作者udm ()
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 出租套房可否另就新装冷气收押金？
时间Fri Feb 12 07:14:13 2021
事实经过：
小弟出租套房一间，原就有附冷气机一台，已告知想租的房客此冷气较耗电。
但此位想租套房的房客想要全新的变频式冷气，
由於我套房租金才收五千，
押金依法不得超过两个月，所以押金最多一万元。
但安装全新的日立变频式冷气要两万七千元。
若此人是坏房客，付两个月押金就偷走冷气变卖，
我要两个月後才发现，
等於我负担了两万七千元加一万元两个月租金，只回收一万元押金。
此套房的合约预计是三年。
问题：
我可否就安装的全新的日立变频式冷气，依民法契约自由原则，
另外与该房客签订额外的租物契约？
契约内容大致如下：
甲方额外出租全新日立变频式冷气机一台予乙方(承租人)，
不收租金，但需押金一万元，
此押金於租满超过六个月，乙方无拖欠套房租金情事，
且冷气机装设在套房内使用正常时，
无息退还冷气机押金予乙方。
此冷气机押金不得用来抵充支付租金，甲方亦不得就乙方
任意与冷气机无关之违约行为扣抵此冷气机专属押金。
也就是套房本身是两个月押金一万元，
另外再就全新冷气机的部份额外设定一万元押金与全新冷气机的专属契约。
(因为我原本就有附旧冷气，是房客自己不要，坚持他冷气用量大，想要省电的。)
不知道这样做，有无违法，或是违反住宅租赁条例之类的？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 llh117: 商业事务违反生活法律板规定 02/12 10:16
2F：→ llh117: 你想太多,新冷气含工27K,要卖可能连10K都拿不到. 02/12 10:17
3F：→ tsd: 冷气要变卖也要有管道,还有拆卸问题... 02/12 10:28
4F：→ tsd: 我是建议如果房客对冷气不满意,可同意他自费安装新的冷气 02/12 10:29
5F：→ tsd: 维修使用房客自行负责,退租时就二手价收购或是请房客拆除带走 02/12 10:30
6F：→ tsd: 不需要另订契约搞押金,两方都麻烦... 02/12 10:32
7F：→ tsd: 租金才5000,要装日系高级品牌变频冷气~~恩!不考虑涨租因应吗 02/12 10:37
8F：→ final007: 换别的房客或他自己出钱买冷气最省事 02/12 22:10
9F：推 hsinyeh: 你不如请他预付租金不要搞这些有的没的 02/13 01:50
10F：→ taiwang8man: 这种房客换过也罢 02/13 13:17
11F：推 xiaoker1228: 就不附冷气出租最阿杀力 02/13 16:38
12F：推 jasonyeh: 如果房客自付电费，会要求安装节电的变频冷气也是正常 02/17 17:02
13F：→ jasonyeh: 旧型的冷气无敌耗电的 02/17 17:02
14F：→ sindyevil: 法生板不处理房东租赁这些商务案件 02/18 09:42