作者lhiatnenoanh (hope)
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标题[租赁] 在入住前几天被告知房子会售出
时间Wed Jan 6 20:05:35 2021
（手机排版请见谅）
不好意思想请问
我最近遇到一个问题
我12/22与透过仲介与新房东签约，
地点是在台北市北门站附近大楼
在12/22当天已经付了两押一租约10万
我们协议1/9号之前点交1/10是交屋日
当时房东有告知我这一间套房他有在卖
但是开价很高，不会这麽快卖出去，
希望请我以後我入住之後
可以有人要带看的话协助，一个月一两天，
我当时心想对我来说就只是换房东而已
（买卖不破租赁），
直到我要入住前1/4，
他告知我目前有一组再看已经在申请贷款，
但是他们有点偏自住，
希望我可以等他到1/9前才告知我是否可以入住，
其实当下我很傻眼跑去跟仲介抗议，
因为我既有的房租已经快到期，
且因为要搬进去的房子比较小，
我把我现在住的地方的家具50%都卖掉了，
对我的认知来说是我入住之後你要卖房子我可以协助让他看，
而现在他是连我是否能入住都不给我正向回覆，
後来我跟仲介讨论，仲介说也拿他没有办法，
我自己跟房东沟通的结果就是他觉得我在威胁他，反而昨天他打来很不理性的吼了一堆之後挂我电话，
因为他有点情绪化，我真的没有办法跟他沟通
於是我在今天付费$20,000请律师调解
（房仲说他的义务只到签约那 他也很衰 ）
因为根本就没有人可以帮我跟他沟通，
我只好付这个钱，
律师打给他也跟我说他建议直接写律师函因为对方无法沟通（好像也是被质疑是不是律师要求看委任书之类）
到现在律师的草稿已经拟好了
只是仲介他刚刚提出那个房东叫我要赔他
12/22-1/9当中约半个月的租金
这样他才愿意解约
我的重点是
如果他在1月9号卖出的话这样我不是很没有保障吗？或者是我搬入之後他就马上卖掉
那那个屋主是否就只要赔我一个月？
但是我搬家的成本等等的根本就不只这一个月
我要的是住好住满一年。
对我的认知我是可以住满的
对我的认知来说就只是房东的异动
但是他的重点是对方要自住所以你要搬出去
且他现在不能保证我是否能入住
其实我的家具该卖得也卖了
也订了一些新的家具，搬家公司也约了
我也跟旧房东说要退租了
就因为他一个人的自私
搞得大家都在等他 ，
且要到’当天‘才知道能不能入住
那我签那个约干嘛？
那现在他要求我赔他半个月$16000
对我来说我的亏损就是半个月+律师费
但我想请问他是对的吗？
或者是我是不是直接让律师发函
到最後他真的没有回覆的话，
我们直接就走法院呢？
这样走法院我的胜算会是高的吗？
我：你不是说你要卖了吗？
房东：那我是卖了吗？还没确定啊
（似乎对方贷款还没过）等一下会怎样吗？
我会再跟你说啊
他真的就这样回我
貌似现在跟他和解赔他半个月
是我最省钱的方式，但是这样是对的吗？
想一想为什麽是有吵就有糖吃？
是否上法院会比较好？
另外我是否就不要入住了？
1.发现房东有点情绪化很可怕
2.如果他在这段时间卖出的话，等於我又要再更新房东签约？那还有押金之类的
或者是我可能就会被前一个月告知请我退租
这都不是我想要的
再麻烦各位有经验的人士解惑了
非常感谢
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1F：推 KKyosuke: 约都签了 现在是他要赔你又不是你要赔他 01/06 20:25
2F：→ KKyosuke: 律师没跟你分析这个吗 01/06 20:25
3F：→ lhiatnenoanh: 他现在要求我要等到1/9才告知我是否可以入住，其实 01/06 20:30
4F：→ lhiatnenoanh: 他在跟我提出这个对话的时候他已经算违约，但我想说 01/06 20:30
5F：→ lhiatnenoanh: 是否就此解约，我也不跟他要违约金，这几天我真的可 01/06 20:30
6F：→ lhiatnenoanh: 以找房子，万一他真的卖出的话，我根本没有时间去找 01/06 20:30
7F：→ lhiatnenoanh: 房，但他也不要就是要让我等到1/9，我这段时间就真 01/06 20:30
8F：→ lhiatnenoanh: 的只能等待吗？重点是他後来这样子的情绪我也不敢入 01/06 20:30
9F：→ lhiatnenoanh: 住 01/06 20:30
10F：→ lhiatnenoanh: 他反而不觉得他要赔我钱，而是我要陪 01/06 20:31
11F：→ lhiatnenoanh: 赔他钱，那如果1月9号他跟我说可以入住，我觉得他的 01/06 20:31
12F：→ lhiatnenoanh: 情绪有点不稳定（律师也这样说 ），这样子我真的也 01/06 20:31
13F：→ lhiatnenoanh: 不敢入住 01/06 20:31
14F：推 KKyosuke: 就直接以他违约为由请求赔偿 不要求入住啊 01/06 20:34
15F：→ km0220: 没跟你的律师说你已经付钱了吗？直接无视房东，继续你的 01/06 20:37
16F：→ km0220: 行程入住，对方想违约就是赔钱押金两倍跟搬迁 01/06 20:37
17F：推 k1230588: 我比较好奇你都请律师了 律师没告诉你这些吗 01/06 20:45
18F：→ tsd: 同楼上意见,可能是觉得有比较厉害的键盘律师能解释他的问题 01/06 20:48
19F：→ lhiatnenoanh: 这是在签约的时候如果叫我搬迁要赔偿我一个月的合约 01/06 20:48
20F：→ lhiatnenoanh: ，只是我的重点是如果我现在入住了他卖房，新房东要 01/06 20:48
21F：→ lhiatnenoanh: 我马上走，其实一个月$30,000真的搬家费用那些就够 01/06 20:48
22F：→ lhiatnenoanh: 伤神了，我比较偏好是住满，但是现在是连我可不可以 01/06 20:48
23F：→ lhiatnenoanh: 入住都不知道 01/06 20:48
25F：→ lhiatnenoanh: 律师只有说，因为房东在跟我说的时候并没有说一定会 01/06 20:51
26F：→ lhiatnenoanh: 成交，只有说现在有人有意愿且在申请贷款，最坏的情 01/06 20:51
27F：→ lhiatnenoanh: 况上法院我这边可能会要有赔偿一个月的打算 01/06 20:51
28F：推 windswith68: (非法律人疑惑)不是说买卖不破租赁吗？还会有後续问 01/06 20:54
29F：→ windswith68: 题？ 01/06 20:54
30F：→ lhiatnenoanh: 其实我身上也没有钥匙，我要等到1月9号当天才知道是 01/06 21:02
31F：→ lhiatnenoanh: 否可以入住，如果他真的卖出了，我这样根本没有办法 01/06 21:02
32F：→ lhiatnenoanh: 准备，他说他要赔我一个月，其实我是可以合法入住的 01/06 21:02
33F：→ lhiatnenoanh: ，但是入住之後假设新房东要我在一个月内搬迁，就等 01/06 21:02
34F：→ lhiatnenoanh: 於我一直都在搬家 就只能这样吗？我能够合法的说因 01/06 21:02
35F：→ lhiatnenoanh: 为他有卖出的动机，也没有办法告知我是否可以入住而 01/06 21:02
36F：→ lhiatnenoanh: 取消合约吗？这个房东真的情绪很不好，後续我要入住 01/06 21:02
37F：→ lhiatnenoanh: 真的也有点怕怕的 01/06 21:02
38F：推 km0220: 买卖不破租赁没错啊，但是房东可以违约不租了啊，但就是 01/06 21:04
39F：→ km0220: 房东无法无痛就是了，照原po要求直接入住就好了，无视房 01/06 21:04
40F：→ km0220: 东其他什麽没意义的废话。你合约都签了，租金押金都付了 01/06 21:04
41F：→ km0220: ，你再跟房东客气啥...？ 01/06 21:04
42F：→ km0220: 然後你一下要住满一下又不太敢住...到底？没有钥匙就要求 01/06 21:07
43F：→ km0220: 啊，还是你们的合约时间还没到？然後你的钱是"预"付？ 01/06 21:07
44F：→ lhiatnenoanh: 我是12/22签约 点交日1/9 01/06 21:13
45F：→ lhiatnenoanh: 所以我是付了押金2个月+1/10-2/9的租金， 01/06 21:13
46F：→ lhiatnenoanh: 他现在就是要我等到1/9才通知我到底可不可以住，谁 01/06 21:13
47F：→ lhiatnenoanh: 不想住满 我就是怕我入住之後一个月他就跟我说要我 01/06 21:13
48F：→ lhiatnenoanh: 搬家，赔我那$30,000真的没有意义，他说新买家要自 01/06 21:13
49F：→ lhiatnenoanh: 住，我要的是住满，代表是假设他真的成交了我搬进去 01/06 21:13
50F：→ lhiatnenoanh: 就马上又要出来了，所以我一直的重点就是我可不可以 01/06 21:13
51F：→ lhiatnenoanh: 主张他有要卖出的事实，我们的合约就当作他违约，再 01/06 21:13
52F：→ lhiatnenoanh: 来是他现在都不回复，我要怎麽跟他要钥匙 晕倒 01/06 21:13
53F：→ lhiatnenoanh: 签约日是12月22 01/06 21:16
54F：→ lhiatnenoanh: 交屋日是1/9前 01/06 21:16
55F：→ lhiatnenoanh: 合约是这样写～～呜 01/06 21:16
56F：→ lhiatnenoanh: 我现在整个不知道怎麽做就只能等到1月9号 01/06 21:16
57F：→ lhiatnenoanh: 我真的不想搬进去又马上搬出来 囧 01/06 21:16
58F：推 km0220: 你的律师没错。点交日还没到你要怎麽解约，现在只能协商 01/06 22:01
59F：→ km0220: ...因为房东确实还没到时间没必要先回覆你啊... 01/06 22:01
60F：→ km0220: 而你如果现在要解约，也难。等吧，差没几天，然後违约你 01/06 22:02
61F：→ km0220: 还能求偿搬迁费... 01/06 22:02
62F：推 taoist9999: 你还没有占有，无法主张民法第425条所有权让与不破租 01/07 01:37
63F：→ taoist9999: 赁原则。 01/07 01:37
64F：推 qqchristine: 这什麽不要脸的房东，你到底要赔他什麽钱？感觉是 02/15 23:48
65F：→ qqchristine: 以为你不懂想骗，一天都不愿意空屋亏钱 02/15 23:48