到没弹性了，且有破损，要换新
（黑人问号）
3.某扇门破了一个非常小的洞，要换新
（房东说词是：当初租给我们的时候这扇门是全新的，他要换一张全新的门，
但那扇门在承租时并非全新，我刚入住时便有注意到该扇门上有修补过後的凹洞，
不过我们没拍照，应该也无法举证了）
问题：
刚刚回去翻合约，才发现我们签的合约不合理（对，我们是白痴，没看清楚就签了）
有一条是这样的：
「乙方须尽善良管理人之义务，妥善保管保存甲方交付之物品，若有遗失损坏，
乙方须照价赔偿，不得异议，交付物品清单如下：如照片」
（照片内容是每个房间的家俱，也包含冷气，但皆是远景照）
想请问：
1.有了上面这条条文，我们是否就必须全额赔偿？
2.在修缮责任尚未厘清之前，他是否就能合法扣留我们的押金？
真的很谢谢肯回答的人
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.249.164.17 (台湾)
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1F：→ Yyyyyy: 损坏不等於正常耗损 就算要赔也要扣折旧 谈不拢就给法官 08/22 23:36
2F：→ Yyyyyy: 判 08/22 23:37
真的很谢谢你！
3F：→ taipoo: 你会很难证明不是你用坏的，所以有可能就要当冤大头了 08/22 23:55
4F：→ celtics1997: @taipoo 钱奴又在乱讲硬回 08/23 06:27
谢谢C大每次都提点众生
※ 编辑: Amity (111.249.164.17 台湾), 08/23/2021 10:05:37
5F：→ sindyevil: 冷气可以确认一下残值 一般来说金额不高 也不要答应维 08/23 10:56
6F：→ sindyevil: 修 维修费用往往高於残值 08/23 10:56
7F：→ sindyevil: 如果对方还是坚持 那你评估一下押金金额後诉请法院 08/23 10:57
8F：→ sindyevil: 到时候也会先强制调解 先把契约入住时间等资料准备好 08/23 10:57
9F：→ iscu: 损坏要他证实原本就是好的.. 远景如果看不出是好的那也不行 08/23 14:04
10F：推 KKyosuke: 合约有列举的话，你们当初没有检查出东西有问题，一般就 08/23 15:04
11F：→ KKyosuke: 是承认那些都是好的 08/23 15:04
12F：→ KKyosuke: 除了门这个可以争执以外，冷气跟沙发恐怕是要赔 08/23 15:05
13F：→ iscu: 冷气坏掉除非有外力 不然都是房东要负责吧 08/23 16:49
14F：推 KKyosuke: 现在有特别约定啊 08/23 17:28
15F：→ KKyosuke: 回头争辩说当时没看清楚合约是站不住脚的 08/23 17:28
16F：→ KKyosuke: 租赁物之修缮，除「契约另有订定」或另有习惯外，由出租 08/23 17:30
17F：→ KKyosuke: 人负担 08/23 17:30
18F：推 KKyosuke: 顶多就是争一下价目表 还有门的维修合理性 08/23 17:32
谢谢楼上诸位!
※ 编辑: Amity (39.11.104.105 台湾), 08/24/2021 10:56:31