作者mg880613 (Mag)
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标题[其他] 中古屋漏水向前屋主求偿
时间Sat Aug 14 23:39:30 2021
事实经过：
今年1月透过仲介买了一间楼中楼，房子位於顶楼，共有12楼、13楼(斜屋顶楼层)及14楼(
屋顶突出物)，房屋现况说明书是勾选未漏水。
1/20
过户，後续再装潢整理约6月中入住。(仅装潢12楼及重拉12、13楼电线，漏水的屋顶突出
物未装潢)
6/20
刚好雨下比较大，早上发现13楼屋顶突出物内窗框、天花板及连接13、14楼的楼梯墙面漏
水，当下马上联络仲介请他与前屋主协调。
中间前屋主、房仲及我们都有找不同的厂商来勘查，因为前屋主卖屋前有重新整理，委托
A厂商统包工程，也付了一笔防水费用，但现在不到一年就漏水，他觉得A厂商要有保固，
所以只想给他修缮。
A厂商坚持只有屋顶侧边漏水，只要补好就不会漏水，但其他两家厂商都指出还有别的漏
水处，所以我们希望前屋主也要修其他部分，但他坚持只愿意补A厂商说的部分，开始拖
延。中间陆续下雨，连之前没漏的13楼也开始漏水。
基於对A厂商的不信任，我们希望前屋主出钱，由我们自行找厂商修复。但中间协调多次
，漏水的地方越来越多，始终针对赔偿金额无法达到共识，谈判破裂要走法律了。
问题：
目前想提告民事损害赔偿，想请问以下问题
1. 可以针对“目前漏水”的部分求偿吗？(比6/20多了几处漏水)，目前有准备我们找的
防水厂商+装潢厂商的估价单，打算直接以两张金额求偿。
2. 爬文很多漏水判例都需要监定公会监定，请问像这种单纯屋顶有裂缝雨水渗进来的状
况也要监定吗？真的肉眼就看到雨水渗进屋顶了。
如果还是要监定，这部分就等开庭法官要求再做吗？那我们是不是在监定前都无法开始修
缮呢？
3. 前屋主坚持管委会要负责修缮屋顶，但我们社区内规是最多赔3万，请问这部分会影响
到我们跟屋主求偿吗？
4. 如果要避免前屋主脱产不赔，是不是申请假执行较保险？
先感谢各位帮忙解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.168.202 (台湾)
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※ 编辑: mg880613 (111.82.168.202 台湾), 08/15/2021 00:12:06
1F：推 badiverson: 法院规则就是要透过土木技师公会监定才有公信力。08/15 00:20
2F：推 badiverson: 前屋主也有负责阿(就针对A厂商的地方)，其他新漏的地08/15 00:40
3F：→ badiverson: 方，前屋主不负责就只能找公会监定走法院。 08/15 00:40
4F：→ badiverson: 但是上法院前屋主想怎麽修，就是模糊地带罗。08/15 00:41
现阶段前屋主都还没做任何修缮喔，A厂商说我们买之前有补做防水，但也是用矽利康补
窗框而已…目前在漏的地方都没有补过，直接搭天花板遮起来而已
本来协调时针对防水部分已经有共识，但内部装潢回复的费用前屋主只愿意出一小部分，
连换掉发霉的天花板都不够
5F：推 taipoo: 感觉是豪宅，应该维修费用也是很可观的08/15 00:46
不是喔，旧大楼罢了
※ 编辑: mg880613 (111.82.168.202 台湾), 08/15/2021 01:24:44
6F：推 KKyosuke: 一定要监定 否则公说公有理婆说婆有理08/15 10:32
7F：→ KKyosuke: 毕竟你们双方连怎麽修跟修哪里都无法达成共识08/15 10:32
8F：→ KKyosuke: 最後就是由监定结果决定哪些是交屋前就有的问题 修复要08/15 10:33
9F：→ KKyosuke: 花多少钱08/15 10:33
10F：→ KKyosuke: 你可以先修 但问题在於如果监定结果出来某些地方是前屋08/15 10:34
11F：→ KKyosuke: 主不需要负责的部分 或是某些修缮内容是不必要的 那法08/15 10:34
12F：→ KKyosuke: 官可能会判这部分的钱你要自己负责08/15 10:34
13F：→ KKyosuke: 你总不能说修屋顶漏水要顺便换个地板之类的..08/15 10:35
谢谢您的建议！
※ 编辑: mg880613 (111.82.168.202 台湾), 08/15/2021 20:52:06
14F：推 KKyosuke: 啊对了 既然都要上法院 如果真的要先修记得拍照存证08/15 23:12
15F：→ KKyosuke: 把漏水或损坏的现状备份起来 08/15 23:13
有的，都备份也附上当起诉书证物了
16F：→ taoist9999: 上法院的整个费用（包括裁判费、监定费、律师费等） 08/16 13:47
17F：→ taoist9999: 可能比修缮费还高，非第三审律师费极可能无法向对方 08/16 13:47
18F：→ taoist9999: 求偿。 08/16 13:47
19F：推 KKyosuke: 告赢的话监定费可以列入诉讼费用一起向对方求偿啦 08/17 09:26
20F：→ KKyosuke: 但是律师费这点就是自己提出诉讼的成本了...08/17 09:26
谢谢K大热心回覆，目前已经完成提告，希望一切顺利
※ 编辑: mg880613 (223.141.137.40 台湾), 08/17/2021 18:47:20