作者killar (将军方文山)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 土地卖掉，地上物所有权与责任归属
时间Tue Mar 23 15:10:18 2021
事实经过：
我爷爷有一块土地，我父亲在这块土地盖房子居住 (居住人是：爷爷、奶奶、我父母亲
、我与弟弟)。
格局是：土地分成左右两部份，房子是盖在右边土地，左边土地算是院子(只有一个小厨
房、一个大铁门、还有围墙)。
在我爷爷去世後，由我父亲继承，房子与土地是登记在我父亲名下。
後来大伯回来要求分土地，於是把左边的土地分给了大伯，登记在大伯名下。
之後大伯把他的土地卖给别人，新地主要求我父亲把地上的小厨房给拆除，但我父亲认为那
问题：
1.左边土地上的建筑物(小厨房、围墙、大铁门)的所有权仍属於我父亲的吗？
2.承问题1，如果是属於我父亲，那我父亲是否有权利不拆除左边土地的地上物？
3 承问题2，如果我父亲有权利不拆除地上物而且不愿意拆除小厨房，新地主有什麽法律
上的解决途径吗？(这个问题算是我的法律疑问，因为如果只拥有土地所有权，而地上物
所有权不属於地主，那地主不就没有地上使用权了？那买土地有意义吗？有什麽法律方
法解决这种纷争吗？)
4.承问题1，如果左边土地的地上物不是属於我父亲，就代表继承土地也同时继承地上权，?
感谢各位大大！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.133.174 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1616483420.A.4DB.html
※ 编辑: killar (1.200.133.174 台湾), 03/23/2021 15:15:52
1F：推 KKyosuke: 啥叫原地主的责任..03/23 15:22
2F：→ KKyosuke: 是有地上物的人要求土地所有人给他用土地好吗..03/23 15:23
3F：→ KKyosuke: 房子在你父亲名下就是你父亲要拆啊03/23 15:24
4F：推 iscu: 你爸有优先购买土地的权利。如果你大伯卖给别人前没通知的话03/23 15:32
5F：→ iscu: ，现在还可以主张优先购买。 如果是放弃优先购买权，可以拒03/23 15:32
6F：→ iscu: 绝新地主的拆屋还地请求，但是必须付使用租金03/23 15:32
7F：推 KKyosuke: 卖完了就没有优先购买了03/23 15:34
8F：→ KKyosuke: 觉得没被通知有损失得回头找原地主要03/23 15:34
9F：推 iscu: 私下买卖并不能对抗优先购买权03/23 15:35
10F：→ iscu: 土地法104看一下03/23 15:36
11F：推 iscu: 根据民法425～1 可以不用拆，付租金就好。租金乔不定就给03/23 15:53
12F：→ iscu: 法院判 ，通常不会太高03/23 15:53
非常感谢各位大大的回覆
我补充一些资料
右边土地上的房子是我父亲盖的，左边土地上的地上物原本有「车库、大铁门、厨房、围墙」」
车库和铁门是我父亲盖的，厨房和围墙是我爷爷盖的 (这个厨房已经废弃而没有在使用，所以拆除左边土地的地上物不影响我们的生活)。
主要我父亲的法律观念不清楚，当时认为「土地所有权人也一并拥有地上物所有权」，
所以当我大伯卖掉左边土地後，我父亲就认为「左边土地上的厨房和围墙，是爷爷盖的，既然是分割继承爷爷的财产，所以也应该是属於新地主的所有物」，
因此当时认为「既然是属於新地主的东西，应该是新地主自己处理，顶多就是叫原地主处理」，
我父亲便将左边土地上的车库和铁门自行拆除了、在右边土地上也有兴建自己的厨房，只剩下左边土地上厨房和围墙留给新地主自行处理
在大伯还没售出土地时，我父亲确实是非常非常想买的(毕竟是祖先的土地)，也有向大伯表示要购买之意，但因为他们兄弟阋墙，所以大伯在没有通知我父亲之下就把土地售出了。
目前已经转手3次到第三个新地主手上了。两兄弟已互相不往来了。
根据优先购买的概念或者其它法律相关规定，是否有可能要求新地主自行拆除小厨房？还是我父亲必需自己拆除？
非常感谢各位大大的回覆
※ 编辑: killar (1.200.133.174 台湾), 03/23/2021 16:30:13
13F：推 taoist9999: 建议备妥资料向精通不动产的律师付费谘询。 03/23 16:31
14F：→ iscu: 让对方去法院提告 看法院怎麽判 03/23 16:47
15F：→ killar: 非常感谢各位大大的回覆！感恩！ 03/23 21:28
16F：推 dawson0406: 新地主来阴的，直接拆再赔你钱，也不无可能，记得搜 03/27 17:13
17F：→ dawson0406: 证。 03/27 17:13