如题，小弟现在所承租一楼店面，是民国64年建好的电梯华厦（7层楼) 一楼前有内缩地(法定空地非骑楼)，平面图登记为停车场。且土地誊本上 该地号大家都是七分之一。 该内缩地，所有人很守规矩，并没有违建如加盖铁卷门等。 对了，这栋华厦并没有管委会！（觉得很神奇。） 承租後楼上邻居坚持他们可以停车，一开始说是： 「因为有缴地价税，所以他们有权利可以使用。」 所以自认倒楣，跟他们说，希望互相，但没有讨论应如何停放规定。 後来向房东代理人询洽此事，该代理人说1楼所有人有使用权。 我便将此事反应停车的邻居，就开始一连串的事情了。 楼上邻居说，我们并没有取得所有住户同意。 所以他们营业时间会停在内缩地非主要出入口处 另外，比较傻眼的是，会在店的营业时间洗车... (用的还是防火巷从我店面接出的水) 一切只因为，他觉得「这块地是大家的。」 後来房东请代理人提供给我的合建契约（影本）中，有一条： 「本大楼地下室及屋顶乙方有所有权，底层空地甲方有 所有权，但须避难时，地下室得公共使用，屋顶及空地 紧要时亦得公共使用。」 其中，合建仅有甲乙方，其中甲方为原始拥有1楼的人。 想要请教以下问题： 1.60年所打立的合建契约中，该条是否可以解读为分管条约。 (我确定该条中所说之所有权是无法成立的，因为是法定空地） 2.该法定空地若为约定专用是否可以做停车柱挡起？ 3.合建契约因房东为後手仅有影本，若後续有调解或法律上需求，是否有其效力？ 4.若邻居用水无实际录影存证，他人所见证之事实口述是否可以证明？ 5.若如他所述，该地为使用权共有，该住户是否无权占用(因为也没有其他约定)。 另外是否还有其他需要注意之事项？恳请各位大大协助。 --

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